广州市城中村改造进度追踪

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广州市海珠区三滘村城中村改造启动区S1地块复建安置房建设项目设计施工总承包中标候选人公示

项目概况：
本项目主要建设内容包括安置住宅、商业办公、配套商业和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积14105㎡，可建设用地面积14105㎡。项目总建筑面积约124516平方米，其中地下建筑面积约32228平方米，地上建筑面积约92288平方米。（具体内容参考规划设计条件、初步设计文件，实际以政府批复为准）。   用地性质为二类居住用地兼容商业用地(R2兼容B1)，用地面积为14105m，容积率≤6.25，计算容积率建筑面积≤88120㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为130m。 配建公共服务设施:物业管理(含业主委员会)(建筑面积180㎡)1处、农贸(肉菜)市场(建筑面积1500㎡)1处。 配建市政公用设施:垃圾收集站(建筑面积250㎡)1处、再生资源回收点(建筑面积10㎡)1处、公共厕所1处、地块建设调蓄设施用地面积529㎡(规模529㎡)。 其中居住建筑面积（计容）46930㎡，商业商务建筑面积（计容）41190㎡。(最终以规划批复为准） 其中，本项目最大单体建筑面积（计容）为46930㎡，最大建筑高度为130m。 以上最终以规划批复为准。

工期（交货期）1238日历天（含设计工期）。最终的进度计划按合同约定履行审批手续后实施，具体施工开工时间以总监理工程师发出的开工令为准。

中标信息第一名：
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司
中建三局集团有限公司
中国建筑第八工程局有限公司
投标价格：55856.501294万元

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6月28日上午，广州市天河区柯木塱村城中村改造项目首期复建安置房工程动工仪式顺利举行。此项目系继天河区凌塘村城中村改造项目首期复建安置房工程正式启动后的又一重要里程碑，标志着该项目取得实质性进展的关键一步。

天河区柯木塱村城中村改造项目位于天河区东北部，西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。随着城市发展的重心向东转移，柯木塱村目前面临着基础设施陈旧、房屋老化、环境杂乱无章等问题，这些问题使得当地居民对美好生活的向往难以得到满足；同时，该地区的国土空间布局与城市规划的功能承载能力之间存在不协调，进而对城市形象造成了一定程度的负面影响。为了解决上述问题，在市、区两级城中村改造指挥部及工作专班的策划和推动下，柯木塱村城中村改造项目应运而生。

柯木塱村城中村改造项目总用地面积为269.54公顷，改造后总建筑面积470.67万平方米，其中包括复建村民住宅、地块内市政基础设施和公共服务设施、村集体物业预留等。首期复建安置房建设地点位于广汕一路以南、柯木塱地铁站以西、凤凰汇商业中心以东，规划建设502套安置房，预计2027年底竣工交付。

下一步，城更集团将继续稳步推进柯木塱村城中村改造项目的各项工作，围绕“城央公园、绿美之芯”项目核心价值，在工程质量安全、选材环保绿色、户型布局合理、居住舒适健康等方面下功夫，尽快将项目首期复建安置房交付村民。助力该区域早日成为品质更高端、功能更融合的产业集群，推动现代都市工业发展迈上新台阶。 市、区、街道有关部门，广州城投集团、广州市天河投资集团有限公司、村公司等有关企业出席动工活动。

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6月28日，随着冼村复建区又有房屋应声倒地，冼村动迁“清零”倒计时时针走动的声音似乎变得更加清晰了。继6月18日，拆除了复建区的两栋房屋之后，短短十天冼村动迁就迎来新的进展，动迁速度和效率明显加快，让这个牵动了全城15年关注的旧改项目的收官之日已指日可待。

