广州市城中村改造进度追踪

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迳头村城中村改造项目

广州市黄埔区新龙镇迳头村城中村改造项目位于广州市黄埔区新龙镇，属于知识城板块，南临禾丰村，西临均和村，东至九楼村，北至镇龙村，项目总投资712004万元。

▲迳头村旧改2020年

▲迳头村旧改2021年

▲迳头村旧村改造启动区效果图

项目改造范围49.02公顷，规划总建设量174.51万㎡，其中复建区70.35万㎡，出让区104.15万㎡。项目新建安置房总建筑面积68.22万㎡，其中地上建筑面积47.24万㎡，地下建筑面积20.98万㎡。住宅户数4382户，人数约14024人，车库内停车车位数为5200个，室外停车位600个。项目包括村民复建回迁安置楼、沿街商业、地下车库及幼儿园、托儿所、派出所、垃圾收集站、肉菜市场、社区居委会等公共服务设施。

建设单位广州知城新晟城市更新有限公司，项目起止年限2025-06-01至2027-12-01。

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为实施穗东街庙头旧村改造项目，广州市黄埔区穗东街庙头股份经济联合社、庙头第一至第十四股份经济合作社申请将位于广州市黄埔区穗东街道，东临南湾社区，南至珠江大蚝沙岛，西至广州绕城高速，北至龙头山公园的6.0262公顷集体建设用地转为国有建设用地。

公告期限为2025年6月19日至2025年7月3日（不少于10个工作日）。

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现将广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社属下的集体土地0.9397公顷征收为国有土地。
一、建设用地项目名称。广州市黄埔区2023年度第六十七批次城市建设用地。
二、征收土地范围。位于黄埔区临港经济区的重要区域，北至大沙地东路，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。

三、被征收土地情况。广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社属下的集体土地0.9397公顷，其中建设用地0.9397公顷。
四、征收时间及工作安排： 1．批准时间：2025年5月16日。
2．公告时间：2025年6月17日—2025年7月1日（不少于10个工作日）。

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广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、双沙第二股份经济合作社、双沙第三股份经济合作社、双沙第四股份经济合作社属下的集体土地2.1772公顷征收为国有土地。
一、建设用地项目名称：双沙村经济发展留用地。
二、征收土地范围：广澳高速以西、广深沿江高速以南。

三、被征收土地情况广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、双沙第二股份经济合作社、双沙第三股份经济合作社、双沙第四股份经济合作社属下的集体土地2.1772公顷，其中农用地2.0711公顷（耕地1.8643公顷）、建设用地0.1061公顷。
四、征收时间及工作安排：
1.批准时间：2025年5月16日经广东省人民政府委托广州开发区管委会批准。
2.公告时间：2025年6月19日—2025年7月3日（不少于10个工作日）。
3.实施时间：2025年7月4日—2025年10月3日。

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广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A45安置房建设工程项目设计施工总承包

地点 广州市荔湾区冲口街道坑口村城中村改造项目A45地块
  招标范围及规模：广州市荔湾区坑口村城中村改造项目包含A45地块，规划用地面积21184㎡，总建筑面积165444㎡，容积率5.50，建筑限高150m，总计容面积116510㎡，包括住宅99510㎡，商业5000㎡，非独立占地公服配套12000㎡。地下室面积45934㎡。
招标内容 招标内容包括设计、施工、BIM技术应用。其中： ①设计部分（包括但不限于以下内容）：包括本项目总承包范围内建设项目规划设计、报规报建、单体方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计及施工配合阶段的项目全过程设计服务。
总工期：1276日历天
最高投标限价（万元）114502.068339
广州市第四建筑工程有限公司;  (成)天汇建筑工程设计（广州）有限公司  投标总报价（元）：1141125844.15
  广东省第二建筑工程有限公司;  (成)北京东方华脉工程设计有限公司  投标总报价（元）：1139567910.21
  广州珠江建设发展有限公司;  (成)广州华森建筑与工程设计顾问有限公司  投标总报价（元）：1137676133.29
广州城投房屋建筑工程有限公司;  (成)广州珠江外资建筑设计院有限公司  投标总报价（元）：1137231009.31

