广州市城中村改造进度追踪

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广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目一期施工前周边建(构)筑物安全鉴定服务比选公告

广东科信工程管理有限公司（以下简称“采购代理”）受广州从投城市更新有限公司（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的应答人参与。

一、采购项目简介
（一）项目名称：广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目一期施工前周边建(构)筑物安全鉴定服务
（二）项目编号：GDKX202507011
（三）最高限价：人民币191052.00元，限价详见报价一览表。采购总价报价超出相应限价时，应答文件无效。
（四）项目类别：服务类
（五）建设地点：广州从化区禾仓村。
（六）服务期：合同签订之日起至完成本项目所有服务内容止。
（七）工程概况及服务内容：确定1家应答人，为采购人提供广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目一期施工前周边建(构)筑物安全鉴定服务。
工程概况：项目一期总建筑面积90934.00平方米，其中安置住宅62916.00平方米，沿街商业2500.00平方米，公建配套及其他1500.00平方米，地下车库23268.00平方米，首层架空750.00平方米。拟建住宅楼5栋，建筑层数26层，建筑高度80米，最大单体面积13144.87平方米，最大单跨约20米。
服务内容：项目周边建(构)筑物，合计约21228㎡。根据国家相关标准、规范和规程，从建筑物变形和结构构件裂缝、损伤及缺陷的角度，对项目周边相邻建（构）筑物在施工前的建筑物结构现状进行建（构）筑物安全鉴定。
（八）应答人必须对项目进行整体报名，不允许仅对其中部分内容进行报名。
二、应答人资格要求
（一）资格要求
1.应答人应具有独立法人资格或为法人的合法分支机构，持有经工商行政主管部门核发的营业执照；分公司（分支机构）参与应答的，则需总公司出具的授权其参与本项目的证明材料。
2.应答人已在广州市或广州市市属区级房屋行政主管部门办理房屋安全鉴定有效备案，需提供备案网页截图；
3.应答人在参与本次采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人、没有处于破产或被停止营业等异常状态【需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息报告】。
4.应答人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目采购人书面拒绝应答的(提供承诺，格式自拟)。
（二）已办理报名手续的应答人。
（三）本项目不接受联合体参与。
三、登记及比选文件的获取时间、获取方式、比选文件售价、保证金缴纳
（一）登记及获取比选文件时间：2025年10月23日至2025年10月28日17时。
（二）登记及获取比选文件方式：
（1）本项目采用网上注册报名登记。应答人须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。
（2）成功办理报名登记的应答人请按照平台提示自行下载比选文件。
（三）比选文件售价：本次比选不收取任何费用。
（四）应答人无需提交保证金。
四、应答人注意事项
1.本项目一律不接受纸质应答文件，只接受具备法律效力的电子应答文件。应答人参加应答前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理CA证书，应答前请确认CA有效期。）
2.如更正公告有重新发布电子比选文件的，应答人需使用更正公告后最新发布的电子比选文件来制作电子应答文件。
3.应答人需在提交应答文件截止时间前完整上传电子应答文件，逾期送达或错误投递方式送达的应答文件阳光平台一概不接收。
4.应答人上传应答文件和解密应答文件应使用IE9及以上浏览器，因应答人浏览器、设备或网络原因导致应答文件上传失败或未按时解密应答文件的本所不承担任何责任。
5.应答人应在应答文件解密时间内尽早解密应答文件，因应答人自身原因造成应答文件未解密的，视为撤销其应答文件；因应答人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回其应答文件。如解密失败，应答人可在应答文件解密时间内联系阳光平台。
6.采购代理机构不对应答人进行项目应答登记时提交的相关资料的真实性负责，如应答人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7.采购代理机构将不承担应答人准备应答文件和递交应答文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
五、现场考察及采购答疑会
（一）本项目不举行现场考察活动。
（二）本项目不需要现场采购答疑会。
六、采购信息发布及结果公告网站
（一）采购信息发布网站
：广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”
中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/
）广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
（二）结果公告网站：
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
七、递交方式、应答文件递交截止时间、解密时间、唱价地点
1.递交应答文件方式：在阳光平台上传电子应答文件。
2.应答文件递交截止时间：2025年11月3日10时00分
3.应答文件解密时间：2025年11月3日10时00分至10时30分。逾时解密的应答文件将被确认为无效应答。解密完成后及时公布唱价结果，应答人可登录阳光平台查看唱价情况。
3.唱价地点：在线唱价。
八、采购人名称、地址和联系方式：
（一）采购人
采购人名称：广州从投城市更新有限公司
采购人地址：广州市从化区府前路98号17楼
联 系 人：廖先生
联系电话：020-66333773
（二）采购代理
采购代理名称：广东科信工程管理有限公司
采购代理地址：广州市天河区燕岭路123号第十二层1201房
联 系   人：宋工，李工
联系电话：020-87037139/13302228168
九、平台技术支持
如响应过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。
技术支持联系人：谭工联系电话：020-89160590

