广州市城中村改造进度追踪

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10月16日，机场三期小㘵-平山二期（第二批）安置区标段二项目举行竣工活动。该项目由广州机场建投集团投资建设、中建科工承建，作为广州市首个钢结构装配式住宅、广东省首批高标准落实国家标准《住宅项目规范》的安置房项目，为“好房子”建设提供了鲜活样本。

活动当天邀请了众多安置群众及建设单位实地参观“好房子”样板间，让大家真切感受按新规标准建设的安置房变化，并进一步推广钢结构装配式住宅优势。

机场三期小㘵-平山二期（第二批）安置区标段二项目位于广州市花都区，总建筑面积6.54万平方米，达到国家绿色建筑二星级标准、AA级装配式建筑标准，建成后可提供408套安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

项目采用GS-Building（钢框架+三板）体系建造，住宅主体框架全部由钢结构组成，可抵抗12级台风。内里80%的部件则在工厂标准化生产，再运送至现场拼装。与传统建造方式相比，这种“像造汽车一样造房子”的新型建造方式，将工厂工作量提升至80%，实现施工现场免支撑、免模板、无重体力劳动，可节省工期30%，减少建筑垃圾80%。

项目在落实新规方面也独具优势。钢框架与钢筋混凝土相比，梁、柱更薄，可隐藏于墙内，不仅落实“层高3米”标准，还能使住宅通风采光更好、室内空间更加整洁美观。由于钢框架的稳固支撑，室内无剪力墙，所有隔墙可根据家庭人口和需求灵活打通、改造，极大提升户型的适应性和灵活性。住宅外墙采用传热系数更低的保温装饰一体板，可让夏季西晒房间平均降低4-6℃，显著提升居住舒适度，进一步落实新规“绿色节能”的要求。

集团坚持科技赋能、绿色领航、品质筑居，推动机场三期安置区项目在国内率先实现七项创新技术体系的集成应用。除了本次的钢结构装配式项目，还在广东省首次应用新型预应力快速装配式框架体系，在广州市首次应用CMC组合模块、预制空腔墙柱新型装配式体系等，全力推动新型建筑工业化落地发展，以“好房子”建设赋能“住有优居”，助力城市品质与民生温度同步跃升，让安置群众共享城市高质量发展成果。

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10月15日，广建城更南湾投资发展有限公司发布广隆村城中村改造项目二期安置地块勘察设计施工总承包（EPC）招标公告。

根据公告内容，项目总用地面积约31242.44㎡，总建筑面积约182062㎡，拟设置7栋32层住宅楼（建筑高度≤100m）、1栋商业楼，地下设置2层，并配套建设室外道路及广场、园林绿化和停车场等工程，地基基础设计等级为甲级，暂定建筑安装工程费为919,738,194.08元。

项目工期总日历天数为1308天，暂定从2025年11月30日开始，至2029年6月30日竣工完成（达到交楼标准），其中施工工期为1096日历天，施工开工日期暂定2026年6月30日。

据了解，广隆村城中村改造项目位于南沙区南沙街，东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山。

改造范围包括村民住宅及村留用地物业以及国有土地上旧厂房，总用地面积58.37公顷，项目实施范围用地面积58.37公顷，现状总建筑面积为38.83万㎡，总征拆建筑面积30万㎡，保留小型安置区8.25万㎡，现状小学0.57万㎡。

根据此前规划，广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡；市政基础设施、公共服务设施及其他20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

8月12日，广隆村城中村改造首期项目建设工程设计方案审查及调整批后公示。

根据总平面示意图，项目主要涵盖3栋安置房、1栋集商业及公建配套于一体的综合楼、1栋托儿所以及一系列相关配套设施。

如今，随着项目二期安置地块进入施工阶段，这片兼具自然禀赋与区位优势的土地，将在未来崛起为集居住、商业、公共服务于一体的现代化社区。

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一、基本情况
广州市白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目主要位于白云区龙归街、大源街、太和镇、钟落潭镇、江高镇，西至黄金围大道，南至北二环高速公路，北临民科路，东临北三环高速公路。改造范围包括民科园核心区、井岗片区、钟落潭片区，总用地面积859.56公顷，现状总建筑面积326.13万平方米。根据相关资料，改造范围内户籍总人口10617人。

二、改造模式
该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州白云城市发展集团有限公司作为改造主体，配合白云区开展征地拆迁，负责项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。

三、建设内容
项目复建安置总量312.79万平方米(包括复建村民住宅95.92万平方米，村集体物业预留指标216.87万平方米)，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施26.08万平方米。具体复建安置量以政府最终核定为准。

四、成本构成
和资金来源项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等构成。资金来源主要包括:专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

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近日，广州市城中村改造建设指挥部办公室组织开展广州市城中村改造劳动竞赛市级评选会。其中，我司凭借在南沙区大涌村（上下街）城中村改造项目安置房建设（首开区）项目的专业造价咨询服务，在本竞赛市级评选会中荣获 “造价咨询类优秀奖”。

在本次项目中，中量咨询南沙分公司提供了全过程造价咨询服务，从“履职情况+协调合作”两大板块出发，在“控成本、保进度、提质量、优服务”多个方面对项目进行高效管理。通过专业的服务意识，弘扬工匠精神，推动城中村改造全面提速、助力南沙区高质量发展。

中量咨询南沙分公司团队由30余名专业人士组成，深耕南沙近二十年。团队汇聚了正高级工程师、高级工程师，涵盖房建、安装、水利、交通等多个专业的一级注册造价工程师，为大湾区的高质量发展提供多元化、全过程、系统性的专业咨询服务。团队曾参与多项重大城市地标与民生工程建设，包括香港科技大学（广州）项目一期、黄阁镇安置区六期、大岗镇新联二村安置区、南沙明珠湾区跨江通道、万龙大桥、市南路快速化改造、万环西路快速化改造、南沙全民文化体育综合体生态堤（21涌以南）等。

南沙区大涌村项目

南沙区大涌村（上下街）城中村改造项目安置房建设（首开区）项目是广州市大涌城中村改造项目的先行启动示范项目。项目一期位于广州市南沙区南沙街道东临地铁大涌站，西至广生路，北临莞佛高速，南至蕉门水道，项目总用地面积为10782㎡，项目总建筑面积为54905.15㎡，地上总建筑面积为36447.95㎡，地下总建筑面积为18457.2㎡，规划共设计有5栋建筑及二层地下室。

本项目由广州南沙城市更新投资发展有限公司牵头，中铁五局集团有限公司承建，中量工程咨询有限公司提供全过程造价咨询服务。几方共同合作，紧紧围绕南沙湾片区的建设，强化地区的规划统筹，聚焦城市空间拓展与功能提升，坚持“拆、治、兴”并举。项目聚焦产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升，推动实现产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便利，全面提升城市人居环境品质，有力有序推动城市更新实现新突破，为高质量实现城市新活力提供坚实支撑。