广州市城中村改造进度追踪

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征求意见稿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2021〕2号）等有关规定，因公共利益需要，广州市从化区人民政府启动禾仓村城中村改造项目范围内的禾仓村城中村改造项目4号路-2、5号路市政道路工程国有土地上房屋征收工作。现将《禾仓村城中村改造项目4号路-2、5号路市政道路工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》予以公布，公开征求公众意见。被征收人可持本人身份证和权属证明（原件及复印件一份）在本公告发布之日起30日内，到下述办公地址以书面形式提出意见。

特此公告。

附件1：《禾仓村城中村改造项目4号路-2、5号路市政道路工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

附件2：《禾仓村城中村改造项目4号路-2、5号路市政道路工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》起草说明

办公地址：广州市从化区江埔街七星路16号江埔街道办事处

联系人：段志钦

联系电话：020-87982465

广州市从化区人民政府
2026年4月24日

http://www.conghua.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/49998?sessionid=

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近日，广州市海珠区三滘村城中村改造项目S21地块复建安置项目设计施工总承包招标工作顺利落幕，中标结果正式揭晓。该项目作为三滘村城中村改造的重要组成部分，是海珠区城市更新、民生改善的重点工程，将进一步推动片区品质提升，助力新中轴海珠片区实现蝶变升级。

据悉，本项目位于广州市海珠区三滘村，项目用地面积6214㎡，总建筑面积约116308平方米，其中地下建筑面积约35008平方米，地上建筑面积约81300平方米（最终以批复为准）。项目用地性质为商务用地兼容商业用地(B2兼容B1)，规划指标明确：容积率≤12.28，计算容积率建筑面积≤76300㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

项目将配套建设完善的市政公用设施，包括1处建筑面积2000㎡的残疾人康复服务中心、1处建筑面积4000㎡的镇街综合养老服务中心（颐康中心），同时在地块内建设调蓄设施，用地面积478㎡，规模为478m3。其中，商业商务建筑面积70300㎡，上述配建公共服务及市政交通设施配套建筑面积6000㎡。项目最大建筑高度为200m，最高层数为40层，所有建设内容最终以政府核发的规划条件及批复要求为准。

该项目估算总投资约156828.61万元，其中建安工程费约93497.66万元（最终以财政部门审定为准）。作为三滘村城中村改造的关键节点工程，项目的实施将进一步完善片区公共服务配套，提升土地利用效率，改善区域人居环境，为打造“生态+人文+产业”融合新高地奠定基础。

经过规范有序的招标流程，结合各投标单位的综合实力、投标报价等多方面因素综合评审，最终确定了本次招标的前三名中标候选人。具体结果如下：

第一名：(主)广东省建筑设计研究院集团股份有限公司;(成)广州工程总承包集团有限公司;(成)中交第四航务工程局有限公司;(成)中国华西工程设计建设有限公司，投标报价793873843.04元；

第二名：(主)广州市设计院集团有限公司;(成)广州市第四建筑工程有限公司，投标报价795239061.86元；

第三名：(主)广州珠江设计集团有限公司;(成)中交建筑集团有限公司，投标报价801427134.95元。

此次中标结果的公布，标志着广州市海珠区三滘村城中村改造项目S21地块复建安置项目设计施工总承包工作正式进入新阶段。下一步，相关单位将加快推进项目前期筹备工作，严格按照规划要求和建设标准，高质量推进项目建设，力争将项目打造成为精品工程、民生工程，为海珠区城市更新和高质量发展注入强劲动力。

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广州市白云区发展和改革局关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目可行性研究报告的复函

穗白发改投批〔2026〕24号

区土发中心：

　　 《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：

　　一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2026年第五次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2026〕74号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目可行性研究报告》。

二、建设规模和建设内容：项目用地面积约22894.00平方米，总建筑面积约167438.60平方米，其中地上建筑面积约125761.40平方米、地下建筑面积约41677.20平方米。建设内容主要包括复建安置房土建工程、装修及安装工程、室外道路、绿化广场工程及室内外给排水、供电工程等配套工程。本项目拟建模块化建筑面积100733.00平方米，占项目总建筑面积的60.16%；拟建装配式装修面积93442.00平方米，占项目总建筑面积的55.81%。

三、投资估算及资金来源。本项目总投资为139047.14万元，其中工程费用90225.74万元，工程建设其他费用18717.24万元，预备费5447.15万元，税金10894.30万元，财务成本13762.71万元。本项目资金来源于地方政府专项债、专项借款、中央内预算资金、自筹资金等。

　　四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。

　　五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。

　　六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

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4月26日至30日，天河区元岗村城中村改造项目积极响应中央城市工作会议精神号召，举办“工地开放日”活动，邀请村民代表实地探访。项目以科技赋能、民生为本的蝶变，诠释着粤港澳大湾区“老城市新活力”的深刻内涵，以智能建造筑品质，用温情响应民生需求，在城市更新的画卷上绘就产城融合、宜居宜业的新篇章。