采购人：广州从投城市更新有限公司
采购代理：广东科信工程管理有限公司
日期：2025年10月23日

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广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期住宅工程质量潜在缺陷保险服务项目比选公告

广东科信工程管理有限公司（以下简称“采购代理”）受广州从投城市更新有限公司（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的应答人参与。
一、采购项目简介
（一）项目名称：广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期住宅工程质量潜在缺陷保险服务项目
（二）项目编号：GDKX202505005
（三）最高限价：人民币3,696,889.88元。限价详见报价一览表。采购总价报价超出相应限价时，比选文件无效。
（四）项目类别：服务类
（五）建设地点：广州从化区东风村。
（六）服务期：缺陷保险的保险期限自保单生效之日起，包括三个阶段：
（1）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合同之日止；
（2）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算至缺陷责任期满，以本项目施工总承包合同约定为准；
（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：地基基础和主体结构工程保险责任期为10年；保温和防水工程保险责任期为5年；附加建筑装饰装修工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程保险责任期为2年。
（七）服务内容：确定1家应答人，为采购人提供广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期住宅工程质量潜在缺陷保险服务项目。
保险范围包括：地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、装饰装修工程、建筑给水排水工程、通风与空调工程、建筑电气工程。
住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式，共保体由1家主承保公司和不少于2家从保公司组成，本次招标为共保体中的主承保公司，共保体由中标人在中标后按《关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）自行组建，共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并报采购人审批。
（八）应答人必须对项目进行整体报名，不允许仅对其中部分内容进行报名。
二、应答人资格要求
（一）资格要求
1.应答方须是中华人民共和国境内成立并有效存续、由中国银行保险监督管理委员会批准开展财产保险业务、并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在营业期限内；分公司（分支机构）参与应答的，则需总公司出具的授权其参与本项目的证明材料【需提供营业执照复印件及授权资料（如有）】；
2.应答方须为经中国银行保险监督管理委员会批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供中国银行保险监督管理委员会颁发的符合本项目经营许可范围的财产保险经营保险业务许可证（投标人为分支机构的，需要提供其总公司的营业执照复印件和保险公司法人许可证复印件，并加盖总公司公章）（业务范围包括财产保险和责任保险）；
3.应答人必须为广州市住房和城乡建设局公布的住宅工程质量潜在缺陷保险主承保单位（提供证明材料复印件）；
4.应答人在参与本次采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人、没有处于破产或被停止营业等异常状态（需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息报告并加盖公章）。
5.应答人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝应答的(提供承诺，格式自拟)。
（二）已办理报名手续的应答人。
（三）本项目不接受联合体参与。
三、登记及比选文件的获取时间、获取方式、比选文件售价、保证金缴纳
（一）登记及获取比选文件时间：2025年10月23日至2025年10月28日17时。
（二）登记及获取比选文件方式：
（1）本项目采用网上注册报名登记。应答人须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。
（2）成功办理报名登记的应答人请按照平台提示自行下载比选文件。
（三）比选文件售价：本次比选不收取任何费用。
（四）应答人无需提交保证金。
四、应答人注意事项
1.本项目一律不接受纸质应答文件，只接受具备法律效力的电子应答文件。应答人参加应答前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理CA证书，应答前请确认CA有效期。）
2.如更正公告有重新发布电子比选文件的，应答人需使用更正公告后最新发布的电子比选文件来制作电子应答文件。
3.应答人需在提交应答文件截止时间前完整上传电子应答文件，逾期送达或错误投递方式送达的应答文件阳光平台一概不接收。
4.应答人上传应答文件和解密应答文件应使用IE9及以上浏览器，因应答人浏览器、设备或网络原因导致应答文件上传失败或未按时解密应答文件的本所不承担任何责任。
5.应答人应在应答文件解密时间内尽早解密应答文件，因应答人自身原因造成应答文件未解密的，视为撤销其应答文件；因应答人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回其应答文件。如解密失败，应答人可在应答文件解密时间内联系阳光平台。
6.采购代理机构不对应答人进行项目应答登记时提交的相关资料的真实性负责，如应答人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7.采购代理机构将不承担应答人准备应答文件和递交应答文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
五、现场考察及采购答疑会
（一）本项目不举行现场考察活动。
（二）本项目不需要现场采购答疑会。
六、采购信息发布及结果公告网站
（一）采购信息发布网站：
广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”
中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
（二）结果公告网站：
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
七、递交方式、解密时间、唱价地点
1.递交应答文件方式：在阳光平台上传电子应答文件。
2.应答文件递交截止时间：2025年11月3日11时00分
3.应答文件解密时间：2025年11月3日11时00分至11时30分。逾时解密的应答文件将被确认为无效应答。解密完成后及时公布唱价结果，应答人可登录阳光平台查看唱价情况。
4.唱价地点：在线唱价。
八、采购人名称、地址和联系方式：
（一）采购人
采购人名称：广州从投城市更新有限公司
采购人地址：广州市从化区府前路98号17楼
联 系 人：廖先生
联系电话：020-66333773
（二）采购代理
采购代理名称：广东科信工程管理有限公司
采购代理地址：广州市天河区燕岭路123号第十二层1201房
联 系   人：宋工，李工
联系电话：020-87037139/13302228168
九、平台技术支持
如响应过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。
技术支持联系人：谭工
联系电话：020-89160590

