广州市城中村改造进度追踪

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6月24日，民科园核心区柏塘片区安置房项目首栋住宅顺利封顶，较原计划提前了50天，标志着整个工程进入主体结构全面攻坚阶段。

项目位于龙归街柏塘村，占地面积约7万平方米，总建筑面积约31万平方米，安置面积约19.25万平方米，共建设14栋住宅。建成后可安置太和镇、龙归街村民682户，配套有幼儿园、派出所、社区居委会、社区卫生服务站、社区服务站、农贸市场、星光老人之家等，力求打造一个宜居、环保、智能的现代化社区。

项目户型主要有三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种类型，面积从70平方米到120平方米不等，可满足不同家庭对户型的需求。

项目建成后将提供2046套安置住房。据项目方介绍，预计今年9月将实现所有楼栋全部封顶，明年3月竣工交付。

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广州市黄埔区新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目复建地块AZ-01建设项目施工图设计、施工总承包工程中标结果正式公示，中标人：(主)中交第二航务工程局有限公司,(成)中交第四航务工程勘察设计院有限公司,(成)中交(广州)建设有限公司，中标价约6.5亿

项目用地的用地性质为居住用地兼容商业用地,用地面积 22048㎡,总建筑面积约 161660.87㎡，其中地上建筑面积 111831.26 ㎡，地下建筑面积 49829.61 ㎡。地上建筑面积中计容建筑面积为108651㎡，地上不计容建筑面积为3270.26㎡，其中住宅面积约98286㎡，商业面积约3925㎡，公服配套面积约6350㎡，工期约920天，即两年半左右。
项目用地位于广州市黄埔区新龙镇西部,北临福山村、福洞村南靠油麻山森林公园，西临金坑水库和澳洲山庄等住宅片区，东接均和村。

该地块共有 904 套住宅，根据安置区的性质，设计了多种不同面积组合的住宅户型，满足住户的多样化需求。共有建筑面积户型采用 75 ㎡、100 ㎡、115 ㎡、125 ㎡、138 ㎡、160 ㎡六种户型组合。

地块内总楼栋为9栋，1#~5#为一类高层住宅，层数均为31层，建筑高度 96.0米;6#为垃圾收集站及再生资源回收点，层数为2层，建筑高度11.0米;7~8#为多层民用建筑，层数为4层，建筑高度为18.2米，功能分别为商业、星光老年之家、社区卫生服务站、社区日间照料中心等配套公服设施;9#为多层民用建筑，层数为2~3层，高度为9.9~14.1米，功能分别为商业社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、公共厕所、居民健身场所等配套公服设施。

本工程居住区规划体现“智焕新城，绿筑未来”的设计理念，利用场地周边的金坑河及油麻山森林公园的天然景观资源优势，空间规划采用全点式布局，楼错落有致的排布，户户朝景。内部营造富有层次的庭院空间序列，畅享绿色、生态景观，提升居住质量。

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6月26日，天河区环五山创新策源区元岗村、长湴村城中村改造首期安置房项目开工，标志着作为广州重点推进更新改造四大片区之一的环五山创新策源区城中村改造工作取得新的进展，是天河区推进城市更新、改善民生福祉、推动科技创新的重要里程碑，为环五山创新策源区建设具有全球影响力的科技创新策源地和全过程创新生态圈按下“加速键”。

项目首期安置房工程建设用地面积4.48公顷，总建筑面积约22.72万平方米，按照“好房子、好小区、好社区、好城区”建设要求，结合新实施的《住宅项目规范》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为建设标准，高标准规划设计了1828套安置房，其中元岗村1008套、长湴村820套，涵盖40平方米、60平方米、80平方米、100平方米、120平方米等多种户型，各户型布局方正、动线合理、使用率高；

小区同步配建社区卫生服务站、综合文化服务中心、幼儿园等公共服务设施，全力打造群众满意的好房子、城中村改造标杆项目，塑造宜居、宜业、宜研的创新活力城区。

根据元岗村、长湴村城中村改造相关在编规划：
•  项目将充分尊重环五山片区特色，深度融入“山、水、城”生态格局，总投资约350亿元、释放空间约370万平方米，构建“一轴两芯三组团”（天源路产业发展轴，天河客运站、长湴站TOD科创服务核芯，产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团）规划结构。   
•  建设西部“科教融合”引擎区、中部“品质生活”核心区、东部“活力产业”拓展区，实现“高水平创新”“高成长产业”与“高品质生活”，全力打造国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极、广州产城园深度融合发展示范区。

元岗村城中村改造首期安置房项目效果图

长湴村城中村改造首期安置房项目效果图

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中标人：(主)广州开投房屋建筑有限公司;(成)广州珠江外资建筑设计院有限公司   值得关注的是，广州开投房屋建筑有限公司为国企广州开投建设集团旗下子公司。

2025年5月22日，广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目复建安置地块工程施工图设计及施工总承包正式开展招标，历时一个月左右正式中标。
原招标计划暂定开工日期为2025年6月30日，但中标略晚，预计今年会迎来开工消息！另外，该项目预计2028年4月29日前竣工备案并完成移交交付。

项目总用地面积约21663.00平方米（不含幼儿园），用地性质为R2/B1二类居住用地兼容商业用地，容积率5.26，预计总建筑面积约为169280.47平方米，计容总建筑面积约113939.00平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度100米。建设内容包括复建安置住宅、地下车库、集体物业、公建配套等（具体规划指标以政府最终批复的规划条件为准）。
工程建设地点：广州市黄埔区云埔街道广州市黄埔区云埔街道火村社区东南角，东至东鹏大道，南至骏业路，西至南岗河，北至骏达路。

广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目复建安置地块工程是由广州知城联晟城市更新有限公司开发的现代人文住宅社区。
本项目开发定位为纯住宅及公建配套，自编号1#至5#楼。其中1#~2#住宅楼：地上32层，建筑高度99.95m；3#住宅楼：地上32层，建筑高度99.95m；4#~5#住宅楼：地上31层，建筑高度96.95m；住宅裙房功能分别有商业服务网点、其它商业服务设施、配电房、社区居委会、社区议事处、村史博物馆、物业管理、社区服务站、文化室、居民健身场所、嵌入式社区养老机构、托儿所、快递送达、预留其他公共服务设施。

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项目名称：广州市番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目安置区一期(除基坑支护及土方开挖)及周边道路—安置区一期(除基坑支护及土方开挖)工程施工总承包

建设地点：广州市番禺区展贸东路西侧，广州国际商品展贸城北侧

建设规模：广州市番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目安置区一期(除基坑支护及土方开挖)及周边道路—安置区一期(除基坑支护及土方开挖)工程用地位于广州市番禺区展贸东路西侧，广州国际商品展贸城北侧。本项目总用地面积50041.82平方米，其中可建设用地37993.16㎡，道路用地面积12048.66㎡，总建筑面积约177482.96㎡，其中计容建筑面积125349.00㎡，不计容建筑面积52133.96㎡。建筑最高高度约为100米。本项目绿建等级:按国标二星。 建设内容包括新建8栋25~32层高75~100m住宅楼、1栋4层楼高16m幼儿园及配套服务设施及室外配套工程。

中标人：中国建筑一局(集团)有限公司

中标价：72314.259167万元

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项目名称：广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A45安置房建设工程项目设计施工总承包-广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A45安置房建设工程项目_广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A45安置房建设工程项目设计施工总承包
中标（候选）人：广州城投房屋建筑工程有限公司;广州珠江外资建筑设计院有限公司
金额：113723.10万元