广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

项目信息
广州市黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目房屋拆除工程及动迁服务：广州黄埔区南岗街南岗西路需拆除房屋及其他附属物总建筑面积约1429319.342平方米，其中私宅约970521.11平方米，集体物业约263103.61平方米，其他（国有、公配等）约74885.532平方米，简易房、棚房（EF结构）约120809.09平方米。

公示时间
2025 年 10 月 29 日

标单位及报价情况
共有 5 家单位参与投标，具体信息如下：

中标人
（主）广州市第一市政工程有限公司，（成）广州市恒益咨询服务有限公司

中标价
12286.194566 万元（约1.2亿）

广州市第一市政工程有限公司作为主中标单位，是广州市建筑集团直属企业，拥有市政公用工程施工总承包壹级、房屋建筑工程施工总承包壹级等多项顶级资质。公司成立于 2001 年，前身是 1956 年成立的广州市道路工程公司，累计参与过广清高速、猎德大桥北延线、珠江新城金穗路隧道等数十项省市级重点工程，多次荣获 “中国市政工程金杯示范工程”“广东省优良样板工程” 等荣誉。

△ 复建安置35地块项目效果图

南岗西路项目地处广州“东部中心”核心区，属黄埔临港经济区板块，北联科学城，南接狮子洋，是广州实施“两江东进”战略、打造“现代活力核”的重要抓手。

该项目由开发区城发集团作为改造主体，以优化城市功能与产业布局为核心，规划构建“一廊一轴、三芯四片”空间结构，依托南岗河生态绿廊与黄埔东路发展轴，串联综合服务、宜居生活、特色文化与科创服务四大片区，致力于打造集产业、生活、生态于一体的山水融城社区和产城融合高品质服务组团。

9月5日，南岗西路项目正式获批纳入城中村改造年度计划，成功引入城中村改造专项借款等政策性资金推动改造，项目建设实施正式迈入快车道。

根据方案批复及建设计划安排，项目安置区共规划5个复建地块，规划建设53.1万平方米、4425套安置房。

该项目整体建成后将形成“经济—社会—环境—文化”四位一体的综合效益全面激活区域发展新动能

项目通过拆除低效商业用地、腾挪用地空间，导入符合南岗发展定位的优质产业，构筑“引擎产业+重点产业”的“2+N”产业发展体系，激活南岗片区创新型经济发展活力，优化区域产业结构，为广深科创走廊节点发展提供有力支撑。

后续项目将配建总规模近30万平方米的公共服务设施，涵盖多所中小学、幼儿园及医疗站点、市政站点等，显著提升片区生活品质与城市韧性。

同时，依托南岗河生态绿廊塑造城市门户新形象，打造更宜居的“美丽南岗”，并通过迁建传统建筑、打造文旅风情街，实现历史文脉的传承与焕新，为区域持续发展注入独特文化魅力。

△ 南岗河下游

2018_26W

近日，中交建筑联合体中标广州市黄埔区南岗街南岗社区亨元、柯庄片区城中村改造项目复建地块12建设项目施工图设计、施工总承包。

项目位于广东省广州市，紧邻地铁13号线南岗站，总建筑面积约13.43万平方米，拟建设2幢32层高层住宅、2幢配套公服（主要功能为街道办事处、综治信访维稳中心、综合管理用房、政务服务中心、物业管理、社区居委会等）及地下室。

项目建成后，将依托广州海丝城、广州穗港智造合作区重大战略发展平台，为南岗社区亨元、柯庄片区注入高质量产业功能。

2018_26W

项目名称：广州市黄埔区云埔街火村(簕竹片)城中村改造项目复建01地块施工图设计及施工总承包

项目实施（交货）地点:广州市黄埔区云埔街道东乐路

本项目位于广州市黄埔区云埔街簕竹旧村，东至连云路，南至东乐路，西至东众路，北至东众路。总用地面积约45841平方米（其中21班幼儿园用地6300平方米），用地性质为R2二类居住用地，容积率4.36（住宅及幼儿园整地块容积率），预计总建筑面积为291855平方米（其中预计住宅总建筑面积为282174平方米，预计幼儿园总建筑面积为9681平方米）,计容总建筑面积199643平方米（其中21班幼儿园计容总建筑面积为6578平方米），建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、21班幼儿园及其他公建配套，具体以政府批复的规划条件为准。