采购人：广州从投城市更新有限公司
采购代理：广东科信工程管理有限公司
日期：2025年10月23日

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广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期工程监测服务比选公告
广东科信工程管理有限公司（以下简称“采购代理”）受广州从投城市更新有限公司（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的应答人参与。
一、采购项目简介
（一）项目名称：广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期工程监测服务
（二）项目编号：GDKX202509010
（三）最高限价：人民币1794558.00元，限价详见报价一览表。采购总价报价超出相应限价时，应答文件无效。
（四）项目类别：服务类
（五）建设地点：广州从化区东风村。
（六）服务期：服务周期从中选人进场至所有服务项目完成并通过终审验收为止，具体开工日期以招标人发出要求开始的日期为准，服务周期必须满足实际施工要求，包括施工准备阶段及施工全过程及竣工验收后需完成的相关服务。
（七）工程概况及服务内容：
工程概况：一期总建筑面积91459.98平方米，其中安置住宅57213.58平方米，商铺472.39平方米，幼儿园面积4500平方米，公建配套760.60平方米，地下车库25829平方米，其他2684.41平方米。拟建住宅楼5座，建筑层数26层，建筑高度80米，最大单体面积11800㎡，最大单跨10米。
服务内容：本项目基坑安全等级为二到三级，地基基础设计等级为乙级。监测服务包括基坑监测、主体沉降观测监测等监测及相关申报监测技术成果审批服务，以便为安全施工及工程验收提供依据，具体内容以招标文件、工程量清单为准。除以上监测工作外，还包括：①与工程所在行政区域的相关建设行政主管部门和监督部门进行监测工作的协调，申报监测技术成果的审批。保证技术成果能够通过相关部门认可，确保不因监测工作影响本工程项目的建设进度和竣工验收。②在进行监测任务的过程中与该工程相关的施工单位、监理单位、设计单位、咨询单位、建设主管部门等相关单位的协调配合工作，应答人需在投标报价中综合考虑该项协调配合工作的费用。③根据《广州市城乡建设委员会关于启用地下工程及深基坑安全监测信息管理系统的通知》要求，中选人需配合做好信息化管理工作。承包人需按广州市住房和城乡建设局的规定，开通基坑监测数据管理系统账号，配备能实时上传监测数据的相关仪器设备，并将本项目相关监测数据实时上传至广州市地下工程和深基坑安全监测信息管理平台。
（八）应答人必须对项目进行整体报名，不允许仅对其中部分内容进行报名。
二、应答人资格要求
（一）资格要求
1.应答人应具有独立法人资格或为法人的合法分支机构，持有经工商行政主管部门核发的营业执照；分公司（分支机构）参与应答的，则需总公司出具的授权其参与本项目的证明材料。
2.应答人须具有建设行政主管部门颁发的以下任意一种①、②资质：
①工程勘察综合甲级资质；
②同时具有（工程勘察专业类(岩土工程）乙级（或以上）资质或工程勘察专业（岩土工程（分项）物探测试检测监测）乙级（或以上）资质）和工程勘察专业类（工程测量）乙级（或以上）资质；
3.应答人具备质量技术监督管理部门颁发的检验检测机构资质认定CMA证书，其中认证范围包含工程测量或工程监测，且证书在有效期内。如投标人CMA计量认证合格证书中的项目与上述名称不同，但表达的意思一致也视为满足该项条件。
4.项目负责人需具备工程类相关专业中级或以上职称，且必须为应答人正式员工。
5.应答人在参与本次采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人、没有处于破产或被停止营业等异常状态【需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息报告】。
6.应答人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目采购人书面拒绝应答的(提供承诺，格式自拟)。
（二）已办理报名手续的应答人。
（三）本项目不接受联合体参与。
三、登记及比选文件的获取时间、获取方式、比选文件售价、保证金缴纳
（一）登记及获取比选文件时间：2025年10月23日至2025年10月28日17时。
（二）登记及获取比选文件方式：
（1）本项目采用网上注册报名登记。应答人须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。
（2）成功办理报名登记的应答人请按照平台提示自行下载比选文件。
（三）比选文件售价：本次比选不收取任何费用。
（四）应答人无需提交保证金。
四、应答人注意事项
1.本项目一律不接受纸质应答文件，只接受具备法律效力的电子应答文件。应答人参加应答前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理CA证书，应答前请确认CA有效期。）
2.如更正公告有重新发布电子比选文件的，应答人需使用更正公告后最新发布的电子比选文件来制作电子应答文件。
3.应答人需在提交应答文件截止时间前完整上传电子应答文件，逾期送达或错误投递方式送达的应答文件阳光平台一概不接收。
4.应答人上传应答文件和解密应答文件应使用IE9及以上浏览器，因应答人浏览器、设备或网络原因导致应答文件上传失败或未按时解密应答文件的本所不承担任何责任。
5.应答人应在应答文件解密时间内尽早解密应答文件，因应答人自身原因造成应答文件未解密的，视为撤销其应答文件；因应答人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回其应答文件。如解密失败，应答人可在应答文件解密时间内联系阳光平台。
6.采购代理机构不对应答人进行项目应答登记时提交的相关资料的真实性负责，如应答人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7.采购代理机构将不承担应答人准备应答文件和递交应答文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
五、现场考察及采购答疑会
（一）本项目不举行现场考察活动。
（二）本项目不需要现场采购答疑会。
六、采购信息发布及结果公告网站
（一）采购信息发布网站：
广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”
中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
（二）结果公告网站：
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
七、递交方式、解密时间、唱价地点
1.递交应答文件方式：在阳光平台上传电子应答文件。
2.应答文件递交截止时间：2025年11月3日09时00分
3.应答文件解密时间：2025年11月3日09时00分至09时30分。逾时解密的应答文件将被确认为无效应答。解密完成后及时公布唱价结果，应答人可登录阳光平台查看唱价情况。
4.唱价地点：在线唱价。
八、采购人名称、地址和联系方式：
（一）采购人
采购人名称：广州从投城市更新有限公司
采购人地址：广州市从化区府前路98号17楼
联 系 人：廖先生
联系电话：020-66333773
（二）采购代理
采购代理名称：广东科信工程管理有限公司
采购代理地址：广州市天河区燕岭路123号第十二层1201房
联 系   人：宋工，李工
联系电话：020-87037139/13302228168
九、平台技术支持
如响应过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。
技术支持联系人：谭工
联系电话：020-89160590

