广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

日前，广州开发区建设投资有限公司发布了广州市黄埔区穗东街南湾城中村改造项目房屋拆除工程招标公告。

据招标资料显示，项目将拆除房屋约525栋，拆除面积约194730.2285㎡(其中私宅约426栋，拆除面积约115963.3185万㎡，集体物业约99栋，拆除面积约78766.91万㎡)。（具体以招标工程量清单及图纸为准）

项目最高投标限价1168.381371万元。

2018_26W

经广州市人民政府批准，2025年10月15日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块、AB0101013地块两宗地的国有建设用地使用权，将于11月14日限时竞价。

广州轨道交通装备产业园AB0101011地块、AB0101013地块，位于江高镇井岗村西侧、黄金围大道（即为槎神大道、镇中北路北延段）西侧，在建广佛西环城际神山北站以北。

两宗地块土地用途均为二类居住用地（R2），明确作为井岗村首期安置房用地，用于拆迁安置。

宗地面积合计58282平方米，其中可建设用地面积合计44622平方米，计算容积率建筑面积合计≤156177平方米。

竞买单位将按要求建设高质量的安置回迁房，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同。

本次采取的“公开出让+定向回购”模式，与此前的龙归陶瓷城安置地块项目、江高镇金沙南路南侧安置地块项目、太和镇AB1209039、AB1209040地块安置项目类似。

▲井岗村首期安置房地块实拍

▲井岗村首期安置房地块与现状村庄实拍

井岗村安置房项目作为广州民营科技园广州轨道交通装备产业园区的配套建设项目，将提升原住地村民的居住品质和区域建筑风貌，推动产城融合发展，构建功能复合的公共服务体系，打造复合共生的先进制造业新城。

▲井岗村首期安置房项目初步设计效果示意图（仅供参考，以最终相关部门审批通过版为准）

2018_26W

近日，中铁一局东风02地块复建安置房一期项目基坑支护三轴水泥搅拌桩施工顺利启动，标志着该项目取得重要节点突破，为后续土方开挖筑牢了安全基础。

东风02地块复建安置房一期项目位于广州从化东风村城中村改造区域，属当地重点民生工程，总用地48879.06平方米，一期总建面91459.98平方米，拟建5座26层住宅楼（高80米）。作为联合体中标项目，中铁一局承担3号、4号、5号楼基坑支护工程的三轴水泥搅拌桩施工任务。此项施工作业为后续土方开挖奠定了坚实基础，直接关系到项目整体稳定性与安全性。

施工中，项目部遵循“方案先行”原则，24小时旁站值守把控施工难点与安全隐患。严格落实环水保及安全文明施工要求，把控水泥浆液配合比、桩体垂直度与桩长等关键参数，并引入先进设备技术，保证三轴水泥搅拌桩施工按时高质量完成施工任务。

2018_26W

10月17日，由开发区城发集团作为改造主体的南岗西路城中村改造项目迎来关键进展——复建安置区35地块正式开工建设，标志着该项目进入实质性建设阶段，为提升区域能级、改善民生福祉按下“加速键”。

区城市更新局、区国资局、南岗街道、区城发集团等单位领导，以及村集体代表与项目建设方代表出席活动。

 规划引领
擘画发展新蓝图


南岗西路项目地处广州“东部中心”核心区，北联科学城，南接狮子洋，是广州实施“两江东进”战略、打造“现代活力核”的重要抓手。项目地处粤港澳大湾区地理几何中心，属黄埔临港经济区板块，既是广州城市“东进”的战略节点，也是海上丝绸之路发祥地之一，发展潜力巨大。

该项目以优化城市功能与产业布局为核心，规划构建“一廊一轴、三芯四片”空间结构。依托南岗河生态绿廊与黄埔东路发展轴，串联综合服务、宜居生活、特色文化与科创服务四大片区，致力于打造集产业、生活、生态于一体的山水融城社区和产城融合高品质服务组团。

民生先行
首开区建设承载回迁期盼


35地块是该项目率先启动的复建安置地块，其建设承载着南岗村民早日回迁新居的热切期望，是兑现改造承诺、凝聚人心的关键环节。

项目效果图

本次首开区选择安置地块，而非商业开发区域，充分彰显“安置优先”原则与“以人为本”的改造初心。35地块用地面积约3.37万平方米，计容总建筑面积达16.67万平方米。规划建设6栋安置房，可提供1448套回迁住宅，并配套1万余平方米的公共服务设施，预计于2028年4月竣工，建成后将显著提升社区环境品质，推动村民居住环境从“旧村”到“新城”的跨越，切实增强村民的获得感和幸福感。