招标内容        完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备 采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、 交付使用手续办理、“交钥匙 ”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发 包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工 程保修等工作，具体详见合同文件。

工期（交货期）956个日历天（其中施工工期911个日历天）

中标人：
中电建路桥集团有限公司
中国水利水电第六工程局有限公司
清华大学建筑设计研究院有限公司
广州市城建规划设计院有限公司

中标价（万元）：110001.608181

2018_26W

10月30日云埔街道火村社区火村（簕竹片）城中村改造项目复建01地块正式开工建设这意味着该片区现代化升级已进入全新阶段

云埔街道火村社区火村（簕竹片）城中村改造项目位于黄埔区科学城板块，改造前该区域存在大量“三合一”场所，安全隐患突出，配套设施不足，人居环境亟待改善。为此，云埔街道积极稳妥谋划，把该项目作为聚焦民生改善、提升城市品质和促进产城融合的重点工程全力推进。

本次开工的复建01地块规划建设用地面积4.58万平方米，计容总建筑面积近20万平方米。其中，住宅面积19.31万平方米，将建设1674套安置房，并配建一所21班、建筑面积6578平方米的幼儿园。

据了解，该地块计划于2028年3月底竣工交付，将有力改善原片区人居环境，满足村民回迁安置的迫切需求。

拆除前

拆除后

值得一提的是，复建01地块的设计将秉持功能性与人文关怀的融合，致力打造便捷宜居的“五分钟生活圈”，为回迁村民及未来入住的各类人群提供全方位、高品质的生活配套。

在住宅裙楼区域，将紧扣集基层治理、公共服务、休闲文化、多元商业于一体的社区公共服务核心，布局多元公共服务设施，涵盖社区治理空间（如社区委员会、村民议事厅、社区服务站等）、“一老一小”服务场所（嵌入式社区养老服务站、托育机构、护理站等）、社区文体空间（文化室、健身场所、小区游园等）以及多样化商业配套。

△云埔街道火村（簕竹片）城中村改造项目效果图
（以实际建设为准）

作为广深科技创新走廊的重要节点，黄埔区科学城板块正着力建设具有国际影响力的智造高地。该项目整体规划精准锚定区域产业发展，围绕“人才社区+服务配套+众创平台”的核心方向，配备人才公寓、品质居住、商业配套及教育设施。

同时，精准布局创业孵化、教育培训、科技交流等领域，将有力吸引并服务智能制造、新能源汽车装备等现代化新型产业高端人才，为区域产业向“质”跃升、向“新”迈进提供坚实的安居保障与配套支撑，真正实现以产促城、以城兴产。

从改善民生的安置房建设，到赋能发展的产业配套，再到提升品质的人居环境，云埔街道火村（簕竹片）城中村改造项目正稳步从蓝图走向现实。

据悉，云埔街道13个旧村改造项目均保持良好推进态势，整体进入提速阶段。其中，沿用原有改造模式的4个项目已全面进入施工建设期；采用新改造模式的9个项目也已全部完成改造意愿征询工作，群众支持度普遍较高。在项目推进方面，莲潭、火村（簕竹片）、双井、宏岗、洋城岗、沧联等6个项目已完成拆补方案备案，莲潭、岗贝、双井、乌石、沧联、火村（簕竹片）等项目已相继动工，标志着云埔街城市更新工作进入全面加速的新阶段。

黄埔区城市更新局、区国资局、云埔街道办事处、区城发集团等相关单位代表共同出席本次动工活动。

2018_26W

2025年10月30日上午，广州市黄埔区下沙裕丰围片旧村改造项目现场拆除工作正式启动。标志着项目征拆进入全新阶段，为达成年度“双清零”目标奠定了决胜基础。项目团队正以“大干60天”的奋斗姿态，全力冲刺，誓师攻坚！

拆除作业启动后，挖掘机在洒水降尘配合下有序拆除，现场组织规范，安全环保措施到位，各项警示标语规范，拆除现场秩序井然。黄埔街道办事处相关负责人、下沙经联社及第七经济社干部、村民代表及项目工作组共同见证这一历史性时刻。