采购人：广州从投城市更新有限公司
采购代理：广东科信工程管理有限公司
日期：2025年10月23日

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中标信息：
中标人：中交建筑集团有限公司
中交建筑集团第一工程有限公司
中交第四航务工程勘察设计院有限公司
   中标金额（元）：520199642.900000

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从化区关于印发禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收补偿方案的公告

从府〔2025〕17号

广州市从化区人民政府关于印发禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收补偿方案的公告

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）的有关规定，因公共利益需要，广州市从化区人民政府决定征收禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）的国有土地上房屋。《禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收补偿方案》（附件）已征求公众意见，现予以印发执行。
　　特此公告。
　　附件：1.禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收范围示意图
　　2.禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收补偿方案

　　广州市从化区人民政府
　　2025年10月12日
　　附件1

附件2
　　禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收补偿方案
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）等有关规定，因公共利益需要，广州市从化区人民政府决定征收禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）的国有土地上房屋，为切实做好征收补偿安置工作，保障被征收人的合法权益，现结合项目的实际情况，特制定本方案。一、项目概况
　　（一）房屋征收的范围：
　　禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭地块）国有土地上房屋征收范围根据《广州市规划和自然资源局关于出具意向储备地块规划意见的复函》（穗规划资源业务函〔2024〕16485号）确定，征收范围为禾仓村城中村改造项目近期启动地块（木壳岭油站地块）国有土地上房屋及附属设施（详见附件）。
　　（二）房屋征收地块规划用途：公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、商业用地兼容商务用地兼容交通场站用地（B1/B2/S4）。
　　（三）征收补偿协议签订期限：本项目房屋征收决定公告发布之日起六个月内。
　　（四）征收补偿主体为广州市从化区人民政府，由广州市规划和自然资源局从化区分局负责本项目国有土地上房屋征收管理工作，并指导征收实施单位实施本方案；广州从投城市更新有限公司作为本项目改造主体，负责筹集城中村改造资金，配合开展本项目范围内国有土地上房屋征收工作；从化区江埔街道办事处作为征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。
二、补偿对象
　　征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；符合《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）等文件规定补偿条件的历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。
三、征收补偿安置方式
　　根据《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2021〕2号）及相关法律法规，结合本项目实际情况，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但上述法律法规明确只给予货币补偿的除外。
四、补偿标准
　　（一）征收补偿标准
　　1.货币补偿
　　被征收人选择按货币补偿的，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估，以评估结果确定被征收房屋及土地的价值。
　　2.产权调换
　　（1）被征收人选择产权调换的，由江埔街道办事处与被征收人计算被征收地块、地上建构筑物、停产停业损失等的价值与产权调换地块的价值，结清差价，不再享有征收奖励。
　　（2）产权调换房屋及土地的面积以权属证明证载为准，产权调换房屋及土地的评估价值以评估价为准。
　　（3）产权调换房屋及土地办证所需的相关税费和手续由被征收人依法依规按程序办理，符合有关税费减免政策规定的费用按照有关规定申请减免。
　　（二）未经产权登记的建筑的补偿标准
　　1. 对未经产权登记的建筑，属于未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。
　　2. 对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
