广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

项目名称：广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块复建安置项目设计施工总承包

项目地点：广州市海珠区南洲街道东风村

项目概况：项目总用地面积8032㎡，可建设用地面积8032㎡。项目总建筑面积约79267平方米，计算容积率建筑面积约54505㎡。其中地下建筑面积约22913.51平方米，地上建筑面积约56353.49平方米。 项目用地为二类居住用地(R2)，容积率≤6.79，计算容积率建筑面积≤54505㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为150m。配建公共服务设施:6班幼儿园（用地面积1800㎡，建筑面积≥1880㎡）1处、物业管理(含业主委员会)(建筑面积105平方米)1处、小区游园、村史博物馆（建筑面积500㎡）、托儿所（建筑面积600㎡）、其他商业服务设施（建筑面积160㎡）。配建市政公用设施:5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施(规模427立方米)。具体产业公服类型可结合实际情况按照《广州市城市更新单元设施配建指引》相关要求配置。最大建筑高度为150m，最高层数为49层。 最终以政府核发的规划条件及批复要求为准。

招标内容：根据招标人提供的初步设计文件、发包人要求等资料，负责从本项目施工图设计阶段开始的设计、施工总承包工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见发包人要求及合同条款）： （1）设计及相关工作：建设项目的方案设计、初步设计已完成，本合同工程是从施工图设计阶段开始的所有设计工作，包括：与初步设计工作衔接、施工图设计（含深化设计）等。 （2）施工及相关工作： 1）负责本项目所有施工工作（管线迁改工程、电梯工程除外），包施工图预算编制、包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包通水、包通电、包通气、包验收移交、包保修、包造价控制、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理移交、包施工范围内的管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等。 2）装配式建筑运用：本项目要求积极响应《广东省人民政府办公厅关于印发广东省促进建筑业高质量发展若干措施的通知》（粤府办【2021】11号文）的文件要求，推进新型建筑工业化。有计划地开展装配式基地示范，积极发展成品住宅，形成一系列的科技研究成果，技术总结资料，促进项目的高质量发展。 3）模块化建筑运用：在项目实施过程中，积极贯彻新型建筑工业化理念，积极引入模块化建筑技术应用。针对模块化构件的特殊性，制定涵盖工厂加工、超限物流运输、现场高效安装的全流程专项施工方案。同时，积极推动智能建造技术应用，利用BIM技术进行全过程数字化模拟与管理，实现各环节的精细化控制与高效协同，形成一套可复制、可推广的模块化建筑智能建造技术成果。 （3）BIM技术运用： 本项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。本项目要求充分运用BIM正向设计技术，要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等；并利用BIM建模来优化设计、保证有效衔接施工管理工作，通过BIM审查和CIM系统管理；利用BIM模块进行施工模拟、方案优化、施工安全、进度控制、造价分析、实时反馈、工程自动化、供应链管理、场地布局规划等。 （4）根据《发包人要求》，在不降低初步设计相关标准和工程安全的前提下，必须对初步设计文件进行改进和完善，实行全过程限额设计，限额投资。 （5）做好项目设计、施工总协调（含专业分包管理）工作及工程涉及的其它协调管理工作。 （6）交付（包括但不限于交付移交村民）活动组织。承包人按照经发包人同意的交付实施方案组织现场交付一切工作。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。 （7）发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，调整的部分应及时通知承包人，双方另签协议明确承包人范围。 具体内容详见发包人要求、合同等。

招标单位：广州新中轴海珠片区城市更新有限公司

代理单位：广东粤能工程管理有限公司

中标单位：中恒建筑设计院（广州）有限公司，中建科工集团有限公司，中建三局第二建设工程有限公司；

中标价格：383129924.52元

项目工期：工期暂定为1187个日历天（含设计工期）

2018_26W

2026年四月的广州，“旧村改造”四个字几乎成了街头巷尾的流量密码。白云区率先开火，棠涌村第二期一口气要拆上千栋房屋，4月签约率已冲到61%，测量同步收官。三元里村签约率高达92%，安置区锁定今年底交付；萧岗村近80万㎡拆迁刚完成招标，准备下半年全面进场，2028年底整体收官……作为广州超大城市城中村改造的标志性项目，茶滘城中村改造项目在2026 年也迎来关键突破：一季度签约量与 2025 年全年追平，5号地块率先实现拆迁清零，项目向着年内基本完成拆迁清零的目标全速推进。

从十多年攻坚克难到如今按下“快进键”，茶滘旧改以“安置优先”为底色、以法治手段为支撑、以内涵发展为导向，走出一条兼具速度与温度、效率与公平的城中村改造新路，为荔湾乃至广州城市更新提交了一份“茶滘答卷”。