今年1月， 冼村融资区完成拆平收官， 标志着冼村旧村改造依法动迁 取得关键突破、重大实质成果， 也引起了极大关注。
在大家期盼后续进展消息的等待中，6月18日，冼村复建区的两栋房屋应声倒地，也传来剩下极少未签约户也将依法加速完成拆除的消息。此次，不过短短十日，又有房屋完成拆除。显然，冼村动迁的步伐迈得更快了。而这背后是政企同心共同推进城市更新的成果。

冼村旧改的进展一直备受关注  

“希望拆的速度还可以再快一点！”   
  在听闻复建区又拆掉了新的房屋后，村民冼先生表示很高兴。2014年就签了约的冼先生表示：“村民们已经等待了15年，我们兄弟从少年熬成了中年人。一家人都在等着回迁，热切地期盼赶紧拆完了，重新建好我们全部人都能回迁，平平安安快快乐乐在这里生活。”   
      
还能更快一点吗？显然，冼先生的期盼正在变为现实。随着《广州市城中村改造条例》正式实施，让冼村旧改成为广州市依法动迁实践的第一例。条例中，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权，对于经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的处理流程的明确推动了动迁的效率。
  据悉，冼村复建区为集体所有土地性质。针对协议动迁遇阻的情况，天河区委、区政府启动依法动迁工作。村集体经批复依法收回未签约户的集体土地使用权后，向天河区政府申请就补偿安置作出《行政处理决定》。虽然有未签约户提起诉讼，但经法院一审、二审判决维持区政府作出的《行政处理决定》，依法实施拆除。这也是十天内，冼村能接连启动两次拆除，加速推进拆迁进程的原因。   
“6月18日复建区两栋房屋的拆除，意味着依法动迁取得了关键突破，这也可以看做是冼村动迁清零倒计时启动的时间，后续的进展将会进一步加快。”项目相关负责人表示。

冼村复建区已累计交付2000多套房屋  

事实上，作为珠江新城CBD最后一个城中村改造项目，冼村旧改的进展一直备受关注。冼村的改造不仅影响着城市的面貌和CBD提质升级，更因承载着居民对美好生活的向往，成为了实实在在的民生工程、民心工程。
                  在漫长的15年等待中，冼村复建区一期至五期已累计交付给村民2000多套房屋，更高品质的居住环境和配套规划，让一部分人提前感受到新生活的幸福感和获得感。随着复建区“清零”进入倒计时阶段，将实现更多人的安居期盼，冼村也将加速蝶变焕新，迎来高光时刻。

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6月28日，白云机场三期保良北（第一批）安置区迎来17栋共1516套安置房的全面交付，回迁群众喜提“金钥匙”实现“住有优居”的幸福升级！在机场三期安置区启动区开工五周年之际，广州机场建投集团再次兑现民生承诺，助力回迁群众安居梦圆，共享城市高质量发展成果。

本次交付的机场三期保良北（第一批）安置区位于花都区金谷南路以东、花都大道以北，由中能建建筑集团承建，总建筑面积超25万平方米，以“山水城市 原态社区”为规划理念，高品质建设17栋安置房以及公建配套、社区商业、市政道路，充分考虑居民生活需求与区域发展潜力，着力打造功能完善、环境优美的现代化宜居家园。交付过程中，集团与广州供电局建立了良好的政企共管共建机制，有力保障了机场三期安置区按期送电、点亮“万家灯火”。

民生愿景变幸福实景 项目即将全面封顶        

五年前的今天，机场三期安置区启动区早于主体工程开工建设，该项目不仅是广东省在建规模最大的安置区项目，更是关乎万千群众切身利益的重大民生工程。在广州市委、市政府的正确领导，市住房城乡建设局的大力支持，白云区、花都区政府的紧密协同下，集团深入践行人民城市理念，坚持“造好房子、建好小区、创好社区”，高标准规划建设15个绿色、韧性、智能、低碳、宜居的安置区，有力有序推进项目，形成了“竣工一批、移交一批、入住一批”的良性循环。
五年奋战，从一纸蓝图到宜居宜业的临空新城，机场三期安置区项目累计完成投资超880亿元，封顶621栋、移交151栋安置房，项目积极应用智能建造、绿色建造、建筑工业化等新技术、新材料，在国内率先实现七大新型装配式结构体系的集成应用，斩获各类创优成果269项。今年项目将实现安置房全面封顶，满足刚性安置需求，为机场三期主体工程顺利通航提供坚实的民生保障，更为临空经济区高质量发展注入强劲动能。