综合提升
激活区域发展新动能


该项目整体建成后，将形成“经济—社会—环境—文化”四位一体的综合效益，全面激活区域发展新动能：
经济层面通过拆除低效商业用地、腾挪用地空间，导入符合南岗发展定位的优质产业，构筑“引擎产业+重点产业”的“2+N”产业发展体系，激活南岗片区创新型经济发展活力，优化区域产业结构，为广深科创走廊节点发展提供有力支撑。
社会层面该项目后续将配建总规模近30万平方米的公共服务设施，涵盖多所中小学、幼儿园及医疗站点、市政站点等，显著提升片区生活品质与城市韧性。
环境层面有效提升及打造黄埔区东大门景观风貌，与建设更干净更整洁更平安更有序的美丽黄埔相结合，提升黄埔整体城市形象。依托南岗河生态绿廊塑造城市门户新形象，打造更宜居的“美丽南岗”。
文化层面通过迁建传统建筑、打造文旅风情街，实现历史文脉的传承与焕新，为区域持续发展注入独特文化魅力。

截至目前，区城发集团已累计实现开工20个地块，对应安置房23000多套。接下来，区城发集团将严格按照“安置优先”原则，抢抓建设施工“黄金期”，加快推进已开工项目建设，确保各项目如期交付，为助力广州开发区、黄埔区民生福祉提升、构建12136现代化产业体系，实现老城市新活力、“四个出新出彩“贡献城发力量。

2018_26W

近日，我司在城中村改造市场开拓中高歌猛进，成功连中三元，斩获“广州市瑶台城中村改造项目（一期）”两大核心市政配套工程和一个拆卸服务项目，中标总额近4亿元。

广州市瑶台城中村改造项目（一期）市政道路项目—北环辅道工程（非涉铁段）施工图设计及施工总承包项目

该项目中标金额约3.22亿元。项目位于广东省广州市越秀区瑶台村，广州环城高速以南、同德围高架以东、三元里大道（机场高速）以西。

北环辅道工程西起于同德围南北高架，采用桥梁跨越新市涌，向东采用隧道下穿京广铁路，往东穿越沙涌南村后向东延伸衔接三元里大道。北环辅道为次干路，主线设计速度40km/h（辅道30km/h），全长约1263.78m，其中跨涌桥跨径组合为1×35m，下穿隧道长约596m，宽32~59m。

广州市瑶台城中村改造项目（一期）市政道路项目—粤溪北地块内部道路及同德围南北高架连接匝道工程施工图设计及施工总承包项目

该项目中标金额达5756.85万元。项目位于越秀区瑶台村，北环高速以北、同德围高架以东、广湛高速铁路联络线两侧，环绕瑶台城中村改造项目(一期)粤溪北地块(AY0144023)，即首开区地块。项目包括新建粤溪北地块内部道路和同德围南北高架连接匝道等工程，是打通瑶台片区内部交通微循环、连接城市快速路网的关键工程，对疏解区域交通压力、提升居民出行效率具有重大作用。

广州市瑶台城中村改造项目（沙涌南片区）拆卸服务

该项目中标金额996.49万元。本次服务内容为广州市瑶台城中村改造项目（沙涌南片区）拆卸服务，本项目范围内拆除的总建筑面积为340790.05㎡，其中：框架结构为318161.91㎡，砖混结构为15517.93㎡，砖木结构为7105.99㎡，围墙为4.22㎡，简易结构为2931.49㎡（具体数据以由测绘单位出具的项目建构筑物及地上附属物测绘清点资料为准）。

使命在肩，初心如磐。广州市瑶台城中村改造是省、市重点民生工程，其配套市政项目更是关乎城市未来发展的基石。我司将立足三个项目，聚焦破解当前瑶台城中村公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，加快推进广州瑶台城中村改造，致力消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构，为后续承接更多大型优质项目夯实坚实基础！

