广州市城中村改造进度追踪

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项目名称：广州市黄埔区新龙镇均一、均二片城中村改造项目复建AZ-01地块工程施工图设计及施工总承包；

建设单位：广州开城新晟城市开发投资有限公司；

项目地址：广州市黄埔区新龙镇均和村；

项目规模：本项目位于广州市黄埔区新龙镇，南临禾丰村，西临金坑村，东至迳头村，北至福洞村。总用地面积约36620平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.3，预计总建筑面积为232247平方米，计容总建筑面积约157545，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业服务设施、公建配套等，具体以政府批复的规划条件为准。完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作。工期（交货期）：956个日历天（其中施工工期 911个日历天）。最高投标限价：90993.289169万元。

第一中标候选人/中标候选人一(适用于采用评定分离评标的项目)：
      上海城建市政工程(集团)有限公司；广州市设计院集团有限公司，中标价：88486.865732万元。

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项目名称：广州市黄埔区新龙镇新联片区城中村改造项目复建01地块工程施工图设计及施工总承包；

建设单位：广州开城新晟城市开发投资有限公司；

项目地址：广汕公路北侧，知识大道东侧，属于知识城片区；

项目规模：总用地面积约22007.35平方米（详见建设用地规划红线图），用地性质为R2二类居住用地，预计总建筑面积为158046.04平方米，计容总建筑面积约105496.24平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，容积率4.79，裙楼1层至2层，塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下车库、配套商业、公建配套等（具体规划指标以政府最终批复的规划条件为准）。完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表招标人负责办理报建、报批；配合招标人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合招标人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作，具体详见合同文件。工期（交货期）：总工期：956个日历天(其中施工工期911个日历天)，暂定2025年8月15开工（具体以监理人/招标人发出的开工通知书为准），2028年2月11日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。最高投标限价：61820.237619万元。

第一中标候选人/中标候选人一(适用于采用评定分离评标的项目)：
    上海城建市政工程(集团)有限公司；广东省建筑设计研究院集团股份有限公司，中标价：58971.913609万元。

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近日，广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）发出招标公告：花都区新街村、大陵村城中村改造项目拆除工程招标。

招标范围及规模
项目位于花都区新华街新街村、大陵村，位于空铁创展区、广州北站南侧，毗邻许广高速、空铁大道，地理区位优越。改造范围东至广佛西环城际铁路，西至许广高速，南至新街河北岸，北至望亭路。改造范围总用地面积共47.02 公顷，更新方式为拆除新建，采用全面改造方式进行改造。拆除房屋约674栋，拆除面积约33.8万平方米，最终以实际拆除工作量为准。（具体以招标人提供的招标图纸、工程量清单、施工合同及招标过程中所发出的相关文件为准）。

招标内容
对工程项目完成全部拆除清理工作，建筑物（不含基础及基础梁）、内外隔墙、附属水电、临时建筑物及附属物、构筑物、的拆除工作、地面清表、苗木灌木的清除以及建筑垃圾废弃物清运(含建筑垃圾处理和消纳费)，场内障碍物清除、(不包括路面、广场、停车场)、拆除期间临时便道、警戒围栏、排架排栅等临时防护，市政道路清洁保养、并采用有效降尘措施等，合理安排施工作业时间、控制施工噪音污染，拆除后砖渣垃圾等及时清运出场，实地情况暂时无法清运出场的需满足安全文明施工及政府扬尘防控要求。（具体以招标人提供的招标图纸、工程量清单、施工合同及招标过程中所发出的相关文件为准）。

广州市花都区新街村、大陵村城中村改造项目基础数据房屋索引图

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在区委、区政府的正确领导下，在村民们的热切期盼和大力支持下，新龙镇领导班子及项目工作组攻坚克难，最终推进新田村城中村改造项目复建首开区（复建01地块）清表任务圆满完成，标志着项目建设迈入全新阶段！

复建01地块清表现场

新田村城中村改造项目[现名称为：新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（新联片区）]建新范围约66公顷，安置区计容总建筑面积约85万平方米（含回迁住宅、集体物业及公配）。

01安置区规划详情：
➢ 安置区总面积约33.78公顷
➢ 安置区规划总建筑量85.34万平方米
➢ 首开区用地约33.01亩
➢ 首开区规划建设5栋高层住宅
➢ 首开区配建约902套回迁安置房

复建01地块平面图（仅供参考，最终以政府批复为准）

复建01地块效果图（仅供参考，最终以政府批复为准）

02项目进展速览
截至目前，项目已取得显著成效：
✅ 改造模式成功转型，转模式意愿征询同意率为：经联社成员同意率87. 10%；18周岁以上村民同意率85.77%
✅ 改造方案编制完成，控规调整通过审议
✅ 私宅签约率96.73%，拆除率86.77%
✅ 已请领到账20.11亿元专项资金 
✅ 复建首开区清表交地完成