总结推广机场三期经验 持续赋能老城市新活力         

项目同时也是广州市新一轮城中村改造的先行探索，成功带动机场周边39条村的改造开发，走出了重大基础设施建设联动城市有机更新的“广州路径”。集团充分发挥在机场三期项目中积累的超大体量安置建设经验，深度参与广州城市更新四大重点片区中的环五山创新策源区、海珠新中轴片区项目，以及机场周边噪音搬迁区改造工作，近日，元岗、长湴等村陆续实现首期安置房开工建设。
集团将认真贯彻国家、省市持续推进城市更新行动相关工作部署，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市，为奋力推进中国式现代化的广州实践作出新贡献。

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签约加速进发，村民喜盼新家园   
  
  机器轰鸣，铁臂挥动。6月28日上午，南沙街道广隆村城中村改造项目首拆仪式现场，随着一声令下，挖掘机启动，对已签约房屋进行拆除作业。这标志着广隆村城中村改造项目正式进入实质性拆除阶段，这个有着数十年历史的老旧村落，即将迎来脱胎换骨的新生。

在首拆现场，村民们早早聚集在安全区域，见证这一历史时刻。屋主陈伯看着自家老屋被拆除，感慨万千：“我在村里住了大半辈子，早就盼着能有改变。现在终于等到这一天，政府政策这么好，补偿安置也让我们心里有底，以后的日子肯定会越过越红火！”

现场直击! 首拆仪式盛况空前，村民喜笑颜开   
  
  上午9时许，首拆仪式正式开始。南沙街道办事处主要负责人、街道相关分管领导、广隆村改造项目工作组工作人员、广隆村“三委”干部、街道相关部门负责人、拆迁公司负责人及村民代表共同见证。在专业人员的指挥下，大型机械有条不紊地对已腾空的房屋进行拆除，现场秩序井然。

为保障拆除工作安全顺利进行，工作人员提前在周边设置警戒线，并有专人引导村民在安全区域观看。“今天拆除的是首批已完成签约并腾空的房屋，共两户、3栋房屋，面积超300平方米。”项目现场负责人介绍，“首期征收补偿款发放到首拆仅用了三天，充分体现了广隆村改造的 ‘加速度’。”

村民李女士带着孩子前来观看，脸上洋溢着期待   
  “老房子条件差点，夏天热蚊子多，孩子做作业都受罪。未来安置房设计合理，小区环境好，我们全家都盼着早日搬进新家！”

安置先行! 5万平米安置房全力建造，品质有保障   
  
  村民们最为关注的改造项目安置房正在全力推进建设中。首期安置地块选址于广隆村内，东邻广兴路，南接莞佛高速公路，西靠广隆苑，北抵和善街。该项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积达5.13万平方米，涵盖3栋安置房、1栋集商业及公建配套于一体的综合楼、1栋托儿所以及一系列相关配套设施。

项目效果图，以实际建设为准

      除此之外，为最大程度满足村民多元化安居需求，项目创新推出“存量商品房置换”通道！签约村民可自愿选择将安置面积置换成南沙区内优质商品房。这意味着安置选择更灵活、入住更快捷、配套更成熟。

在补偿标准上，南沙区也给予了村民最大优惠。根据补偿方案，建安成本补偿房屋在7月30日前完成签约的，每栋房屋380平方米以内的建筑面积中按建安成本补偿的建筑面积，额外奖励800元/平方米的签约奖励和1600元/平方米的搬迁奖励，远优于广州其他区域补偿标准。                