茶滘旧改项目“诚汇新都”鸟瞰图

捷报频传：一季度签约量追平去年全年，连续三月环比增长

2026年1月12 日，茶滘旧改施工现场机械轰鸣，两栋已签约留守户房屋顺利拆除，5号地块正式清零，标志着项目“清零计划”迈出关键一步。这一关键节点的达成，背后是旧改推进效率的显著提升。

数据最具说服力：自 2025 年 8 月启动行政处理程序以来，茶滘旧改累计签约超百户；2026 年开年至今，前三个月签约量与 2025 年全年基本追平；更关键的是2026年一季度的签约量连续三个月环比增长，月度签约节奏逐月抬升，增长曲线平滑且持续，彻底改变以往推进缓慢的局面。目前，项目一、二期整体推进拆迁，二期尚未列入行政处理范围，仍受政策带动实现踊跃签约，二期签约业主超百户。截至当前，项目剩余未签约户数持续下降，攻坚目标清晰、推进节奏稳健，为年内基本实现清零奠定坚实基础。

2025年12月茶滘旧改项目安置房诚汇新都·永安苑迎来交付，村民开心收楼

“签约不仅有保障，还能优先选好房、早入住、早收益，大家都愿意主动配合。”土生土长的茶滘村民严先生在2019年入住回迁房后，生活品质实现了质的飞跃。“以前住的是低矮旧房，阴暗潮湿、楼梯陡峭，现在电梯入户、小区花园、地下车库一应俱全，生活翻天覆地。”90岁村民梁奶奶搬进永安苑新居后，脸上满是笑容。89岁的何先生夫妇更是对新居赞不绝口，“现楼回迁，签约就能选房，厨房宽敞、阳台明亮，比以前的老房子舒服太多了！”验收完70平方米的新居后，老两口计划春节前就搬进来，在“老家”安享晚年。

村民们的话道出了签约热情高涨的核心原因。力诚项目团队始终坚守“安置优先、配套先行”理念，推行“先签约优先选房”的措施，把村民安居需求放在首位，用实打实的民生红利激发签约积极性。

茶滘旧改项目安置房诚汇新都·华盛轩交付现场

回望茶滘旧改安置历程，是一部持续兑现民生承诺的发展史。2013年，首期安置房汾水花园交付使用，拉开了村民安居的序幕；2017年，融资地块欣悦湾顺利交付；2021年起，翠桃苑、汾水逸腾轩、华茂苑等一批高品质安置房相继亮相；2024年12月，锦怡朗苑3栋安置房交付，提供589套住宅；2025年更是安置交付的“丰收年”，华盛轩296套、永安苑372套安置房先后交付，全年累计交付668套，从2024年底至今，已累计交付1257套回迁安置房。

截至目前，茶滘村已建成八个复建安置项目、三个融资项目和一个教育配套项目，在建两个复建安置项目、一个融资项目以及一个教育配套项目，已建、在建新建安置住宅面积占改造安置总量的75%，3000多套、29万平方米的回迁安置房，让数千户村民从“蜗居”城中村迈向“优居”新社区，稳稳托起“安居梦”。

政策赋能：荔湾城市更新政策加码，行政处理破解攻坚难题

茶滘旧改的提速，既是项目自身深耕民生的结果，更是荔湾区城市更新顶层设计引领、法治手段护航的生动实践。作为广州旧村改造重点项目、荔湾区城市更新核心载体，茶滘旧改总投资超百亿元，2026 年续建4个地块、完工1个地块，被纳入荔湾区年度重点攻坚任务，承载着老城区焕新的重要使命。

荔湾“十五五”规划明确，以“百千万工程”为引领，践行人民城市理念，以“绣花”功夫推进城市精细化治理，以城中村改造为核心抓手，打造“水秀花香”生态格局，推动城市内涵式发展。2026 年，荔湾进一步加大城市更新力度，提出续建和开工16个安置地块、启动 4 个融资地块建设、力争完成 7 个地块出让，明确茶滘、东漖等项目年内实现拆迁清零，为茶滘旧改注入强大政策动力。

破解旧改瓶颈，关键在法治保障。针对长期困扰项目的留守户难题，荔湾严格遵循《广州市城中村改造条例》，落地“调查核实——协商调解——行政决定——司法保障”行政处理模式，以“依法征收、净地出让”为核心，兼顾合法性与公平性，为旧改提速筑牢法治根基。

