广州市城中村改造进度追踪

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4月14日，广州开发区、黄埔区城中村改造项目再传民生喜讯——由广开城发集团作为改造主体的黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目洋田片区复建AZ-01地块、迳头片区复建F02地块正式破土动工，标志着片区复建安置房建设从全面筹备期进入集中提速新阶段。

本次开工的两处复建安置地块，总用地面积超4万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划建设安置房1349套，同步配套完善公共服务与市政设施，整体计划于2028年底竣工交付。项目联动多方协同发力，以高品质安置建设推动片区人居环境迭代升级，用心用情托起民生幸福期盼。

黄埔区政府领导，区城市更新局、新龙镇政府、知识城开发建设办、广开城发集团、上海路桥等单位领导及村集体代表出席活动。

▲开工仪式洋田主会场

▲开工仪式迳头分会场

洋田片区复建AZ-01地块：赓续乡愁文脉焕新貌

洋田片区复建AZ-01地块坐落于知识城东部、新龙镇东北部，总用地面积约2.25万㎡，计容建筑面积约8.11万㎡，总建筑面积约12.20万㎡，规划建设4栋高层住宅，配建安置房684套。涵盖80㎡、100㎡、120㎡、140㎡、180㎡五个面积段，共六种户型，满足村民多种空间面积需求。

▲项目效果图，具体以实际建设为准

广府新居，院藏乾坤。整体采用U形院落式布局，精心打造东进西出、顺应时序的景观礼仪轴线。从社区入口到宅前庭院，空间层层递进、庄重雅致，尽显新式广府大宅的归家礼序与门庭气度。

古树为邻，栖居和美。对南侧珍贵古树资源实施原址保护，匠心打造古树口袋公园，推动自然生态与社区生活深度交融，让村落历史记忆与城市更新同频共振，让乡愁根脉在崭新家园中落地生根。

文润乡韵，情筑家园。完善全维度生活服务配套，配建综合文化服务中心、村史博物馆等文化载体，深挖在地文化底蕴，持续增强村民的认同感、归属感与幸福感，共绘城乡融合发展的美好生活图景。

迳头片区复建F02地块：匠造民生优居新典范

迳头片区复建F02地块地处新龙镇南部，坐拥南临兴龙大道、东临金坑河的优越区位，总用地面积约1.83万㎡，计容建筑面积约7.71万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，规划建设4栋高层住宅，配建安置房665套，涵盖75㎡、90㎡、110㎡、125㎡、145㎡五个面积段，从两房到四房，共六种户型。

▲项目效果图，具体以实际建设为准

借景自然，城景相融。秉持“绿韵宜居・岭南林屿”设计愿景，根植城市森林地域特征，巧妙借助油麻山森林公园、金坑河等周边优质景观资源，构建“外借山水、内塑循环”的城市生态居住范本。

配套赋能，邻里共融。汲取岭南传统聚落空间精髓，营造“前庭后院”生活场景。规划布局五大广场及户外会客厅，构建全龄友好活动空间，升级居住体验；统筹配建农贸市场、商业配套等便民公共配套设施，精准补齐片区生活服务短板。

承古融今，潮起未来。规划打造独具风情的岭南特色文化街区，用现代设计语言重构街巷人文肌理，续写乡土记忆、温养市井烟火，使居住空间真正成为聚人气、兴生活、向未来的活力载体。

2026年是广开城发所负责城中村改造项目全面提速、攻坚冲刺的关键之年。开年以来，广开城发始终锚定目标、铆足干劲，全力以赴推动安置房开工建设。截至目前，已累计完成18个项目35个地块、420万平方米、3.7万套安置房开工，迈入了“一年开工，两年建成，三年安置”目标的冲刺阶段。

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谷雨润泽启新程，宏岗安居正当时！

4月15日，由科学城集团推进的全市首批“央地合作”城中村改造项目——广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）（以下简称“宏岗项目”）复建AZ-02地块正式动工，标志着项目迈入实质性建设阶段，为确保全区完成城中村改造节点目标、提速“人民城市”建设筑牢重要支撑。

培土奠基，政企合力筑信心

活动现场，区城市更新局、区规划和自然资源局、区住房城乡建设局、云埔街道、笔岗社区、科学城集团、中国十七冶集团、中冶建工、中国十九冶集团等相关单位领导和代表共同见证这一承载宏岗村民“安居梦”的重要时刻。

广州开发区城市更新局党组书记、局长侯奔在发言中强调，要坚持“动工”“复工”双管齐下，加快项目安置房建设，对标住建部“好房子”建设标准，将宏岗项目打造成黄埔区动能转换、品质提升、绿色转型、文旅休闲的示范样板。他同时呼吁村民要把握机遇，积极配合街道推进签约清零、征拆清零，为项目全面开工及二期房票落地创造条件。

科学城集团党委书记、董事长向奔表示，集团始终牢记群众安居期盼，全力攻坚项目意愿征询、开发报批、EPC招标等关键工作，目前项目已全面转入“建起来、快起来、好起来”的新阶段。下一步将联合中国五矿集团等单位，以“好房子”标准加快推进安置房建设，让村民早日住上安心房。