   展望未来! 打造产城融合宜居示范社区   

  未来，这里将建成配套完善、环境优美、交通便利的现代化社区。项目毗邻地铁大涌站，周边有黄山鲁森林公园、蕉门水道等优质生态资源，地理位置得天独厚。改造完成后，不仅极大改善原村民的居住环境，还将为南沙新增一个高品质的生活社区。

项目效果图，以实际建设为准

      南沙街道相关负责人表示：“大涌村（上下街）改造项目已于5月6日顺利完成‘首拆’。目前辖区内两条城中村的改造工作均已实现‘首拆’。改造虽是起点，但我们将以此次‘首拆’为契机，紧锣密鼓地推进后续征拆工作，确保项目高质量完成，力争打造成为南沙城中村改造的标杆项目。”   

随着挖掘机的持续推进，广隆村的旧貌正逐渐成为历史。不久的将来，一个充满活力的现代化滨水社区将在这里崛起，见证南沙街道城市更新的坚实步伐，书写村民美好生活的新篇章。

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6月28日，公司参与投资建设的“广州市黄埔区新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目复建地块建设项目”正式破土动工。黄埔区城更局、新龙镇镇政府、金坑村村委、科学城集团、项目施工总承包单位等单位代表出席活动并致辞。公司党委常委、副总经理何小明出席活动。

黄埔区城更局党组书记、局长侯奔在动工仪式上表示，作为全区第一批取得新模式身份并成功引入央企投资的新模式项目，项目团队要积极贯彻落实住建部“四好”建设标准，主动引入智能建造、绿色建筑等新元素、新技术，建设让人民群众安居优居的“好房子”。

新龙镇镇政府、金坑村村委代表在致辞中对项目开工致以祝贺，并要求各建设单位精心组织、科学施工、严控质量、确保安全、全力提速，确保按期高质量完成建设任务，稳步有序推进项目改造工作，为村民打造安全、舒适、美观的居住环境。项目实施主体单位、施工总承包单位代表就有效整合央地国企资源、积极履行使命担当，高标准、高质量推进项目建设，全力打造令各方满意的绿色工程、优质工程、品牌工程进行了表态发言。

同日上午，由科学城集团与公司合作组建的金坑银岭、金坑邓屋等4个城中村改造项目中的首批两家项目公司——广州科城领航银岭投资运营有限公司、广州科城领航邓屋投资运营有限公司正式揭牌运营，标志着双方在探索创新及深化央地合作新模式道路上又迈出了坚实的一步。项目公司将通过专业高效的团队运营，系统谋划、全面推进金坑村银岭片区、邓屋片区等两个城中村改造项目工作落地见效，着力打造黄埔区“央企联动”推动城市更新的标杆实践，为助推建设新龙镇山水生态示范区，推动黄埔区城中村改造建设工作注入新动能、作出新贡献。

据悉，公司与科学城集团的“央地联合”，是公司深化“国企改革三年行动”的创新实践。项目结合“依法征收，净地出让”创新模式，为粤港澳大湾区城市更新提供了可复制的标准化解决方案。项目创新采用“政府主导-国企实施-市场运作”三级推进机制：黄埔区政府选定科学城城更集团为改造主体，经广州市城市更新指挥部审定后，通过市场化竞争程序引入公司作为社会资本合作方；科学城城更集团与中交城投合资成立项目公司，构建“科学城集团属地资源+中交城投全产业链”双优势驱动平台；项目严格执行“征拆-安置-基建-净地交储”闭环流程，实现土地高效盘活与民生保障双赢，正努力为住建部“城中村改造土地政策优化”积极打造广州样本。