03强强联手，国企助力品质建设
经过严格规范的招投标程序，上海城建市政工程(集团)有限公司正式中标复建首开区施工总承包单位。作为实力雄厚的国资企业，上海城建在大型社区建设和城市更新领域经验丰富，必将为新田村打造质量过硬、环境优美、设施完善的现代化高品质社区提供坚实保障。

04展望未来：共建美好家园
随着清表完成和施工单位确定，项目即将进入实质性建设阶段。新龙镇将携手各方，全力推进项目建设，致力于将新田村打造成为：
🌿生态宜居：保留自然风貌，实现“望得见山、看得见水、记得住乡愁”
🏘️全龄友好：配备口袋公园、儿童游乐场、运动场地等公共空间
🛍️便捷生活：构建15分钟便民生活圈，混合布局商业文化设施
💼产业融合：引入文创、旅游、康养等多元产业，壮大集体经济
🏡人文传承：尊重地方风貌，有机融入社区景观设计
城中村改造的每一步推进，离不开每一位村民的理解、支持与配合。是您们的信任，给了我们前行的最大动力。

我们衷心期望各位乡亲积极配合后续工作：
➢ 配合完成村经联社收回集体土地使用权表决工作
➢ 按镇、村发布签约通知进行协议换签
➢ 踊跃建言献策：共同为家园建设贡献智慧力量
➢ 珍惜难得机遇：齐心协力把握改造提升的重要契机

接下来，只要通过了新田村经济联合社成员大会表决，并完成地块的清零工作，首开区就可以正式动工了。为了尽快开始分房回迁工作，恳请乡亲们继续支持与配合！

前路浩荡，万事可期。让我们共同期待，携手并肩，在这片焕然新生的土地上，共同筑就属于我们每个人的幸福美好新家园！

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项目名称：广州市黄埔区云埔街沧联社区榕村片城中村改造项目复建安置01、02 地块工程施工图设计及施工总承包

建设地点：广州市黄埔区云埔街道开创大道以东、东悦路以南、宏光路以北

建设规模：地块总用地面积约22786平方米（详见建设用地规划红线图），复建总建筑量约17.46万平方米，其中，复建住宅建设总量约7.86万平方米，公建配套约0.87万平方米，复建物业建设总量约3.29万平方米。复建商住01地块用地面积12353.00平方米，容积率5.28，计容总建筑面积65212平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%；复建商住02地块用地面积10433.00平方米，容积率5.27，计容总建筑面积55003平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。建筑高度≤100米，裙楼1至4层，塔楼2至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、商业、公建配套等。（注：以上数据以最终审批方案为准）

中标人：中国建筑第四工程局有限公司
广东中煦建设工程设计咨询有限公司
广东奕佳建设工程有限公司

中标价：68057.814342万元

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近日，由科学城集团旗下城更集团作为改造主体推进的乌石村城中村改造项目取得重大进展——项目复建区拆迁全面“清零”，标志着项目安置房建设迈入全面动工阶段。

拆迁清零
为贯彻落实区委、区政府关于加快安置房建设的工作要求，推动项目复建住宅建设提效增速，城更集团在市区联合督导组的指导协调下，在云埔街道、供电部门的大力支持和配合下，锚定“清零”目标，深化政企协同，精准分类施策，历时6个月攻坚，成功啃下电力管线迁改“硬骨头”，为项目建设全面铺开扫清关键障碍。此次迁改覆盖村社、国企、政府部门等13个用户单位，涉及12座信号基站、1处市政交通灯等设施。

▲拆除前后对比图

民生保障
乌石村城中村改造项目位于黄埔区科学城东南部，东至连云路，西邻开发大道，南近广园快速路，北邻中外运仓库。项目改造范围约10.99公顷，规划总建筑面积28.12万平方米，其中复建住宅地块用地面积2.72公顷，总建设量9.44万平方米，安置住宅总量6.19万平方米，预计提供住宅648套。

▲项目复建区效果图（最终效果以政府批复为准）

目前，项目施工正有序推进：基坑支护及土方开挖施工完成80%，工程桩施工完成60%，混凝土垫层完成30%，地下室底板施工完成25%。项目计划于2026年10月实现主体结构封顶，2027年6月竣备。

▲现场建设照片

项目规划
该项目致力于打造云埔产业园区的“云埔人才家园、生态型现代社区”，实现“人本、智慧、生态”有机融合，为项目周边产业园区发展提供高质量的人才生活配套及生产服务的现代社区。项目将配备托儿所、幼儿园、小学、文化体育设施、公园设施、嵌入式社区养老服务机构、社区服务中心、村史博物馆等公建配套和社区空间，打造便捷优质的15分钟生活圈，实现生活品质全方位升级。

项目重要历程
1 2024年2月，纳入住建部城中村改造项目清单。
2 2024年11月，完成乌石村城中村改造意愿征询，表决同意率已超80%。
3 2025年3月，取得控制性详细规划调整批复。
4 2025年7月，取得项目城中村改造深化方案批复。
5 2025年8月，取得建筑工程施工许可证（地下室）。
6 2025年10月，完成管线迁改工作，复建安置区地块拆迁清零。

