广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
穗埔府征预告〔2025〕82号
依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，需征收广州市黄埔区新龙镇均和村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片区）用地。
二、拟征收土地的位置和范围：南临禾丰村，西临金坑村，东至迳头村，北至福洞村（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：31.8985公顷（合478.4775亩，以2000国家大地坐标计算）。
四、公告期限：2025年10月28日至2025年11月11日。
五、工作安排：2025年10月28日至2025年11月18日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。
六、其他事项自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。
专此公告。

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广州市黄埔区人民政府征地补偿安置方案公告
穗埔府征补告〔2025〕87号
（本公告为第一次公告）
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条、第二十八条，《广东省土地管理条例》第三十条的规定，我区政府组织编制了广州市黄埔区2024年度第七十七批次城市建设用地征地补偿安置方案，现将征收土地补偿安置有关事项公告如下：
一、征收范围
拟征收土地位于云埔街刘村社区经济联合社、刘村社区华一经济合作社、刘村社区华二经济合作社范围内，具体位置详见附图。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为：由政府组织实施的交通基础设施建设项目。
三、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果，拟征收土地现状为：

四、补偿方式和标准
（一）土地补偿费和安置补助费标准
根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为81.90万元/公顷，安置补助费标准为308.10万元/公顷。
（二）其他地上附着物和青苗补偿
按《关于印发广州市黄埔区 广州开发区科学城片区农民集体所有土地征收补偿指导意见的通知》（穗开规划资源规字〔2022〕2号）的规定执行。
五、安置方式和社会保障
（一）货币安置。有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（二）留用地安置。根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照196万元/亩折算货币补偿安排留用地。
（三）社会保障。该项目征收云埔街刘村社区经济联合社、刘村社区华一经济合作社、刘村社区华二经济合作社土地面积共2.5410亩，征地双方已于2021年8月1日前完成征地补偿安置协议签订，根据《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤府办〔2021〕22号）第八点规定执行原征地社保政策，核定该项目涉及应纳入养老保障范围的被征地农民25人，按1.62万元/人标准一次性计提征地社保费共40.50万元，预存入区“收缴被征地农民养老保障资金过渡户”，专款用于被征地农民养老保障（详见附件2）。
六、其他事项
（一）公告时间：2025年10月29日至2025年11月27日（不少于30日）。
（二）补偿登记期限和方式。被征收土地所有权人及相关权利人应当在2025年10月29日至2025年11月27日内，持集体土地所有权证、集体土地使用权证、集体土地承包合同及身份证等证明材料至云埔街道办事处（联系人：原先生；电话：82119939）办理征地补偿登记手续，请相互转告。未按期办理补偿登记的，其补偿内容以经确认或者公示的土地现状调查结果为准。
（三）异议反馈渠道。对本征地补偿安置方案有异议的，请于2025年10月29日至2025年11月27日内持土地权属证明材料等向我区提交书面意见。异议提交地址为：黄埔区汇星路81号A栋1楼106室（联系人：祝先生、李先生；电话：82113843；邮编：510700）。在规定时间内未提交书面意见的，视为无异议。我区将在收取意见后，对符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》规定条件的，依法依规组织听证。
特此公告。

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近日，广州第一市政公司成功中标广州市黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目房屋拆除工程及动迁服务项目，中标价1.22亿元。

该项目位于广州市黄埔区东南部，南岗街道的核心区域，紧邻广州经济技术开发区、穗港智造特别合作区，地理位置优越。项目需拆除房屋及其他附属物总建筑面积约1429319.342㎡，其中私宅约 970521.11㎡，集体物业约263103.61㎡，其他（国有、公配等）约 74885.532㎡，简易房、棚房（EF结构）约 120809.09㎡。

该项目通过专业的拆除工程为后续建设腾出核心土地资源，这些土地将用于打造现代化安置房、完善的公共服务设施及高能级产业载体。项目建成后，将优化区域空间结构，显著提升片区生活品质及城市韧性，激活广州东部经济发展活力，为区域高质量发展注入强劲动力。

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项目名称：广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程总承包