据了解，该项目于2024年纳入城中村改造计划，是黄埔区首批取得新模式身份的城中村改造项目，也是全市首批由地方国企成功引入央企投资的城中村改造项目，具有重要示范意义。本次开工的金坑村银岭片区项目位于黄埔区新龙镇西部，改造后总建筑面积69.03万平方米，安置房建设规模20.08万平方米。此次开工的复建地块规划建设5栋回迁安置房，配置1所幼儿园及附设1个托儿所，建成后复建住宅总量超过900套，预计2027年底可建成交付，将满足村民自住及房屋出租需求。该项目所在的金坑村银岭片区地处中新广州知识城东段门户，作为国家级双边合作项目核心区、广深科创走廊关键节点，承载着黄埔区“十四五”“一号工程”的战略使命。据介绍，项目规划以广汕公路为轴，串联河畔、畔山两大居住组团，依托地铁金坑站打造TOD商服核心，结合金坑河、油麻山及红色文化，构建生态文旅空间，打造乡村振兴新亮点。

项目的动工及揭牌标志着公司参与的黄埔区四大片区（南岗北、夏园、金坑村银岭及邓屋片区）总投资215.9亿元的城中村改造项目全面提速，项目采用“依法征收，净地出让”创新模式运作，将为粤港澳大湾区城市更新注入新动能，为全国超大特大城市更新贡献中交智慧。

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近日，中交二航局连中标广州市黄埔区新龙镇金坑村邓屋片城中村改造项目复建地块AZ-02建设项目施工图设计施工总承包、广州市黄埔区新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目复建地块AZ-01建设项目施工图设计施工总承包项目。

  邓屋片区城中村改造项目中标合同额17.36亿元，项目位于广州市黄埔区新龙镇西部，计划工期920天，建筑面积约43万平方米；银岭片区城中村改造项目中标合同额约6.5亿元，项目位于广州市黄埔区新龙镇西部，计划工期920天，建筑面积约16万平方米。  

  两个项目的建设是落实片区规划、打造优质宜居生活社区的具体举措，也是缓解城市发展空间不足当务之急的重要措施，将切实助推片区及周边地区建设高质量的城市环境、配套高水平的城市基础设施，有利于当地政府紧抓产业转型升级和城市更新改造的机遇，大力推进片区的综合改造与开发。

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6月28日，白云区机场噪音安置区高星翠苑、高增和祥苑、高增和美苑选房顺序号摇珠确定活动在广州空港博览中心1号展厅举行

本次摇珠活动分为两天进行。共有1735户高增村村民参加，标志着高增村整村搬迁安置工作进入了新阶段

高增村整村搬迁工作：
     高增村整村搬迁工作是加快推进白云机场国际航空枢纽建设的一项重点工程，更是政府解决机场邻近村民受噪音困扰问题，提升村民生活环境品质的民生实事。 全村涉及征拆住宅3269宗，通过创新征拆安置工作审批流程、征收与安置同步的方式推进征拆安置工作。

该项目于2024年10月启动。截至目前，签约完成率达98.96%

分房方案：
     按照机场噪音安置区分房方案，参与选房的高增村村民根据其签约时段的先后，确定选房顺序，先签订《补偿确认表》的安置户优先选取安置房；对同一签约时段的安置户，由公证处通过摇号程序确定其摇珠的先后顺序，安置户根据该摇珠顺序，参加本次选房顺序号摇珠确定活动，经摇珠确定选房顺序号后，由小到大依次选房。

本次选房活动主要安置高增村整村村民，涉及白云区机场噪音安置区内高星翠苑、高增和祥苑、高增和美苑三个小区，共计56栋6240套。

户型设计按不同建筑面积，分为60平方米户型（3938套）、80平方米户型（315套）、120平方米户型（392套）、135平方米户型（1595套），最终面积以不动产部门核发的不动产产权证为准。

目前，三个小区的联合验收工作已基本完成

配套设施 小区建设包括住宅、学校、公建配套（少年宫和体育馆等）、商业配套（如肉菜市场）、商业中心、地面停车场等，地下建筑包括地下停车库和设备用房等

安置区的周边建有“四横两纵”的规划路，与安置区同期投入使用，满足周边交通需求