广州市城中村改造进度追踪

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拆除前、5月中旬和最新航拍

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2025年5月21日当天，横沙旧改启动沙边街片区10栋旧房连片拆除（面积3156平方米）

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广州市住房和城乡建设局
关于印发广州市旧村庄改造项目
拆迁补偿安置争议处理
试点项目清单的通知
穗建更新〔2025〕276 号

市工业和信息化局、公安局、司法局、规划和自然资源局、交通运输局、水务局、农业农村局、城市管理和综合执法局、消防救援支队，荔湾、天河、黄埔、番禺区政府：

经市政府同意，鹤洞村旧村改造项目、冼村旧村改造项目等13个项目（附件1）列为广州市旧村庄改造项目房屋拆迁补偿安置争议处理试点项目。

请荔湾、天河、黄埔、番禺区政府加快推动试点的落地实施，严格按照试点内容、程序开展相关工作。请市直相关部门给予支持，市司法局、市住房城乡建设局加强工作指导，并做好试点实施情况的评估，力争建立一套行之有效的拆迁补偿安置争议处理试点政策制度和工作机制。

特此通知。

附件：

1.广州市旧村庄改造项目房屋拆迁补偿安置争议处理试点项目名单

2.申请处理的条件和材料


广州市住房和城乡建设局

2025年4月23日

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恒业丰针车城基本拆除完毕，拆除完毕后将建设安置房

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近日，广州市设计院黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目复建首开区F01地块设计施工总承包。

本项目根据所在地块，以“内聚+外扩”的特点打造“生态、多元、智慧”的新时代安置社区设计方案，意在为居民开启“高品质、优资源、具特色”的生活新篇章。项目整体以南北围合布置，以楼间距的一致性编排，为住户提供更开阔的视野。中心组团花园可保证整体景观的同时，为住户提供全龄段活动空间。整体造型及外立面与城市空间有机融合，融入周边环境的同时丰富了此区域的城市景观。

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2025年5月22日，茅岗路以西城中村改造项目塘口片拆除压占基坑的违法建设房屋2栋，建筑面积382.7245平方米

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里仁洞村旧改项目复建安置R13地块（冼马彭片区）正式获取《不动产权证》

目前R13地块的复建房建设正在高效有序进行中，4栋楼正在进行主体结构的施工，最高已达15层。

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为实施黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目，拟征收广州市黄埔区长岭街水西社区经济联合社、水西社区元贝经济合作社、水西社区华里经济合作社的集体土地9.7904公顷。

为实施黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目，拟征收广州市黄埔区长岭街水西社区经济联合社、水西社区元贝经济合作社、水西社区华里经济合作社、水西社区水东经济合作社的集体土地2.7417公顷。

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一、基本情况 广州市花都区新街村、大陵村城中村改造项目位于花都区新华街，东至广佛西环城际铁路，西至许广高速南至新街河北岸，北至望亭路。改造范围包括南片区北片区，总用地面积47.02公顷，项目实施范围用地面积45.71公顷，总征拆建筑面积为28.87万平方米。根据属地街道相关资料，改造范围涉及户数542户
二、改造模式 该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州花都广建智陵城市更新投资有限公司作为改造主体，配合花都区开展征地拆迁及管线迁改、负责相应的项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。
三、建设内容 项目复建安置总量22.29万平方米(包括复建村民住宅15.51万平方米，复建村集体物业6.78万平方米)，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施3.87万平方米。具体复建安置量以政府最终核定为准。
四、成本构成和资金来源 项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设基础设施和公共服务设施建设等构成。资金来源主要包括:专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

一、基本情况广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目位于花都中心城区，西至三东村村界，南至三东大道，北至平步大道东，东至铁山河。改造范围包括平西村、新和村，总用地面积97.16公顷，项目实施范国用地面积80.56公顷，总征拆建筑面积为28.95万平方米。根据属地镇相关资料，改造范围内涉及户数为887户。
二、改造模式 该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州花都城泰建设发展投资有限公司作为改造主体，配合花都区开展征地拆迁及管线迁改、负责相应的项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。
三、建设内容 项目复建安置总量24.35万平方米(包括复建村民住宅15.20万平方米，地块内公共服务设施0.84万平方米，复建集体物业8.31万平方米:另需通过房票或购买存量商品住宅房解决面积共9.63万平方米)，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施3.54万平方米。具体复建安置量以政府最终核定为准。
四、成本构成和资金来源 项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等构成。资金来源主要包括:专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

一、基本情况 广州市花都区三华村城中村改造项目位于花都区新华街道，西至广清高速，南至金华路，北至中新大街，东至广清城际。总体策划范围包括三华村核心建设区域，总用地面积107.82公顷，项目实施范围用地面积35.87公顷，总征拆建筑面积为19.08万平方米。根据属地街道相关资料，改造实施范围内涉及户数为68户。改造方案已落实历史文化保护要求。
二、改造模式 该项目采取拆整结合方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州花都智华城市更新投资有限公司作为改造主体，配合花都区开展征地拆迁及管线迁改、负责相应的项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。
三、建设内容 项目复建安置总量2.42万平方米(包括复建村民住宅1.91万平方米，复建集体物业0.21万平方米，地块内公服0.08万平方米，村留用地折算物业0.21万平方米)，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施3.23万平方米。具体复建安置量以政府最终核定为准。
四、成本构成和资金来源 项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等构成。资金来源主要包括:专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

一、基本情况 广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目位于花都中心城区，紧邻秀全水库，西至富力国际贸易港，南至规划横十四路，北至秀全中学，东至东边村上溶街。改造范围包括杨二村、东边村集体用地，省梅田矿务局、花都市实业公司等国有用地，总用地面积148.71公顷，项目实施范国用地面积139.40公顷，总征拆建筑面积为49.72万平方米。根据属地街道相关资料，改造范围内涉及户数587户。
改造模式该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州花都城隆建设发展投资有限公司作为改造主体，配合花都区开展征地拆迁及管线迁改、负责相应的项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。
三、建设内容 项目复建安置总量34.01万平方米(包括复建村民住宅15.04万平方米，地块内公服0.83万平方米，复建集体物业16.2万平方米:另需通过购买存量商品住宅房解决面积共1.94万平方米)，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施8.60万平方米。具体复建安置量以政府最终核定为准。
四、成本构成和资金来源 项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设基础设施和公共服务设施建设等构成。资金来源主要包括:专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。