2018_26W

广州市黄埔区云埔街火村(簕竹片)城中村改造项目复建01地块施工图设计及施工总承包

招标项目实施（交货）地点：广州市黄埔区云埔街道东乐路

招标范围及规模：本项目位于广州市黄埔区云埔街簕竹旧村，东至连云路，南至东乐路，西至东众路，北至东众路。总用地面积约45841平方米（其中21班幼儿园用地6300平方米），用地性质为R2二类居住用地，容积率4.36（住宅及幼儿园整地块容积率），预计总建筑面积为291855平方米（其中预计住宅总建筑面积为282174平方米，预计幼儿园总建筑面积为9681平方米）,计容总建筑面积199643平方米（其中21班幼儿园计容总建筑面积为6578平方米），建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、21班幼儿园及其他公建配套，具体以政府批复的规划条件为准。

招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备 采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、 交付使用手续办理、“交钥匙 ”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发 包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工 程保修等工作，具体详见合同文件。

工期（交货期）：956个日历天（其中施工工期911个日历天）

最高投标限价（万元）：118875.98233

中标候选人公示如下：

2018_26W

广州市黄埔区新龙镇新联片区城中村改造项目复建03地块工程勘察初步设计正在招标。

项目位于广州市黄埔区新龙镇，西临知明路，北临启晖二路，东侧田安一路，南侧规划路。

总用地面积约29706.05平方米，用地性质R2/B1二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地，容积率4.80，预计总建筑面积为209972.60平方米，计容总建筑面积约142589.09平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑物层数约为30-32层，层高约为3.0米，建筑高度≤100米，商办建筑物层数为10-15层，建筑高度≤100M。建设内容包括住宅、地下车库、配套商业、公建配套等。

本项目是为解决广州市黄埔区新田村被拆迁居民的居住问题而建设的安置区。建设应坚持遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则，充分考虑原村落宗族居住习惯和居住行为、住宅使用功能与空间的组合，以满足安置家庭的基本居住生活需求，合理确定套型结构。同时体现“以人为本”的设计原则，创造安全、方便、健康、紧凑、和谐的人居环境。

2018_26W

近日中建一局承建的广东广州番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目安置区一期顺利完成首块底板浇筑作为“十四五”期间广州市重点打造的功能片区之一项目建成后将通过民生福祉提升与区域品质升级的双向驱动打造属地城市更新的“示范样板”

项目位于广东省广州市总建筑面积约17.75万平方米建设内容包括8栋住宅楼1栋幼儿园及相关配套设施建成后将为属地居民提供
宜居、宜业、宜游、宜创的生活环境对承接周边产业发展具有重要意义以产城融合激活海岸经济新发展

科学化施策 风险管控“高标准”

项目基坑底部为淤泥质土土体承载力极差且遇水软化严重项目团队对施工方案进行多次论证最终决定采用 “分层分段、对称开挖” 工艺雨季在基坑周边搭设挡水坎同时密切监测基坑边坡位移情况有效降低边坡暴露时间降低失稳风险

精准化管控 复杂环境“强支撑”

项目施工场地狭小、周围环境复杂且灌注桩和旋喷桩在当前地质条件成型体积易偏大项目团队采用灌注桩+锚索+被动区深基坑支护形式控制长螺旋灌注桩的插入时间及旋喷桩机械的喷射压力确保支护结构成型质量

动态化调度 节点推进“强突破”

针对广州多雨、台风频发等特点项目团队积极优化施工方案高峰期时近110人、9台机械同步作业实现单日6000方出土高峰28天完成止水帷幕施工48天完成长螺旋灌注桩施工基坑施工提前40天完成并受到业主表扬

2018_26W

项目名称：广州市黄埔区南岗街南岗社区亨元、柯庄片区城中村改造项目复建地块12建设项目施工图设计、施工总承包

项目地点：项目用地位于黄埔区南岗街道，南临亨元路，东邻黄埔东路。

项目概况：复建地块12用地（AP0707058-1）用地性质为二类居住用地，用地面积20865 平方米，总计容建筑面积约86308平方米（其中住宅约80420平方米，配套公服5888平方米（街道办事处、综治信访维稳中心、综合管理用房、政务服务中心、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、居民健身场所（文体广场）、物业管理（含业主委员会）、小区游园、快递送达设施老年人福利院、5G基站、调蓄设施）），总建筑面积暂定约134272平方米。

