广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

2023年11月，面对原服务单位资金链断裂导致项目停滞、临迁费断供的困境，镇政府牵头组织村民表决清退原单位，引入广州知城新晟城市更新有限公司保障临迁费发放，并推动项目转型为”依法征收，净地出让“模式。2024年9月，项目成功纳入住建部改造计划；同年11月，改造模式征询获村民高票支持。 资金保障方面，镇政府统筹获批114.04亿元农发行专项借款，覆盖征收补偿、安置房建设全流程。同时，6907万元中央财政城镇保障性安居工程补助资金迅速到位，构建“专项借款+中央补贴”双保险体系，为项目顺利推进提供坚实支撑。

镇龙村（西片区）城中村改造范围示意图

凝聚民心汇众智 审批提速强保障  
    2025年，项目审批全面提速： 1月城中村改造方案通过市城中村改造建设指挥部审议； 6月控规调整方案通过区规委会审议，同步完成最终报批材料准备。目前，用地报批工作正加快推进； 6月补偿安置方案已完成区更新局等职能部门意见征询，进入区政府备案阶段； 年初获批的房票试点方案，为补偿协议换签、房票补偿协议签约奠定基础。

实干笃行促发展 幸福家园触手可及  
    2025年6月28日，镇龙村召开党员大会，审议收回改造范围内安置地块集体土地使用权及办理集体土地上盖物业产权注销登记事项，同意率达95%，审议顺利通过。 2025年7月2日，镇龙村召开村联社成员代表大会表决收回集体用地及清零交地事项。应该到会代表140人，同意表决事项129人，表决同意人数占应到会人数的92.1%，审议顺利通过。
目前，首开区F01、F02、F04、F07四大地块已完成勘察设计招标，总建筑面积70.04万平方米，计容建筑面积47.73万平方米，可提供4194套安置房。
2025年4月，项目完成勘察初步设计单位定标；5月，取得初步设计（不含概算）技术审查意见；6月，发布设计施工总承包单位招标公告。

复建F01、F02地块效果图

复建F04地块效果图

复建F07地块效果图

接下来 新龙镇将稳步推进 镇龙村（西片区）城中村改造 各项工作 让村民早日回迁 共享城市更新红利

2018_26W

2018_26W

广州市黄埔区穗东街黄埔东路北片城中村改造项目房屋拆除工程招标计划已发布。

拆除房屋约67栋，拆除面积约97175m²(其中私宅约39栋，拆除面积约10513m²；集体物业约28栋，拆除面积约86662m²)。
预计8月8日招标。

2018_26W

因公共利益的需要，需征收广州市黄埔区九佛街道枫下村、佛塱村，龙湖街道何棠下村、埔心村、迳下村属下的集体土地，该范围涉及发布时间超两年、面积大于70公顷征收土地预公告（穗埔府预征〔2022〕21号、穗埔府预征〔2022〕30号、穗埔府预征〔2023〕37号、穗埔府预征〔2024〕24号）。结合实际征收进展情况，现将拟征收土地情况再次预公告如下：
一、拟征收土地的目的：集成电路东园区储备用地、东部快速二期（北段）、智能一路等项目。
二、拟征收土地的位置和范围：北至凤凰五路、南至智能一路、东至后龙山、西至穗深城际铁路。

三、拟征收土地面积：69.0951公顷（1036.4265亩）。 四、公告期限：2025年7月8日至2025年7月21日。（10个工作日）

因公共利益的需要，需征收广州市黄埔区新龙镇新田村、洋田村，龙湖街道汤村村、旺村村、大涵村、埔心村、黄田村、何棠下村，九佛街道燕塘村、山龙村、红卫村、枫下村、佛塱村、重岗村、凤尾村属下的集体土地，该范围涉及发布时间超两年、面积大于70公顷征收土地预公告（穗埔府预征〔2022〕11号、穗埔府预征〔2022〕17号、穗埔府预征〔2022〕21号、穗埔府预征〔2022〕30号、穗埔府预征〔2023〕37号、穗埔府预征〔2024〕46号）。结合实际征收进展情况，现将拟征收土地情况再次预公告如下：
一、拟征收土地的目的：九龙工业园市政道路、东部快速二期（南段）、知识城人才三路东延线、芯源一路市政道路及配套工程等项目。
二、拟征收土地的位置和范围：北至从埔高速、南至广州大学（黄埔校区）、东至穗深城际、西至中九快速路。

三、拟征收土地面积：63.1778公顷（947.667亩）。
四、公告期限：2025年7月8日至2025年7月21日。

2018_26W

据广州泰基7月2日消息，南沙横沥三期安置房建项目已经完成地面施工任务，达到了土方开挖工作的提前接入。
值得一提的是，项目地质存在较厚淤泥层，厚度平均20米，开挖过程中考虑淤泥层具有流动性，极易造成桩位挤偏，因此广州泰基进行基底土先固化再开挖，达成20m淤泥层上起高楼，36004根桩零偏移的成就，38天逆袭破局"不可能"。

