广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区新龙镇洋田村城中村改造项目复建AZ-01地块工程勘察初步设计正在招标，项目位于广州市黄埔区新龙镇，属于知识城板块，东临增城区中新镇，南新龙镇新田村接壤，西至知识城科教创新区，北靠迳下村。

项目总用地面积约22516平方米（不含幼儿园），用地性质为R2二类居住用地，容积率3.6，预计总建筑面积为123055平方米，计容总建筑面积约81056平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

项目工期30个月。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区新龙镇均和村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片区）用地。

二、拟征收土地的位置和范围：南临禾丰村，西临金坑村，东至迳头村，北至福洞村（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

三、拟征收土地面积：31.8985公顷（合478.4775亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2025年10月28日至2025年11月11日。

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近日增城区城中村改造工作取得关键进展湖中村、西洲村、碧潭村三大城中村改造项目的安置房建设全面提速💪💪💪
标志着增城区城市更新与民生保障工程迈入新阶段以“四好”建设理念为引领的安居工程正从蓝图加速变为现实

湖中村

 　　据了解，湖中村改造方案于2025年4月获得市政府正式批复，采用“依法征收、净地出让”模式，由广州城祥投资发展有限公司作为改造主体实施整体拆除重建。
　　项目秉持安置优先原则，规划复建安置房面积逾6.30万平方米，并同步配建教育、文化等公共服务设施及保障性住房。目前，项目配套道路已竣工，安置房区块已完成基坑开挖及地下室施工，全面进入主体结构施工阶段。现场8栋建筑进展迅速，已分别建设至5层至19层不等。

湖中村改造后鸟瞰效果图

西洲村

　　位于新塘镇的西洲村改造项目同样进展顺利。该项目由广州广建滨东片区投资开发有限公司与新塘镇水南村股份经济联合社共同建设。其中，水南安置区总建筑面积达84980平方米。目前，该安置区首开区已进入主体结构施工阶段，4栋住宅楼已分别建设至5层至11层不等。

碧潭村

     而仙村镇碧潭村在改造过程中积极探索“宅基地多户联建集约利用”新模式，为破解改造难题提供了有效路径。该项目于今年5月13日获安置社区用地批复，并于6月26日正式动工，展现了高效的审批与启动流程。目前，项目已完成1071根管桩施工，北侧桩基础工程大部分已完成。消防站、园区一期道路、污水处理厂等基础设施同步建设中。根据施工计划，至2025年底，北侧1至6号楼将建设至7至8层，区域城市面貌将迎来显著变化。

碧潭城中村安置社区效果图（以实景为准）

城扎实推进城中村改造构建现代化宜居社区

增城区城中村改造的扎实推进是对国家关于“好房子、好小区、好社区、好城区”城市更新理念的深入实践各项目不仅注重住房品质提升更同步完善市政基础设施与公共服务配套加强整体风貌管控旨在构建现代化宜居社区

改造过程始终坚持“以民为本”。以碧潭村安置社区为例，规划设计充分考虑村民需求，通过空间重塑科学布局，将户外体育公园、社区广场等公共空间有机融合，并配备中央园林、活动场地及地下停车场，辅以六大类公共服务设施，全力打造“一刻钟便民生活圈”，推动实现居民享有高品质生活环境。

碧潭村安置社区效果图

从蓝图规划到塔吊林立从基础开挖到楼宇日新增城区正以扎实的行动推动城市能级提升与民生福祉改善随着安置房建设的快速推进更多村民的安居愿景即将实现一幅城市更新与人民幸福生活同频共振的新画卷正在增城区徐徐展开

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近日，据南沙区规自局消息，东井村城中村改造项目已完成复建安置地块的征拆工作，首开区安置房建设计划年内全面封顶。

该项目充分体现了“拆安同步、压茬推进”的南沙效率，以实际行动回应了群众回迁期盼，为全面提升城市品质、切实改善民生提供了有力支撑。

城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手。近年来，南沙区分局作为全区城中村改造工作的统筹部门，坚持以规划为引领，以资源统筹为保障，将复建安置作为城中村改造的首要任务，会同相关部门协同发力、攻坚克难。

东井村城中村改造项目改造方案和控制性详细规划方案已正式获批，涉及改造范围21.25公顷，村民307户。改造秉持“提升生活品质、优化生态环境”的核心原则，规划打造宜居宜业宜游的生态居住组团，建设山麓生态家园。