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基本情况        
  广州市南沙区东井村城中村改造方案城中村改造项目位于南沙湾片区，东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道，改造范围包括东井村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积21.25公顷，现状总建筑面积为15.70万㎡。
总征拆建筑面积15.62万㎡。根据属地村相关资料，改造范围内本村户籍登记数为307户，户籍总人口872人。

改造模式        
该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造，由广州南沙交投城市更新有限公司作为改造主体，负责资金筹集、项目建设等，并配合南沙区开展征地拆迁等工作。
在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作，建设项目用地划拨至政府指定部门。

建设内容        
  项目复建安置总量13.15万㎡，包括复建村民住宅8.47万㎡，复建地块内公服0.93万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万㎡。

投资匡算和资金来源        
  项目匡算总成本23.32亿元，含前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等。资金来源主要包括：专项借款、企业自有资金、市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。
根据此前招标文件，东井村复建安置启动区总合同工期480日历天，预计2026年初建成，东井村整体完成改造的时间节点为2028年12月。

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关于向全体股东征求房屋拆迁补偿安置方案意见的通知

元岗股份合作经济联社各位股东：
   为充分保障全体股东在城中村改造项目中的知情权、参与权和监督权，切实维护股东的合法权益，根据6月11日和6月16日通告的工作进展，联社已组织召开了多场座谈会，听取了部分股东代表和党员代表对《天河区元岗村城中村改造项目房屋拆迁补偿安置（分配）方案（征求意见稿）》和《天河区元岗村城中村改造项目房屋限时搬迁奖励方案（征求意见稿）》的意见，并及时进行了修改完善。现将上述两个方案面向全体股东公开征求意见。具体事项通知如下：

一、前期承诺的兑现保障 街道和联社始终坚持公开、公平、公正的原则推进改造工作。前期通告中明确的回迁安置标准、原址回迁选址、补偿方式自由选择（复建安置或货币补偿）等核心承诺均保持不变，并将严格兑现。请全体股东放心，街道和联社将以实际行动保障每一位股东的合法权益。

二、方案查阅与意见反馈方式 由于当前补偿安置及限时搬迁奖励方案内容事关全体股东利益，为避免信息被曲解，方案全文暂不通过网络公开。股东可通过以下正规渠道查阅并提出意见： 上门讲解：各工作队将主动对接各位股东开展宣传讲解，请留意接听电话。各位股东也可通过联社工作人员或上、下元岗社区居委会工作人员预约时间上门讲解，详细了解补偿安置及限时签约搬迁奖励方案，并反馈意见。各工作队具体联系方式如下： 一队：黄先生18922380580；二队：陈姐18922159003；三队：黄女士18902380825；四队：陈先生18928894757；五队：钟先生18922380860。 现场咨询：元岗街道办事处207城中村改造办公室、上元岗社区居委会、下元岗社区居委会均设有咨询点，开放时间为9:00-12:00、14:00-18:00。 电话咨询：拨打联社电话020-37084981、元岗街道办事处电话020-37080269、上元岗社区居委会电话020-37080458，下元岗社区居委会电话020-37085103（工作日同开放时间）。 电子邮件：将意见发送至元岗街道办事处邮箱[email protected]。

三、关于网络不实传言的澄清 近期，个别网络渠道散布“仅能选择房票补偿”“项目可能烂尾”等不实信息，严重误导公众。现郑重声明：补偿方式始终以股东自愿选择为原则，复建安置与货币补偿并行。 本项目为政府主导的重大民生工程，资金监管严格，改造工作按计划稳步推进，不存在烂尾风险。 城中村改造是惠及元岗长远发展和子孙后代的重大工程，街道和联社将继续以高度负责的态度，确保政策透明、执行有力。欢迎全体股东积极参与意见征集，共同推动改造工作顺利实施。