匠心筑就优居 元岗向新而生

元岗村地处环五山创新策源区，该策源区独揽全省50%的双一流院校与密集的国家级重点实验室，科创动能澎湃，是大湾区新质生产力培育和高质量发展的重要支撑。然而，曾经的元岗村却因早期无序建设，沦为“握手楼”密布、基础设施滞后的城中村，与周边的科创氛围严重脱节。

为彻底扭转这一局面，元岗城中村改造项目深度契合“山、水、城”生态格局，构建“一轴两芯三组团”科学规划，并全面践行“好房子”营造体系，紧紧围绕“好标准、好设计、好建造、好材料、好服务”的“五好”要求，致力于实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越。面对闹市施工的复杂环境与民生期盼，项目团队不仅通过精密统筹开辟出高效施工动线，更创新深化“政企民”三方联动机制。

在“工地开放日”活动中，村民代表实地探访了从地上楼体到深坑支护的每一个细节，推动村民从“旁观者”转变为“监督者”。“亲眼看到这样的施工品质，我们对回迁充满信心，”村民的感慨道出了民心所向。这场关于“透明、品质与信任”的对话，不仅回应了安居期盼，更为将元岗打造成宜居宜业的湾区创新活力社区筑牢了群众基石。

数字智造领航 绿色低碳同行

作为广州市智能建造三星级试点项目，元岗项目正将数字化、工业化与绿色施工深度融合，以破解城中村空间紧仄、效率受限及环保压力大的多重难题，系统推进高品质住宅建设。

项目计划引入“智慧模板无人加工厂”，利用精细算量算法实现排板利用率超90%，单日加工量可达2000平方米，相当于20名工人工作量，不仅能够降低用工成本，还能将加工误差控制在0.5mm以内，确保混凝土一次成优。同时还能减少锯末与噪声污染，杜绝常见安全隐患，实现“无机械伤害、无违章用电”的安全环保目标。

此外，项目还规划运用AI人脸识别、无人机巡检、无人塔吊、建筑机器人等技术，构建 “数字设计——智能生产——智慧施工” 的工业化体系，贯穿建设全生命周期。项目借助数字平台对扬尘治理实施精准调度，通过智能洒水与裸土全覆盖，成功将施工现场PM10日均浓度稳控在35μg/m³以下，在城市更新进程中实现“建造高效”与“环境友好”的双赢。

全速冲刺节点 助推高效履约 

项目自2025年6月开工以来，迎难而上，优化工序穿插、实行多点面同步流水作业，在保安全、抓质量的前提下，全速推进工程节点，高效施工促进优质履约。今年3月底，项目比原计划提前30天完成首栋主楼筏板基础浇筑，这一重要节点标志着项目正式迈入主体结构施工的快车道，全力向着“年底交出首栋楼”的目标全速冲刺。

012025年6月26日，项目开工

022025年9月26日，首根工程桩试桩

032026年3月29日，首栋主楼筏板基础浇筑

这种攻坚克难的拼搏劲头与过硬的工程品质，为项目赢得了极佳的口碑与权威认可。开工以来，项目累计获得各级媒体报道31篇，收到来自政府部门、村民及社会各界的高度评价与表扬信9封，切实展现出“好房子”建设带来的正向社会反响与民生温度。

此外，在过去一年三个季度的广州市城中村改造劳动竞赛中，项目斩获优异成绩，荣获“优秀”评价，充分展现了卓越的专业技术水准与高效的团队协作能力。

项目简介

项目位于广东省广州市天河区，总建筑面积15.17万㎡，主要建设居民住宅，小区同步配建幼儿园、社区卫生服务站、综合文化服务中心等公共服务设施。项目将按照“智能建造+好房子”理念扎实深层推进，建成后，将为当地居民提供安置房1008余套，并配建社区卫生服务站、综合文化服务中心、等公共服务设施，全力打造群众满意的好房子、城中村改造标杆项目，塑造宜居、宜业、宜研的创新活力城区。

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2026 禾仓村复建安置房

近日，禾仓村城中村改造项目复建安置房工程迎来重大建设节点—3#塔楼主体结构顺利封顶！

随着最后一方混凝土精准浇筑到位，3#塔楼巍然矗立，主体结构施工正式完成。这标志着项目建设取得阶段性胜利，工程重心将由主体结构施工全面转向室内二次砌筑、机电安装及装饰装修等关键阶段。

根据最新工期安排，项目预计于2026年5月30日实现主体封顶，2026年12月30日竣工备案并具备交付条件，较原计划工期提前6个月。

 “五一”期间，为全力推进安置房建设进度、力争早日交付，项目管理人员与施工人员将坚守一线，把“黄金周”变为“攻坚周”，争分夺秒保工期、精益求精抓质量，推动安置房建设跑出“加速度”，让回迁居民的“安居梦”早日照进现实。

图/文:从城更新公司