自今年8月10日征拆签约启动以来，公司围绕“沟通、施策、执行”三个维度，创新工作模式，通过分片包干、挂图作战等机制，提升政策解读与协商效率，不到两个月便实现房屋签约腾空及现场拆迁启动。拆迁工作的启动，为裕丰围片区城市更新项目推进奠定了坚实基础，也为海丝城核心区建设开启了新的篇章。

同日，广州裕合城市更新投资有限公司揭牌仪式圆满举行。黄埔街道党工委书记罗海琼，黄埔街道党工委副书记、主任贾涛，中交投资副总经理付欣荣，科学城投资集团总经理林晓锋出席揭牌仪式。广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、中交投资有限公司、广州峻森投资有限公司股东代表参加揭牌仪式。

立足新起点，公司将以此次揭牌仪式为契机，以“高标准规划、高质量建设、高效率运营”为准则，全面加快推进裕丰围旧村改造项目，锚定把裕丰围项目打造成为区域城市更新标杆项目为目标，提升片区城市品质与居民生活福祉，为广州市城市更新与高质量发展作出更大贡献。

2018_26W

广州市黄埔区九佛街枫下村城中村改造项目首开区复建地块一位于广州市黄埔区九佛街道枫下村，项目总投资166828.6万元。项目规划用地面积为50362.93平方米，规划建筑面积为313699.83平方米，其中计容建筑面积为217568平方米，拟建设内容为复建安置住宅和相关公共配套设施。

广州市黄埔区九佛街枫下村城中村改造项目首开区复建地块二、三、四项目总投资        372595.74万元，划用地面积为166855平方米，规划建筑面积为727873平方米，其中计容建筑面积为481223平方米，拟建设内容为复建安置住宅和相关公共配套设施。

建设单位        科学城（广州）城市更新集团有限公司。

项目起止年限2025-10-01至2029-12-01。

2018_26W

2025年10月22日，荔湾区坑口片区（首期范围）控制性详细规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十次会议审议通过。坑口城中村改造范围147.71公顷，本次规划在片区整体谋划基础上，优化路网结构、河涌水系、城市绿地等主要布局，在符合总体空间布局的前提下，根据“片区—单元—地块”传导要求、城中村改造计划、复建安置需求、15分钟生活圈配置等要素，综合确定首期范围内6个近期开发地块的规划要求。

　　坑口片区地处白鹅潭商务区，是支撑白鹅潭建设成为广州西部主引擎和世界级地标商圈的重要节点。规划依托广佛同城和聚龙湾启动区发展契机，提出“聚势融湾 · 创智营城”的规划愿景。本次优先稳定6个近期开发地块的用地性质和规划指标。

图1：坑口片区现状航拍图

　　一、打造超4公里长的生态共享绿链

　　坑口片区拥有“江-河-涌”三级水系资源，水网密集，生态景观资源丰富。规划提出构建“一链三脉多片”的开敞空间体系，沿组团生态廊道和河涌水系，建设一条4公里长的生态共享绿链和三条生态绿脉，作为开敞空间的骨架，串联多处社区组团的开敞空间，延展形成辐射全域的公共空间网络。其中4公里长的生态共享绿链连通珠江后航道和花地河，将重塑江岸、涌岸、路岸的生态景观。

图2：4公里长生态共享绿链的示意图

　　二、打造城市超级产业中心

　　衔接产业发展评估报告，坑口片区着力打造总部经济中心，做实智能智造、工业设计两大核心产业，联动发展生产性服务业、品质消费、绿色建筑与设计、新兴产业等，拟搭建“1+2+N现代产业体系”。结合广州聚龙湾太古里项目，梳理坑口产业空间诉求，打造城市超级产业中心。重点承接广州聚龙湾太古里项目的产业外溢需求，依托市属国企招商能力和全生命周期开发手段，引入融合文化、科技、金融的特色产业集群，助力发展为产城融合新高地。

图3：城市超级产业中心效果图

　　三、注重历史文化保护，再现“桥街水市，船埠码头”的胜景

　　规划注重保护片区内的大冲口涌等历史环境要素，充分利用具有价值特色的建构筑物和传统风貌建筑，整体营造岭南水乡的独特韵味，再现“桥街水市，船埠码头”的胜景。沿共享绿链、珠江、河涌等蓝绿空间，结合民俗文化、工业遗产要素，打造具有本土特色的百年民俗人文径和多元文化创新复合的百年工业遗产径。