招标范围及规模：项目总用地面积31555.86平方米，总建筑面积172694.39平方米。北地块总用地面积约21952.84平方米（其中可建设用地面积18568.16平方米，城市道路用地面积2278.29平方米，公共绿地用地面积1106.39平方米）。北地块总建筑面积约112180.54平方米（其中计容建筑面积74272.00平方米，不计容建筑面积37908.54平方米），架空层建筑面积约1550平方米，地下室建筑面积约39089.37平方米，容积率为4.0。建设内容主要包括安置房、机动车位、小区内道路、绿地、公共服务配套设施、地下室以及规划道路、公共绿地、公用工程等配套设施。南地块总用地面积约9603.02平方米。南地块总建筑面积约60513.85平方米（其中计容建筑面积38412.00平方米，不计容建筑面积22101.85平方米），架空层建筑面积约900平方米，地下室建筑面积约22186.15平方米），容积率为4.0。建设内容主要包括安置房、机动车位、小区内道路、绿地、公共服务配套设施、地下室以及规划道路、公共绿地、公用工程等配套设施。（具体内容详见发包人要求、可行性研究报告及合同等，建设内容与规模最终以建设工程规划许可文件为准）。

合格的中标候选人：
合格的中标候选人1：中交第四航务工程勘察设计院有限公司;中建科工集团有限公司，投标价：72340.224294（万元）
合格的中标候选人2：广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司;广州市第二市政工程有限公司，投标价：71663.892532（万元）
合格的中标候选人3：天津城建设计院有限公司;中国能源建设集团天津电力建设有限公司，投标价：71915.718188（万元）
合格的中标候选人4：广州市设计院集团有限公司;中国能源建设集团南方建设投资有限公司;中国建筑第四工程局有限公司，投标价：69865.137848（万元）
合格的中标候选人5：中恒建筑设计院（广州）有限公司;广州协安建设工程有限公司，投标价：71340.116915（万元）

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广州从化区东风村城中村改造项目专项法律服务比选公告
广州从投城市更新有限公司（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的应答人参与。
一、采购项目简介
（一）项目名称：广州从化区东风村城中村改造项目专项法律服务
（二）项目编号：/
（三）含税最高限价：人民币480000.00元。采购总价报价超出相应限价时，应答文件无效。
（四）项目类别：服务类
（五）建设地点：广州从化区东风村。
（六）服务期：合同签订之日起3年。
（七）服务内容：确定1家应答人为东风村城中村改造项目专项法律顾问，为动迁、拆迁、分房等工作提供法律服务。具体工作内容详见《技术规范书》。
（八）应答人必须对项目进行整体报名，不允许仅对其中部分内容进行报名。
二、应答人资格要求
（一）资格要求
1.应答人具有有效的律师事务所执业许可证或律师事务所分所执业许可证。
2.应答人在参与本次采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人、没有处于破产或被停止营业等异常状态【需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息报告】。
3.应答人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝应答的(提供承诺，格式自拟)。
（二）已办理报名手续的应答人。
（三）本项目不接受联合体参与。
三、登记及比选文件的获取时间、获取方式、比选文件售价、保证金缴纳
（一）登记及获取比选文件时间：2025年11月6日至2025年11月10日17时。
（二）登记及获取比选文件方式：
（1）本项目采用网上注册报名登记。应答人须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。
（2）成功办理报名登记的应答人请按照平台提示自行下载比选文件。
（三）比选文件售价：本次比选不收取任何费用。
（四）应答人无需提交保证金。
四、应答人注意事项
1.本项目一律不接受纸质应答文件，只接受具备法律效力的电子应答文件。应答人参加应答前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理CA证书，应答前请确认CA有效期。）
2.如更正公告有重新发布电子比选文件的，应答人需使用更正公告后最新发布的电子比选文件来制作电子应答文件。
3.应答人需在提交应答文件截止时间前完整上传电子应答文件，逾期送达或错误投递方式送达的应答文件阳光平台一概不接收。
4.应答人上传应答文件和解密应答文件应使用IE9及以上浏览器，因应答人浏览器、设备或网络原因导致应答文件上传失败或未按时解密应答文件的本所不承担任何责任。
5.应答人应在应答文件解密时间内尽早解密应答文件，因应答人自身原因造成应答文件未解密的，视为撤销其应答文件；因应答人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回其应答文件。如解密失败，应答人可在应答文件解密时间内联系阳光平台。
6.采购代理机构不对应答人进行项目应答登记时提交的相关资料的真实性负责，如应答人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7.采购代理机构将不承担应答人准备应答文件和递交应答文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
五、现场考察及采购答疑会
（一）本项目不举行现场考察活动。
（二）本项目不需要现场采购答疑会。
六、采购信息发布及结果公告网站
（一）采购信息发布网站：
广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”
中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
（二）结果公告网站：
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
七、递交方式、解密时间、唱价地点
1.递交应答文件方式：在阳光平台上传电子应答文件。
2.应答文件解密时间：2025年11月14日09时30分至2025年11月14日10时00分。逾时解密的应答文件将被确认为无效应答。解密完成后及时公布唱价结果，应答人可登录阳光平台查看唱价情况。
3.唱价地点：在线唱价。
八、采购人名称、地址和联系方式：
（一）采购人
采购人名称：广州从投城市更新有限公司
采购人地址：广州市从化区府前路98号17楼
联 系 人：廖先生
联系电话：020-66333773
（二）采购代理
采购代理名称：中达安股份有限公司
采购代理地址：广州市天河区体育西路103号维多利广场A塔20层
联 系   人：陈工
联系电话：020-38825845
九、平台技术支持如响应过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。
技术支持联系人：谭工
联系电话：020-89160590