自今年5月南沙区正式启动城中村改造项目征收工作“百日攻坚”行动以来，东井村项目累计完成签约超400栋，复建安置地块已实现全部清拆，充分验证了“依法征收、净地出让”模式的高效与规范，为项目全面实施奠定了坚实基础。

项目坚持“安置优先”理念，复建安置区分两期稳步实施。其中，首开区安置房主体结构已施工至14层，计划加快推进二期用地手续与供应程序，为后续建设提供保障，确保回迁工作高效衔接、有序落地。

东井村城中村改造

南沙区东井村城中村改造方案城中村改造项目位于南沙湾片区，东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道。

改造范围包括东井村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积21.25公顷，建设内容主要包括项目复建安置总量13.15万平方米，包括复建村民住宅8.47万平方米，复建地块内公服0.93万平方米，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万平方米。

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广州市黄埔区人民政府征收土地公告
穗埔府征〔2025〕63号
经广东省人民政府批准，需将广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社的6.8357公顷集体建设用地征为国有建设用地。现将经依法批准的《广东省人民政府关于黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地（第二批）的批复》（粤府土审（02）〔2025〕181号）以及有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称：黄埔区黄埔街下沙（新溪村）旧村改造项目。
二、征收土地位置：位于黄埔区临港经济区的重要区域，北至大沙地东路，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。
三、被征收土地情况：广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社的集体土地6.8357公顷，全部为建设用地。
四、补偿安置方式：经广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社成员（股东）代表会议依法表决同意，申请将6.8357公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。
五、申请被征收的土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就征地批复（粤府土审（02）〔2025〕181号）向广东省人民政府申请行政复议。本公告期限为2025年10月21日至2025年11月4日（不少于10个工作日）。
特此公告。
附件：被征收土地用地界址红线图

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕76号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地目的：拟作为黄埔街下沙（新溪村）旧村改造项目用地。
二、拟征收土地的位置和范围：位于黄埔区临港经济区的重要区域，北至大沙地东路，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：0.4598公顷（6.8970亩）。
四、公告期限：2025年10月20日至2025年11月3日。
五、工作安排：2025年10月20日至2025年11月10日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。

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广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕72号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收长岭街水西社区属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的目的：拟作为政府储备土地。
二、拟征收土地的位置和范围：济广高速以北、京港澳高速以东地块（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：7.5717公顷（113.5755亩）。
四、公告期限：2025年10月15日至2025年10月29日。
五、工作安排：2025年10月15日至2025年11月25日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。
附件：征收土地预公告附图

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕75号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收长岭街水西社区属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的目的：拟作为政府储备土地及水西社区经济发展留用地。
二、拟征收土地的位置和范围：京港澳高速以西、济广高速以北（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：1.1156公顷（16.7340亩）。
四、公告期限：2025年10月15日至2025年10月29日。
五、工作安排：2025年10月15日至2025年11月25日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。

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广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕78号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收新龙镇金坑村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的目的：拟作为广汕路金坑地铁站段跨线桥建设工程用地。
二、拟征收土地的位置和范围：金坑水库以南、金坑地铁站以西（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：0.9656公顷（14.4840亩）。
四、公告期限：2025年10月27日至2025年11月10日。
五、工作安排：2025年10月27日至2026年1月16日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。　　
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。
附件：征收土地预公告附图

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕80号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，需征收广州市黄埔区新龙镇金坑村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地目的：拟作为新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目（银岭片区）用地。
二、拟征收土地的位置和范围：广汕公路以南、花莞高速以西地块（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：0.5862公顷（合8.7930亩，以2000国家大地坐标计算）。
四公告期限：2025年10月30日至2025年11月13日。
五、工作安排：2025年10月30日至2025年11月21日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。

2018_26W

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕81号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收广州市黄埔区新龙镇迳头村、镇龙村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）用地。
二、拟征收土地的位置和范围：南临禾丰村，西临均和村，东至九楼村，北至镇龙村（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：46.2827公顷（合694.2405亩，以2000国家大地坐标计算）。
四、公告期限：2025年10月28日至2025年11月11日。
五、工作安排：2025年10月28日至2025年11月18日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。