　　3.不属于上述第1点、第2点情形的未经产权登记的建筑，存在以下情况的，给予货币补偿：
　　（1）1967 年1 月1 日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照实际使用性质给予货币补偿。
　　（2）1967 年1 月1 日后至2009 年12 月31 日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质房地产市场评估价的60%给予货币补偿。
　　（三）一般地上附着物补偿标准
　　1.被征收人选择货币补偿，一般地上附着物补偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2021〕2号）的规定，“由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。”参照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号），国有土地上一般地上附着物按房屋征收决定公告之日后的评估确定的重置价予以货币补偿。
　　（四）被征收房屋及土地的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人或者江埔街道办事处对评估确定的被征收房屋价值有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被征收人或者江埔街道办事处对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）第三十八条的规定处理。
五、搬迁费和临时安置费补偿标准
    　　（一）搬迁费
　　搬迁费补偿标准：根据项目实际情况，给予5000元/户的搬迁费用；因搬迁对象的特殊性不使用上述补偿标准的，可委托具备相关资质的评估机构进行评估，按评估价给予补偿。
　　（二）临时安置费
　　征收非住宅房屋的临时安置费根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积向被征收人支付。结合本项目实际情况，按不动产权证建筑面积20元/平方米/月计付。选择货币补偿的，一次性支付3个月的临时安置费；选择产权调换的，自实际搬迁之日起支付临时安置费至产权调换房屋交付之日止。
　　六、停产停业损失补偿标准
　　被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按照合法产权面积（含视同合法产权面积）给予停产停业损失补偿。补偿标准如下：
　　（一）因征收房屋造成被征收人停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿费，由有资质的评估公司进行评估确定，按照评估价补偿。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1 年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。
　　（二）选择货币补偿的，一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的，补偿期限为被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
　　（三）被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或个人有合同约定的，依照约定分配停产停业损失补偿和搬迁费、临时安置费；没有约定的，由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配。
七、争议及纠纷处理
　　（一）征收有产权纠纷的房屋，如纠纷各方在征收期限内未能解决，由江埔街道办事处负责向公证机构办理被征收房屋的证据保全和征收补偿费的提存公证。
　　（二）征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押权人在征收期限内未就征收补偿费的处分达成协议的，由江埔街道办事处向公证机构办理被征收房屋的证据保全和征收补偿费的提存公证。
　　（三）征收镇（街、园区）属单位或从化区直管部门管理单位房屋、地块存在权属争议、补偿要求与政策相抵触的，在征收期限内，由镇（街、园区）相关职能部门负责协调解决。
八、房屋产权调换补偿和安置
　　本项目提供太平南高湖路东侧加油站地块作为本次产权调换的地块，也可以选择从化区河东安置区、河西安置区、七星路体育活动中心安置区、大理石厂安置区、小海商业街安置区，以不同用途房屋进行产权调换。
九、其它事项
　　（一）未包含在上述所列的补偿项目的，按从化区有关文件精神执行。如需作为特殊个案处理的补偿项目，报广州市从化区人民政府审批后再实施补偿。
　　（二）在本方案发布之日起，任何单位或个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及附着物等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。
　　（三）本办法在实施过程中，如被征收人提供虚假资料骗取拆迁补偿款或房屋安置的，须退回相关款项、安置房并依法进行处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　（四）未包含在上述补偿项目的，按广州市有关文件精神执行。
十、实施
　　本项目有关征收安置补偿的确认均由被征收人、江埔街道办事处共同确定。本方案自广州市从化区人民政府印发之日起实施。
　　十一、本征收补偿方案由广州市规划和自然资源局从化区分局负责解释。
公开方式：主动公开