采购人：广州从投城市更新有限公司
采购代理：中达安股份有限公司
日期：2025年11月6日

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安置地块位于棠涌片区北面，整合地块位于汇桥中路以北、汇桥北路以南、纵六路以东范围，地块2位于汇桥中路以北、纵五路以西范围。

建设期限：2025.12-2027.12

总投资：228142.88万元


本项目包括安置房部分和配建小区内部道路部分。
安置房部分总建筑面积214495平方米，其中，整合地块（AB2801042、AB2801044、AB2801009地块）总建筑面积208631平方米，计容建筑面积148457平方米，不计容建筑面积60174平方米；地块2（AB2801082）总建筑面积5864平方米，计容建筑面积3814平方米，不计容建筑面积2050平方米。共建设8栋安置房塔楼、配套商业，另公建配套设施包括：农贸肉菜市场、物业管理、阅览室、星光老年之家、小区游园、幼儿园、公共厕所等。

建设2条小区配套道路，包含一条次干路、一条支路，总长约675m。其中汇侨中路（棠新路~纵八路）道路长度365m，规划红线宽度40m，规划设计速度40km/h，近期只实施北半幅18.75m，近期设计速度20km/h；纵六路分二段：其中纵六路（横六路~汇侨中路）道路长度85m，道路宽度20m，设计时速30km/h。其中纵六路（横六路~汇侨北路）道路长度225m，道路宽度20m，设计时速30km/h。

本项目主要建设内容包括拆除工程、建筑工程、安装工程、道路工程、排水工程、给水工程、电力通信管廊工程、燃气工程、交通工程、照明工程、绿化景观工程等。

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项目名称：广州从化区禾仓村城中村改造项目5号路、6号路及沿江南路-2规划路设计施工总承包

建设地点：广州从化区禾仓村，位于从城大道两侧，从化大道以南，小海河以北

建设规模：本项目建设内容包含新建道路5号路、6号路、沿江南路-2（含转换道路一、二），均为市政道路，详情如下表所示。主要内容如下： （1）5号路呈东西走向，西起从城大道，东至现状河东南路，定位为城市次干路，长度 430.897m，道路红线宽度30m，标准段为双向4车道，设计速度40km/h。新建D300～D1000钢筋混凝土雨水管，新建DN500污水管，新建DN150～DN300给水管。 （2）6号路呈东西走向，西起下穿从城大道小海三桥的沿江南路-2，东至河东南路，定位为城市次干路，长度268.491m，道路红线宽度30m，标准段为双向4车道，设计速度 40km/h。新建D300～D1000钢筋混凝土雨水管，新建DN150～DN400给水管。（3）沿江南路-2呈东西走向，西起沿江南路-1，东至下穿从城大道小海三桥的6号路。定位为城市次干路，长度779.607m，道路红线宽度30m，标准段为双向4车道，设计速度40km/h。 转换道路一与转换道路二承担沿江南路-2与从城大道交通功转换，位于沿江南路-2终点路段，为现状路。本次将现状临时路升级改造为城市支路，长度分别为114.551m与113.718m，红线宽度10m，为2车道，设计速度 20km/h。新建D300～D1800钢筋混凝土雨水管，新建DN150～DN400给水管。 建设内容包括道路工程、给排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程、电力管沟工程（含高压电力隧道）、通信工程（含小型管廊）等。项目总投资约18409.55万元。

中标人：长大市政工程(广东)有限公司
广东省重工建筑设计院有限公司
广西交通设计集团有限公司
中标价：11530.254160万元