广州市天河区人民政府元岗街道办事处
广州市天河区元岗街元岗股份合作经济联社
2025年6月22日

对股东关注重点问题的说明与承诺

一、停车位问题。 针对股东提出的停车位需求，最新修订的《天河区元岗村城中村改造项目房屋限时搬迁奖励方案（征求意见稿）》已明确规定： 住宅权利人在动迁通知发放之日起60日内完成《拆迁补偿安置协议》签订，并按时移交被拆迁房屋（含权属证明文件）的，每栋可享有一个免费停车位的使用权。此项政策旨在鼓励积极配合改造的股东，同时切实解决回迁后的生活便利问题。

二、村集体物业改造期间收入、股东分红和福利保障问题。 村集体临时安置费用：村集体物业复建安置部分按45元/平方米/月的标准发放临时安置费，预计年收入将较2024年联社总收入显著提升。 分红与福利：改造期间，股东分红水平不会降低，村民医疗等现有福利保障将持续落实；改造后，随着物业品质和租金收益的提高，股东长期利益将得到更坚实的保障。

三、祠堂等文化遗产保留传承问题。 在元岗村改造过程中，村集体充分考虑股东意见，将会对村内的文化场所进行重新规划整合，在保留乡情与乡愁的同时，参照猎德等村的成功经验，活化开拓文化展览、老人活动等新功能，打造成可供村民休憩娱乐的活动场所。

四、困难人群临时安置问题。 部分股东提出希望特殊困难老人（高龄租房难）能妥善安置，联社近期就会开展相关摸底，待人员数据明确后统筹做好安排。 街道与联社再次承诺：所有政策均以书面方案为准，不折不扣兑现；若有疑问，请通过官方渠道咨询反馈。

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近日，广州知城联晟城市更新有限公司公布了黄埔区穗东街南湾城中村改造项目实施计划。

据了解，项目新建安置房占地面积134.63亩，总建筑面积67.28万㎡，其中:地上建筑面积46.72万㎡，地下建筑面积20.56万㎡。住宅户数4317户，人数约3.2万人，车库内停车车位数为4895个，室外停车位237个。项目包括村民复建回迁安置楼、沿街商业、地下车库及幼儿园、托儿所、垃圾收集站、派出所、肉菜市场、社区居委会等公共服务设施。

项目总投资1033965万元，起止年限为2025-06-01至2028-12-01。

据悉，为确保主体变更后工作无缝衔接、高效推进，南湾城中村改造项目工作部署会议于近日紧锣密鼓召开。

南湾位于广州黄埔区南部穗东街道，在古代时称西湾，处于东江与珠江交汇处，西部紧邻南海神庙，相距仅1.5km。靠近地铁13号线南海神庙站和夏园站，交通便利。

南湾村位于海丝城重要区域，规划充分衔接海丝城总体空间布局，依托南海神庙及周边扶胥镇历史遗产，传承发扬千年海丝文化，重点推动传统村落保护活化。同时，提升公共服务设施配置，优化夏园、南湾、庙头三村成片连片交通，完善区域生活服务功能配套，加速布局商贸服务、海丝文旅休闲业等，助力打造世界一流滨水城区，高质量推进东部中心建设。

南湾旧村改造效果图

   按照已获批的旧改方案，南湾旧改项目改造成本约47.9亿元（不含土地出让金），未来规划居住人口3万人。

其中，复建区用地面积31.23万平方米，回迁住宅区容积率5.3，计容建筑面积约44万平方米，设有54班小学、48班完全中学，以及大量公建配套。 融资区商品房总建筑面积约49万平方米，预计将供应约4900套商品房。 规划新增小学、完全中学、幼儿园，社区卫生服务中心、养老院等公共服务设施共90处，总建筑面积达到11.5万平方米。