图4：改造后的大冲口涌效果图

2018_26W

花都三华村安置房首栋封顶，广州首批“拆整结合”改造项目彰显治理功夫

10月30日上午，广州市花都区三华村城中村改造项目迎来重大进展——安置区首栋15层住宅楼实现主体结构封顶。这一里程碑事件标志着花都区新模式城中村改造项目取得实质性突破，这也是全市2024年下半年集中新开工安置区中，首批实现住宅楼主体结构封顶的新模式改造项目。

仪式现场举行了封顶仪式暨实体样板房开放活动，花都区政府有关领导，市、区相关职能部门及镇街有关负责人，实施单位、施工单位代表，以及属地村干部、村民代表共同见证了这一重要时刻。

三华村城中村改造项目安置区总投资2.64亿元，规划建筑面积3.4万平方米，包含两栋安置住宅和一栋村委办公楼，建成后将提供252套安置房源。

三华村城中村改造项目作为2024年全市首批52个专项借款项目中唯一“拆整结合”改造项目，由该区国企智都集团组织编制改造方案，立足广府文化、延续“三华”历史，致力于打造广府文旅新消费集聚区、湾区微度假目的地及广州传统村落亮丽名片。

安置房效果图。受访者 供图

今年9月，该项目在全市城中村改造竞赛中，从11个参赛项目里脱颖而出，斩获唯一综合类一等奖与专项类文化传承奖。项目围绕村近千年历史，以“绣花”功夫点状拆除68栋影响风貌建筑，原址保护80余处历史资源、复原30亩风水塘实现“活化改造”，还计划引入文化展示、旅游体验、商业休闲产业，旨在打造宜居、韧性“新三华”以及北站片区文商旅金廊。

在花都区城中村改造建设指挥部的统筹下，智都集团充分发挥国企机制优势与资源整合能力，牵头下属广州合磊建筑工程有限公司与中建四局一公司组建施工联合体，采用“倒排工期、挂图作战、分区施工”策略，克服场地狭窄、施工条件复杂等挑战，在严守安全与质量底线的前提下，仅用50天实现正负零结构突破，7个月达成塔楼封顶，兑现群众安居期盼。

作为回应群众“好房子”期盼的民生工程，智都集团围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心标准展开安置房建设，全方位提升居住品质，让村民实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

安全上，构建全场景防护体系，涵盖防滑材料、耐候抗裂外墙、防跌倒设施及防物体坠落措施等多重保障。打造舒适宜居住宅，规划“一环双岛三花园”景观与绿环漫步系统，搭配住宅户型定制化设计及全龄活动区，营造健康生活体验。

践行绿色低碳建筑，配套建筑遵循近零能耗标准，集成浅色铺装、屋面被动降温、外墙保温砂浆及太阳能光伏等技术改善微气候；借智能系统精准监测能耗，提升能源效率，树立城中村改造绿色标杆。智慧领域，融入智能安防监控与“三网合一” 光纤入户，搭建建筑设备监控系统管控公共区域机电设备与环境数据，提升居住便捷性与安全性。

在质量管控方面，项目严格遵循“六不六防三省三要”建造理念，创新采用多项先进工艺。地下室结构木模使用“整板免开孔+10公分条板+方通+双钢管+间隔双螺栓帽”工艺，提高模板利用率；地下室侧壁使用三段式止水螺杆，螺杆洞封堵防水使用三种颜色水泥基防水涂料涂刷三遍，确保防水效果；采用铝合金模板整体吊装技术，解决局部拼装难题，缩短工期的同时节约了成本，还提高了混凝土浇筑后的成型质量。

此外，建立严格的材料验收制度，材料送检合格率达99.5%，3#楼更以超60%的装配率实现A级装配式建造标准，彰显了项目对工程品质的极致追求。

以此次塔楼封顶为起点，花都区将持续发扬“钉钉子精神”，加快推进后续楼栋建设与配套工程落地，全力建设15分钟便民生活圈，让村民早日入住安心舒适的新居，为花都打造城中村改造“样板工程”、促进城乡融合发展，为全市城中村改造输出可复制、可推广的改造经验。

2018_26W

2018_26W