茶滘旧改项目正蝶变焕新

自2025年8月启动行政处理以来，荔湾区政府累计对茶滘村数十户村民作出了行政处理决定，近一半业主在处理过程中签订了拆迁协议，尚未签约的留守户，多数已转变思想，与项目进一步沟通签约细节。与茶滘相邻的东漖村行政处理案例同样具有借鉴意义：当地一审判决支持政府行政处理决定后，业主主动放弃上诉、完成签约，彰显法治手段的刚性与权威。如今，多数留守户已转变观望心态，主动对接商谈签约，曾经的拆迁“老大难”问题逐步被攻克，旧改僵局正被打破瓦解。

从顶层规划引领到法治手段破局，茶滘旧改将政策优势转化为推进实效，既坚守公平底线，又切实保障村民利益，实现“依法拆迁、有序拆迁”，为全市城中村改造破解遗留难题提供“荔湾经验”。

内涵蝶变：从“拆旧建新”到“兴城惠民”，旧改赋能美好生活

走进如今的茶滘，破旧握手楼被宽敞整洁的回迁小区取代，杂乱街巷升级为花地河碧道，福朋喜来登酒店开业迎客、铁路文化公园成为市民休闲打卡地，曾经的城中村正蝶变为宜居宜业的现代化城区。茶滘旧改早已超越物理空间改造，成为一场民生改善、产业升级、治理提升的内涵式变革，让发展红利真正惠及每一位村民。

如今，众多村民告别 “蜗居”，住进采光充足、配套完善的新房，居住环境实现质的飞跃。更让村民欣喜的是，旧改带来实实在在的收入增长。旧改前，村内老旧单间月租金仅五六百元，且因环境差长期空置；如今，华盛轩两房一厅月租金达3000-3500元，永安苑三房户型月租金超4000元（数据来源：贝壳平台），高品质回迁房租客稳定、空置率极低。2025年底，严先生又验收了自己的第二套回迁房，打算用于出租，严先生算了一笔账：“我家两套回迁房出租，每月租金收入比以前翻了好几倍，生活底气更足了。” 从“有房住”到“住得好、能增收”，茶滘旧改让村民的“安居梦”变成“富居路”。

由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福朋喜来登酒店在设计中融入广府文化

产业与配套同步升级，激活片区发展新动能。依托白鹅潭商务中心辐射优势，茶滘旧改释放58 万㎡土地资源，构建“商业+生活+休闲”多元复合功能体系。2025年12月，茶滘村民在家门口迎来了一家万豪国际集团旗下的高端酒店，由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福朋喜来登酒店正式开业，酒店旁边的肯德基、711及网红咖啡店也陆续开业。酒店整体空间设计，既严循万豪国际品牌的高端质感与全球标准，更以润物无声的设计语言，将广府非物质文化融入酒店各个空间。更值得一提的是，在福朋喜来登标志性的“玩啤食社”空间内，还有一组镌刻着“荔湾”“泮塘”“茶滘”“花地”地名字样的龙舟船桨，不仅是对荔湾千年龙舟文化的鲜活传承，更暗合了本地世代相传的泮塘起龙、途经花地与茶滘的游龙民俗脉络。

盈昊大厦外立面

作为茶滘旧改项目首个兑现的复建集体物业，盈昊大厦早已对外营业，目前，大楼裙楼已进驻知名品牌火锅店、本土品牌肠粉店、糖水铺、国际连锁品牌麦当劳、7-11、新东方、健身房等各色店铺，高楼内更是吸引了多家高新企业入驻。其中，广州市快速立电子科技有限公司在茶滘已经有十多年了，从一家无人问津的小公司发展到如今已经成为国家级高新技术企业，专注专业手机维修工具，提供一站式维修解决方案，产品畅销全球。公司总经理吴盛彬告诉笔者，“这是我们第三次租赁茶滘的物业了，未来我们也会一直在这里发展。”如今的盈昊大厦已经成为了片区新地标，助力优化茶滘联社集体经济产业空间，完善产业规划，丰富产业资源，更为推动集体经济发展模式实现升级转型带来积极作用。

茶滘旧改项目配建的小学——广州市真光中学茶滘校区（小学部）于26年9月份正式开学

教育是民生之基，也是村民最关心的配套资源之一。茶滘旧改项目精准对接村民需求，引入优质教育资源，全力补齐片区教育短板。2026年1月，项目配建的小学——广州市真光中学茶滘校区（小学部）顺利通过规划验收，同年4月纳入荔湾区小学招生方案，并即将于2026年9月份正式开学。2026年4月16日，项目16C地块又一所九年制学校建设获批，建成后将多一所广州市真光中学茶滘校区（初中部），未来将形成“中小学相连”的优质教育链条，有效缓解片区学位紧张压力，提升老城区教育供给品质。（备注：具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准）