未来，南湾通过旧改的整体连片改造，将打造成集休闲、消费 、服务等多种功能，业态丰富的生活空间，依托文旅小镇、电商总部等，建设全新的“南湾水乡”和现代化新城。

△电商总部效果图

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昨日，广州公共资源交易中心发布“广州市白云区建南等村城中村改造二期项目（矮岗村片区）基础数据调查、改造方案、专项评估及规划编制服务”公告。详情如下：

广州市白云区建南等村城中村改造二期项目（矮岗村片区）工作对象为白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施建设三期工程、白云区留用地征拆及噪音区搬迁为基础，保留横沥、岗尾、方石等片区。推进高增村、矮岗村整村改造，共划定改造范围371.29公顷。其中以矮岗村集体用地为基础，衔接国际商务合作区门户形象打造，把村域范围内国有用地（白云机场、现状高快速路、国有储备用地）及永久基本农田剔除，划定改造范围面积约145.25公顷。

本招标项目工作内容主要包括基础数据调查、城中村改造方案编制、专项评估编制、规划编制四大部分，其中：
  （1）基础数据调查：包括基础数据调查、前期方案阶段勘测定界、管线调查等。
（2）城中村改造方案编制：包括城中村改造方案、城中村改造实施计划等。 
（3）专项评估编制：包括社会稳定风险、产业发展评估、综合交通专项规划及交通影响评估、历史文化遗产调查及保护评估、城市树木保护专章、环境影响评价、海绵城市（洪涝安全评估）专题、城市设计、市政基础设施专章、市政配套实施方案和实施计划、地质环境质量评估、防洪排涝能力提升方案、建筑废弃物再利用专章等。
（4）规划编制：包括片区范围控制性详细规划方案编制。 具体工作内容及要求详见本项目招标文件《委托人要求》及服务合同。

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广州市黄埔区人民政府征收土地预公告

穗埔府征预告〔2025〕37号

为实施穗东街庙头旧村改造项目，广州市黄埔区穗东街庙头股份经济联合社、庙头第一至第十四股份经济合作社申请将位于广州市黄埔区穗东街道，东临南湾社区，南至珠江大蚝沙岛，西至广州绕城高速，北至龙头山公园的6.0262公顷集体建设用地转为国有建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的面积、位置和范围：拟征收土地面积6.0262公顷，位于广州市黄埔区穗东街道，东临南湾社区，南至珠江大蚝沙岛，西至广州绕城高速，北至龙头山公园。

二、拟征收土地现状：广州市黄埔区穗东街庙头股份经济联合社、穗东街庙头第一股份经济合作社、穗东街庙头第二股份经济合作社、穗东街庙头第三股份经济合作社、穗东街庙头第四股份经济合作社、穗东街庙头第五股份经济合作社、穗东街庙头第六股份经济合作社、穗东街庙头第七股份经济合作社、穗东街庙头第八股份经济合作社、穗东街庙头第九股份经济合作社、穗东街庙头第十股份经济合作社、穗东街庙头第十一股份经济合作社、穗东街庙头第十二股份经济合作社、穗东街庙头第十三股份经济合作社、穗东街庙头第十四股份经济合作社的集体土地6.0262公顷，全部为建设用地。

三、补偿安置方式：广州市黄埔区穗东街庙头股份经济联合社经成员（股东）代表会议依法表决同意及广州市黄埔区穗东街庙头第一至第十四股份经济合作社经成员大会依法表决同意，申请将6.0262公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由农村集体经济组织自行改造或与有关单位合作开发建设，并拟采取拆除复建、货币补偿等方式对农村集体经济组织成员进行补偿安置。本次征为国有建设用地的土地用于穗东街庙头旧村改造项目。

四、自本预公告发布之日起，除正常生产生活外，任何单位和个人在拟征土地上抢建、加建的建（构）筑物，征收土地时一律不予补偿。

本公告期限为2025年6月19日至2025年7月3日（不少于10个工作日）。

特此公告。