从化区人民政府办公室秘书科  2025年10月13日印发

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10月22日，南沙区大涌村（上下街）城中村改造项目（2#住宅、地下室）新建建筑工程《建设工程规划许可证》核发及调整（社会投资类一般项目）受理公示。

据了解，大涌村（上下街）城中村改造项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

改造范围包括集体用地和国有用地，总用地面积52.52公顷，项目实施范围用地面积52.52公顷，现状总建筑面积为21.84万㎡，总征拆建筑面积20.85万㎡，保留现状实验小学0.99万㎡。

项目复建安置总量13.83万㎡（包括复建村民住宅9.07万㎡，地块内公服1.00万㎡，复建留用地置换商业商务建筑3.76万㎡），购买存量商品房约6.32万㎡。具体复建安置量以政府最终核定为准。

早在今年5月6日，南沙街道就拉开了大涌村（上下街）城中村改造项目拆卸工作序幕。施工团队向着旧屋挥下“第一锤”，开启村民奔赴焕新生活的“快车道”。

7月30日，项目最后一户村民郑重签署《房屋征收确认表》，率先实现“全清零”。

近日，项目26栋房屋，超5200㎡面积在3天的时间里完成集中拆卸。

至于大涌村（上下街）首期改造安置房，其位于南沙区工业五路南侧、大涌东路东侧，占地面积约10,782平方米，总建筑面积约55,963平方米，其中住宅建筑面积约27,472.75平方米，商业面积6,900平方米。

在今年8月首块顶板浇筑工作全面完成，标志着塔楼冲出“正负零”，项目进入下一个关键建设阶段。

项目计划于2027年底完成竣备交付，建成后将提供251套高品质安置房，惠及251户家庭，极大缓解区域住房压力，优化城市空间布局。