此外，力诚集团还对周边市政配套投入斥资近3亿元，花地河绿道、榕诚铁路公园、穗盐桥底公园等依次开放，扩大公园绿地服务半径，为当地居民带来休闲娱乐好空间，更契合绿美荔湾建设要求；花地河东侧道路建设、茶滘路延长线建设、荣兴路延长线建设、高压线迁改、若干桥梁建设等交通和基础设施建设日益完善，显著提升了区域交通便利性和生活品质，为片区发展注入新动能。

项目配建的榕诚公园成为周边市民休闲娱乐好去处

茶滘旧改以“拆、治、兴”有机统一，实现空间重塑、产业赋能、治理提升，走出一条内涵式城市更新新路。如今的茶滘，交通、教育、商业、生态配套全面完善，15 分钟便民生活圈成型，从“城中村”的杂乱无章逐渐过渡至现代化城区格局。

展望未来：攻坚清零筑新篇，茶滘样本引领老城焕新

城市更新，始于拆迁、兴于民生、久于内涵。茶滘旧改十余年深耕不辍，从攻坚克难到提速清零，从安置优先到内涵发展，坚定“以人为本”的发展理念，既跑出“茶滘速度”，更彰显“荔湾温度”。站在 2026 年城市更新攻坚关键节点，茶滘旧改目标清晰、步履坚定：年内将基本完成拆迁清零，加快在建安置项目建设，启动融资地块开发，持续完善教育、商业、生态配套，全力打造荔湾城市更新标杆项目。

当前，仍有部分留守户持观望态度。茶滘街道、茶滘经济联社及改造公司呼吁剩余未签约村民，认清政策导向、把握签约窗口期，放下顾虑、主动对接，早日享受回迁新居、配套红利与稳定收益，携手共建美好家园。

未来，随着茶滘旧改全面收官，这片历经千年的土地将以全新姿态融入白鹅潭 CBD 发展格局，成为广佛同城、荔湾高质量发展的重要支点。茶滘旧改的成功实践，也将持续为广州超大城市治理、老城区焕新发展提供宝贵经验，书写城市更新与民生幸福同频共振的时代新篇。

2018_26W

开局即冲刺，实干启新程柯木塱村城中村改造跑出“加速度”

2026年第一季度，柯木塱村改造工作专班扎实推进广汕路以南区域房屋拆卸工作，加速拆旧以腾挪发展空间，同步建新为村民安居梦筑牢根基，改造工作蹄疾步稳、成效渐显。

有序拆旧提质效
重点地块拆卸稳步推进

今年以来，聚焦广汕公路沿线，已全面启动凤凰汇西、下涂一、下涂二等重点地块组团拆卸。

专班坚持安全、规范、有序原则，闭环落实房屋移交、管线迁改、现场围蔽、安全巡查等各项工作，全程规范推进拆卸作业。目前，累计拆除村集体物业超7万平方米、村民住宅超6万平方米，每一步拆旧都为后续复建安置、产业落地夯实基础。

拆旧焕新谋长远
片区规划清晰可期

拆旧为新，更要谋定而动。先行拆卸地块紧扣民生需求与区域发展大局规划用途，兼顾安居保障与产业升级，让改造红利真正惠及群众、助力城市发展。

凤凰汇西地块规划建设1500余套高品质复建安置房，依托火炉山生态优势，打造配套齐全、生态宜居的安置小区，全力保障村民早日回迁。

凤凰汇西地块拆卸前后对比

下涂一、下涂二地块围绕“以改促产、以产兴城”目标，紧密衔接2112工园、天河智慧城发展布局，打造优质产业空间，全面提升片区综合承载力。

下涂二地块拆卸前后对比

拆建同步齐发力
安居建设步履不停

柯木塱城中村改造始终坚持先建后拆，在有序开展房屋拆卸的同时，凤凰汇东、广建及其南北地块两大复建安置房项目已先行动工、全速在建，真正实现安置房建设跑在拆卸前面，以实打实的施工场面、看得见的建设成效，筑牢村民安居期盼、坚定改造回迁信心。

凤凰汇东侧地块复建效果图

广建地块复建效果图

从蓝图规划到实景落地，柯木塱片区蝶变升级步履不停。下一步，专班将持续攻坚发力，扎实推进各项工作，以更实举措全力打造宜居宜业现代化新村，为天河高质量发展添砖加瓦。

2018_26W

2018_26W