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　　近日，天河智谷片区建设迎来里程碑——由广州市规划和自然资源局天河区分局（以下简称“天河区分局”）牵头组织报批的天河智谷大观村改造项目（南地块）已取得用地批复，因此需办理用地报批的范围约3.86公顷已全部完成用地报批，为广州天河高新技术产业开发区（智谷片区）高质量发展和持续开发建设奠定了坚实的土地基础，将全面提升片区城市界面。

　　天河智谷作为天河区打造“经济强区、创新强区”的核心引擎，是广州市重点发展的产业功能区。此次获批的大观村改造项目（南地块）为天河区首批结合土地征收成片开发以及低效用地政策推进的改造项目，位于天河智谷核心区域，总用地面积约3.40公顷，将与稍早前获批的北地块约0.46公顷，一并推动后续开发建设工作。项目建成后，将有力推动片区产业结构升级，成为汇聚科技创新、高端商务与优质生活配套的现代化城市综合体，为天河区乃至广州市的科技创新和产业升级提供宝贵的物理空间，有效破解中心城区土地资源紧张的发展瓶颈。

　　在本项目用地报批工作中，天河区分局坚决贯彻落实上级部门工作部署，切实履行牵头部门责任：用透政策，创新组卷思路。结合现状调查情况，同步组织纳入低效用地库、统筹编制土地征收成片开发方案，分批开展征拆及组卷工作。强化主动服务，全程精准指导。精准对接市主管部门，高效完成了规划衔接与土地报批材料组织，为项目提供从规划符合性审查到组卷报批的全流程政策指引与技术支撑。强化部门协同，聚力攻坚克难。采取“前端共商、中端共推、后端共管”的协同模式，在市规划和自然资源局指导下，加强与黄村街道等部门的协作力度，加强与黄村联社以及村民的沟通，大大地压缩了用地组卷过程以及审批流程中的等待时间，实现大观村改造项目复建安置用地先批先建、后续综合性用地征拆与报批组卷工作同步完成，推动项目加速跑的“强大合力”。强化对上衔接，力促高效获批。专人跟踪报批进程，第一时间响应上级自然资源主管部门的审核意见，及时完成补正材料，确保了报批材料高质量、展现了用地保障的“天河速度”。

　　下一步，天河区分局将以此为契机，依法依规加快推进后续的土地供应、规划许可等工作，全力服务保障大观村改造项目早日动工、早见成效，为天河智谷片区能级提升和广州实现老城市新活力贡献规划和自然资源力量。


天河智谷大观村改造项目效果图

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近日，中铁一局从化禾仓安置房项目主体结构施工顺利完成“正负零”节点，标志着项目从地下基础施工阶段全面转入地上主体结构建设“快车道”。

作为广州从化民生安居工程、城市更新与国家《住宅项目规范》落地的三重实践载体。项目自启动以来便面临多重施工难题，基础施工阶段的“拦路虎”——大体积混凝土浇筑，需24小时连续作业以保障工程质量，却受限于“现场场地呈一字型布置、紧邻居民小区”的客观条件，夜间施工既要规避扰民风险，又要确保浇筑不中断。对此，项目部双线发力：一是积极联动政府部门与业主单位，反复沟通优化施工方案，成功争取到“一次审批三天有效”的夜间施工许可，为连续作业打通关键环节；二是科学调配资源，组建40人专业混凝土施工队伍，调拨增至40台双倍罐车和10台备用罐车，同步投入2台天泵（含1台备用）与1台地泵，以“人歇机不歇”的节奏保障浇筑效率。

施工期间，项目部与业主建立“目标共担、问题共解”的协同机制，面对筏板基础浇筑时电梯基坑积水可能引发的渗漏风险，迅速启动应急预案，采用“边抽水、边浇筑”同步作业模式，在保障混凝土浇筑质量的同时，彻底化解渗漏隐患，用专业与担当啃下“硬骨头”。

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10月27日上午，广州市白云区人和镇矮岗村城中村改造集中签约，该片区城市更新全面加速。签约仪式上，约80名村民代表分8组依次登台，领取包含1万元奖励金、50年车位使用权在内的签约奖励。

“大家对城中村改造是充满期待的，人居环境、教育配套都跟上来了，我们也更安心。”村民代表刘女士说，“到时候能引进更优质的学校，孩子能受到更好的教育，一切都为了下一代。”

“矮岗村城中村改造项目一直坚持‘公平、公开、公正’的原则，实施‘阳光征收’。”人和镇人大主席、矮岗村城中村改造项目攻坚指挥部副总指挥李景民介绍。

该项目征收范围达2178亩，涉及住宅3200多栋。安置房可选户型涵盖65平方米、85平方米、110平方米和130平方米，满足村民不同的用房需求。

项目推出促签奖励、车位使用权、先签约先选房等多重激励政策，鼓励村民“早签约，优选择”。

项目完成后，依托紧邻白云国际机场的区位优势，将深度整合资源集中连片发展航空相关产业，全面激活机场南片区经济发展潜力。

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