据了解，南沙横沥三期安置房项目位于灵山岛尖西侧，总建面约17万㎡，容积率3.56。项目规划建设8栋住宅，均为32层的高层住宅，建成后将提供1736套住房与1842个车位，有效缓解横沥镇安置房供应紧张的局面。
除住宅外，项目还规划建设1所12班幼儿园、托儿所、肉菜市场、停车综合楼等。

2018_26W

据悉上个月6月4日起，黄阁镇安置区五期项目正式迎来交付，首批97套全新安置房的钥匙正陆续交到业主手中。

红色框线内为本次交付的楼栋  

小区充分考虑不同年龄段居民的休闲运动需求，配备了康体健身器材与儿童游乐设施，并建造篮球场等全龄活动公共空间；舒适宽敞的步径与两旁的绿植营造岭南园林氛围，为业主打造休闲宜居环境。

此外，小区附近一千米内有麒麟幼儿园、麒麟小学和麒麟中学等教育设施，商超和肉菜市场等生活配套也一应俱全，附近有多个公交站，公共交通较为便捷，医疗资源以黄阁镇社区卫生服务中心为主，区第二人民医院迁建工程也基本完工，正在筹备竣工验收工作，另有图书馆等便民设施，满足业主日常需求。

另外，目前黄阁安置区6期也正在火热建设中，项目正抓紧完成地下室安装工程、室内外装修工程和软基处理施工。以“匠心”雕琢每一处细节，全力打造让群众满意的“暖心工程”，预计项目整体竣工后将惠及1250余户居民。

据介绍，黄阁镇安置区六期项目位于南沙区黄阁镇京珠大道东侧、黄阁大道南西侧，包括7栋住宅，其中A1、A2、B1、C1栋住宅为32层，高约100米；B2、B3住宅为30层，高95米；
黄阁镇安置区六期项目同时包含人防地下室、室外工程（包括道路、硬地广场和绿化等）设施，建成后可提供1254户住户回迁、1475个机动车停车位、1314个非机动车停车位。
黄阁镇安置区六期项目集住宅、幼儿园、交警中队、人防及室外配套为一体，交通便利，地理位置优越，是宜居优质保障房。

2018_26W

广州市黄埔区庙头旧改项目-复建二期AP0905029地块建设工程施工总承包即将招标。

项目用地性质为商住混合用地，用地面积为20724㎡，容积率8.52，建筑密度40%，总建筑面积约为251134㎡，计容建筑面积为176531㎡；其中住宅计容面积70947㎡，限高150米；商业商办计容面积105136㎡，限高180米；公建配套计容面积约448㎡，地下室及架空层面积约74603m²。

据策划文件披露，地块5紧邻黄埔东路，可直连地铁庙头站，具备打造地标的高昭示性、通达性以及TOD开发的基本条件；在区域内具备绝对的建筑高度。

庙头旧改复建二期效果图（本图仅供参考，具体方案以政府部门批示为准）

庙头旧改复建二期效果图（本图仅供参考，具体方案以政府部门批示为准）

庙头旧改复建二期效果图（本图仅供参考，具体方案以政府部门批示为准）

庙头旧改复建二期平面图（本图仅供参考，具体方案以政府部门批示为准）

庙头旧改复建二期地块示意图

另外，这次还提到庙头旧改项目三期，详细信息如下：
广州市黄埔区庙头旧改项目-复建三期AP0905003地块建设工程施工总承包项目位于广州市黄埔区穗东街道庙头村。地块性质为商住混合用地，用地面积为51434㎡，容积率≤5.16，建筑密度≤40%，总建筑面积约为403053㎡，计容建筑面积为243478㎡；其中住宅计容面积222909㎡，商业商办计容面积17006㎡，公建配套计容面积3145㎡，地下室及架空层面积约137883㎡。

以上招标，计划下月8号招标。

2018_26W

2018_26W 发表于 2025-7-8 18:09
广州市黄埔区穗东街黄埔东路北片城中村改造项目房屋拆除工程招标计划已发布。

拆除房屋约67栋，拆除面积约 ...

近日，由科学城集团与中交城投公司就推进夏园、南岗北城中村改造项目而合作组建的两家项目公司——广州科城领航夏园投资运营有限公司、广州科城亨元柯庄投资运营有限公司举行揭牌仪式，新的办公场所正式投入使用，标志着夏园、南岗北城中村改造项目工作迈入全面运营新阶段。

位于夏园村的黄埔东路项目总用地面积24.26万m²，规划建设总量69.87万m²，安置建设量30.63万m²(实际数据以政府批复为准)。

▲夏园项目效果图（最终效果以政府批复为准）

2018_26W

各位村民
     为配合安置房项目（安置2A北四栋（14、15、16、17栋）与安置3A北三栋（9、10、11栋），共计七栋楼）计划于2025年第三季度完工交付，并便于后续相关结算工作的开展，现对2025年第三季度临迁费的支付方式调整如下：
  ●涉及对象    参与摇号并中签上述七栋安置楼（安置2A北四栋（14、15、16、17栋）、安置3A北三栋（9、10、11栋））的村民房屋。
   ● 调整内容   2025年第三季度的临迁费将由原按季度支付方式调整为按月支付。   

请相关村民知悉并相互转告。
特此告知。  

广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社
               广州兆霖房地产开发有限公司
               2025年7月8日

2018_26W