云埔街道综合行政执法队队长卢英鹏表示，项目复建首开区动工是宏岗村几代人的期盼，街道将协同各方严把工程质量与安全关，把宏岗打造成城市更新样板工程和云埔街道亮丽名片。

中国十七冶集团有限公司副总工程师顾奎表示，将积极履行央企担当，全力打造精品工程，确保项目如期交付，为改善提升人民生活质量、赋能城市发展贡献力量。

破局起势，央地协同启新篇

宏岗项目位于黄埔区云埔街道，北依丹水坑风景区，东临开创大道，西近开发大道，南至广深沿江高速，改造范围用地面积45.21公顷，规划总建设量158.58万平方米，总投资约72亿元，惠及居民1270 户。

长期以来，宏岗村存在建筑密集、产业薄弱、配套短缺、环境不佳等问题，村民改善居住条件的意愿十分迫切。

旧村旧貌

在区委、区政府坚强领导及区城市更新局、云埔街道等相关单位积极谋划推动下，宏岗项目于2025年9月转为“依法征收，净地出让”模式实施改造，由科学城集团作为改造主体全面推进。

通过组建专业团队、强化政策宣讲、编制深化方案、推进协议换签、房票签约核发等措施，科学城集团以新模式破解旧难题，仅用8天突破80%签约率，刷新黄埔城中村改造征拆速度，目前签约率已超98%。

作为全市首批“地方国企+央企”城中村改造项目之一，科学城集团将携手中国五矿集团，充分发挥“地方国企属地资源+央企全产业链优势”的协同效应，聚焦安置房建设、基建配套、产业导入等重点工作，为区域发展注入强劲动能。

蝶变升级，打造住有宜居新标杆

作为黄埔区城中村改造新模式的重点工程，宏岗项目坐拥多维立体交通网络，2公里内覆盖南岗地铁站、广园快速路（笔村）及广深沿江高速，周边三条市政道路同步启动建设，轻松融入广州主城区“半小时生活圈”，夯实产城融合基础。

▲项目周边交通路网图

项目以“丹水青山、活力社区”为蓝图，依托丹水坑风景区引入年客流量超百万人次的室外文旅休闲综合体项目，将全面激活宏岗片区餐饮、住宿、零售等消费业态，进一步丰富区域休闲配套，实现“出则繁华便捷、入则生态静谧”，打造集居住配套、商业休闲、生态体验等多样化场景于一体的“黄埔健康芯、生态宜居城”，构建“一半公园一半城”的生态宜居典范。

▲项目效果图（最终效果以政府批复为准）

本次开工的复建AZ-02地块，是整体规划中至关重要的民生工程，总建筑面积20.55万平方米，规划8栋住宅建筑（最高32层），可提供1180套高品质安置房，预计于2027年12月实现主体结构封顶，届时宏岗村民将彻底告别“握手楼”“一线天”居住困境。

该复建地块同时配建物业管理、综合文化服务中心、居民健身场所、社区服务站等公服设施1357平方米、停车位1539个、商业配套4284平方米，打造全龄友好、活力共享的公共空间。

此次是科学城集团在“十五五”开局之年首个开工的城中村改造项目，也是集团城中村改造“多点开花”的生动缩影。目前，集团已推动15个城中村改造项目地块开工建设，总开工住宅面积约189.4万平方米，预计建成后可提供安置房约19471套；已封顶3711套，预计全年累计封顶107.5万平方米。

接下来，科学城集团将坚持“民生优先、品质为先”，严把质量关、安全关、进度关，确保项目早日建成、早日交付，将政策红利转化为民生福祉，为打造中国式现代化黄埔样本贡献更多“科城力量”。

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近日，由珠江实业集团实施的荔湾区坑口村城中村改造项目迎来关键性突破——安置地块中4.9635公顷土地顺利通过建设用地审批流程。该地块与此前已获批的1.1251公顷低效用地形成发展合力，至此，坑口村首期安置房用地共计6.0886公顷已全部取得用地批复，实现安置房地块土地要素全面保障，为安置房建设全速推进筑牢核心支撑。

作为坑口村改造主体，珠江实业集团始终锚定“安置先行、民生为本”的核心理念，优先推进回迁安置房建设，统筹配建市民公园、天桥道路、社区服务中心等公共服务设施，切实提升群众居住品质。目前，项目首期安置房已全面开工建设，以实打实的建设成效回应群众关切、兑现民生承诺。

作为广州市“依法征收、净地出让”新模式下的城中村改造项目，项目在开发建设中积极创新，将城市品质提升融入建设全过程、各环节，从人居空间优化、公共服务配套完善等方面发力，全方位改善片区居住环境，推动老城区生活品质提升。同时，项目注重历史文化保护与传承，坚持把历史文化保护深度融入城市更新，系统梳理片区历史文脉，通过建设村史展馆、编撰村史资料、落实文保方案等多种方式，妥善保护特色建筑与历史遗存，实现城市更新与文化传承有机融合，全力打造人居环境与产业发展双提升的城中村改造样板。

依托白鹅潭商务区的核心发展势能，项目将以此次用地获批为契机，加快安置房建设与片区综合开发，打造高品质人居环境与现代化产业载体，以城中村改造的实效赋能广州西客厅的发展。