中标人：(主)中交建筑集团有限公司,(成)中交建筑集团第一工程有限公司,(成)中交第四航务工程勘察设计院有限公司

2018_26W

10月18日，广州市白云区萧岗村城中村改造项目首期安置地块启动现场会举行。市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、白云区委区政府领导及白云区城中村改造指挥部办公室、区住房建设交通局、区规划和自然资源分局、区发展改革局、区财政局、区水务局、区城市管理综合执法局、区科工商信局、区法院、云城街道、区土地开发中心、白云城发集团、萧岗联社等单位负责人及参建单位代表约200人出席现场会，共同见证萧岗村改造项目首期地块启动、助力城市更新的重要时刻，这标志着萧岗村正式驶入“云山辉映的国际化未来社区”建设快车道，城市更新蝶变升级按下“快进键”。萧岗村城中村改造将锚定白云新城门户，践行城市更新发展契机。

齐富路北侧融资住宅地块“首拍”告捷，打响新模式融资地块出让“第一枪”！萧岗改造按下加速键
萧岗片区位于白云新城西翼，构成西联珠江西航道、东接白云山的关键节点，是承接新城功能外溢、优化产业布局的核心腹地，在城市更新与产业升级中扮演关键角色。然而萧岗片区内建筑密度过高、消防隐患突出、交通拥堵加剧、公建配套不足等问题持续积累，整体人居环境与功能品质已明显滞后于白云新城高质量发展要求，区域更新与现代化治理已成为社会各界的共同期望。

萧岗片区区位图

萧岗片区现状图

项目改造范围119.65公顷，总规划建设量262.10万平方米，拟拆除总建筑面积280.93万平方米，总投资261.91亿元。项目位于白云区云城街萧岗村，东接云城西路，西靠机场高速，南临云霄路，北至悦云路。

萧岗片区规划效果图

当前，项目前期工作已取得突破性进展。齐富路北侧地块已顺利挂牌出让——该地块是白云区采用城中村改造新模式出让的首宗融资住宅，成功为项目回款注入“新血液”；通过“专项借款+专项债”多元渠道确保资金到位；整村集体用地征地预公告及补偿安置方案已发布；成片开发方案已表决通过；目前累计签约土地94亩、拆除集体物业7.23万平方米，首期安置地块已移交，为安置房建设奠定基础。

1940套岭南风格新居启程！国际化未来社区托起村民“安居梦”
白云城发集团党委副书记、总经理蔡磊表示，本次建设的安置房总规划用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约29万平方米，户型覆盖80至120平方米的二至四房，共9栋楼约1940套。配套建设颐康服务站、托儿所、文化室、居民健身场所等公共服务设施，可满足村民日常生活、医疗康养、文体活动等居住需求。周边还将完善“四横四纵”路网，衔接轨道交通3线4站，强化与周边地区的联系，保障村民朋友高效出行。

安置房设计秉承“广厦同修桃源舍，乡音共叙旧时年”理念，建筑立面提取灰塑、砖雕、木雕等岭南传统工艺元素，勾勒出兼具传统韵味与现代美感的外立面；景观设计以现代中式园林为载体，通过场景营造重塑萧岗村邻里温情，让“老记忆”与“新生活”在此交融。通过科学规划与高标准建设，这片土地将彻底告别老旧面貌，蝶变为一座与国际接轨、宜居宜业的未来社区典范。

萧岗首期安置地块建筑效果图

全面启动全村详查，力争年内完成23万方征拆补偿及清租
随着首期安置地块的正式启动，萧岗村改造项目迈入了全面建设新阶段。下一步，项目将全面推进整村入户详查、补偿套价、协议签订及房屋清拆等系列工作，确保后续地块征拆与建设环节高效衔接、平稳过渡，力争年内完成约23万平方米集体物业的征拆补偿及清租任务，为片区整体改造奠定坚实基础。

文脉筑基，枢纽赋能，萧岗村加速迈向国际化未来社区
古韵新生，文脉为魂。萧岗项目系统整合宗祠、书院、康公巡游、抗英事迹、醒狮等独特文化遗产，构建出一条贯穿古今的活态文化链，为这片土地注入历久弥新的灵魂。同时，立足白云新城核心，坐拥白云站、广州站、白云新城“双枢纽三商圈”联动的枢纽动力、总部经济集聚区的产业引力，以及国际会议中心的全球辐射力，萧岗正借全运东风，加速向“国际交往中心、城市枢纽中心、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城”四大战略目标迈进。
未来，这片土地将彻底告别旧貌，蝶变为“宜居、宜业、宜游”的国际化未来社区，为白云区高质量发展谱写崭新篇章。

萧岗片区效果图