广州市城中村改造进度追踪

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11月22日，广州市广建城更南湾投资发展有限公司发布南沙区塘坑村城中村改造项目首期安置物业勘察设计施工总承包（EPC）招标公告。

项目位于南沙区港湾街道塘坑村城中村，地处南沙区港湾街环市大道北侧、英东大道西侧。

项目总用地面积为27086.00m²，其中可建设用地面积25301.00m²，公园绿地用地面积1785.00m²。项目建设内容包括商业、酒店建筑工程及室外工程、公园绿地。

项目总建筑面积约为59408.81m²，其中计容建筑面积约为38441.00m²，包含街区商业22374.87m²、地下商业10535.83m²、酒店5530.30m²；不计容建筑面积约为20967.81m²，包含地下室20967.81m²。

建筑规划限高30米，地下设置2层，地基基础设计等级为乙级。最终的建设内容和规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准。

据了解，塘坑村旧改总投资超57亿，改造后总建筑面积102.69万㎡。复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。

复建安置启动区位于塘坑旧村南侧、塘坑地铁站旁，净用地面积约1万㎡，计容建筑面积约1.7万㎡，其中住宅面积约1.3万㎡、商业面积0.4万㎡。

首期安置项目总建筑面积约29698.37㎡，拟建两栋住宅楼，地下设置两层，并配套商业建筑、建设室外道路及广场、园林绿化和停车场等工程。

塘坑村城中村改造项目是南沙区推进城市更新、提升居民生活环境的重要举措。

改造后，将进一步完善市政基础设施和公共服务设施，大幅提升塘坑村的居住品质，标志着塘坑村城中村改造项目首开区工作迈出了坚实的一步。

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2025年11月24日，经过项目团队连续11个小时的星夜奋战，随着羌洞组团5号楼主楼正负零板最后一方混凝土顺利入模，岭头旧改项目羌洞组团8栋主楼地下室结构封顶工程圆满完成，全部冲出“正负零”，正式从"地下筑基"阶段迈入"地上拔节"的关键施工阶段，为这一重点旧改民生工程提速增效奠定了坚实基础。

羌洞复建安置房主体结构全部冲出“正负零”

作为广州市黄埔区长岭街道重点城市更新项目，岭头旧改羌洞组团复建安置区始终承载着当地居民的 “安居梦”。该项目是切实改善群众居住条件、提升生活品质的重要民生工程，建成后将有效优化区域人居环境、推动城市功能升级、增进民生福祉具有深远意义。

项目团队以 “保障民生福祉” 为核心，采用分区流水作业模式，通过精准策划、科学统筹优化施工方案，集中优势资源主攻主楼建设，严抓工程质量与施工安全。

面对场地狭小、工期紧张、持续高温等挑战，项目团队攻坚克难、精准施策，优化工序、强化调度、落实防暑保障，确保各施工节点按时保质完成，兑现民生工程建设承诺。

下一步，项目团队将继续秉持“高标准、严要求”的工作态度，聚焦地上主体结构施工关键环节，科学统筹施工资源，强化安全质量管控，全力冲刺后续建设任务，力争早日让居民搬入安全、舒适的新居。

请留守居民尽快完成签约，让我们携手同心、并肩前行，共同为项目提速提质凝聚合力，推动岭头全体居民 “住新居、享幸福” 的美好期盼加速落地，让安居愿景早日照进现实！

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广州市越秀区瑶台城中村改造项目-房建工程安置1地块建设项目（自编S5地块）勘察、施工图设计及施工总承包

地点：广州市越秀区矿泉街道沙涌南村，广州环城高速以南、京广铁路以东。 

招标范围及规模：可建设用地面积为29014.50平方米。项目总建设面积193612.62平方米，其中计容建设面积133466.70平方米（含住宅118136.7平方米，公共配套15330平方米），不计容建筑面积60145.92平方米。住宅部分：最大层数 32 层，地基基础设计等级为甲级，安全等级为一级的基坑工程。（以上建设内容和规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准）。 

招标内容：完成本项目超前钻勘察工作、设计、施工、工程总承包管理、工程竣工验收、移交的工程总承包、工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门预算、结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以勘察设计任务书和合同约定为准）。
最高投标限价（万元）：99649.8828

名单如下（不排序）：
广州市第三市政工程有限公司;广州市市政集团有限公司;中闽大洋建设集团
投标报价：100421.726355（万元）
        广州市恒盛建设集团有限公司;中国轻工业广州工程有限公司;中化明达（福建）地质勘测有限公司
投标报价：100179.210614（万元）
广州市第二建筑工程有限公司;广州市城市规划勘测设计研究院有限公司
        投标报价：100664.242096（万元）广州市第四建筑工程有限公司;广东省建工设计顾问有限公司;浙江省自然资源集团空间信息有限公司
投标报价：100795.480218（万元）

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11月25日上午由开发区城发集团作为改造主体的黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（新联片区）复建01地块开工仪式顺利举行标志着该项目进入实质性建设阶段

广州开发区党工委、黄埔区委领导，区城市更新局、区国资局、新龙镇政府、区城发集团等单位领导及村集体代表、项目建设方、监理方代表出席活动。

坚持民生优先，筑牢安居根基
新联片区项目是区城发集团锚定城市更新主责主业的重点民生工程，始终秉持“以人民为中心”的发展理念，将回迁安置作为首要任务。该项目建新范围约66公顷，安置区计容总建筑面积约85.34万平方米，规划建设回迁住宅、集体物业以及完善的教育、医疗、商业等公共配套设施，致力实现从“旧村”到“新城”的美丽蝶变。

此次开工的复建01地块作为项目首开区，用地约2.2公顷，规划建设5栋高层住宅，共计992套回迁安置房。区城发集团从该项目设计之初就立足高起点、高标准，致力打造宜居宜业的优质生活空间，切实提升村民的获得感、幸福感。

立足区位优势，服务中新知识城发展大局
新联片区位于知识城核心区东南侧仅3.5公里处，地理位置优越，交通条件便利。项目毗邻广河高速、知识大道等区域交通主干道，周边分布地铁十四号线汤村站、镇龙北站以及新白广城际新龙站等多个轨道交通站点，形成立体化交通网络，是连接广州中心城区与河源等地的重要节点。

在黄埔区“三片一心多组团”的规划格局中，新联片区所在的镇龙组团被定位为知识城片区重要综合服务组团。同时，作为黄埔“一带两廊”产业创新走廊上的关键节点，项目紧邻科教创新园，周边环绕智能制造创新园、医疗器械和中医药装备制造园等产业园区，具备得天独厚的发展条件。

基于这一优势，项目将建设成为产城融合的科教服务中心，为科教创新区的前沿产业提供商业生活服务配套和人才居住保障。同时，通过保护与活化利用传统风貌建筑群，联动现代都市有机农业集聚区，打造知识城南片历史文化休闲中心，形成广州东部都市休闲目的地，为知识城“一核两心，两轴多园”发展格局提供重要支撑。

创新建设理念，打造现代化社区
复建01地块作为新联片区新模式改造的首个开工项目，在多个方面实现创新突破。项目创新融合BIM正向设计、铝模+爬架施工及建筑垃圾资源化一体化处置模式，以绿建二星级标准打造现代化社区。这种集先进技术于一体的建设模式，在绿色建筑标准和技术应用广度等方面，将为后续片区改造树立示范标杆。

在生态建设方面，项目将保留区域自然风貌，让居民“望得见山、看得见水、记得住乡愁”；在配套设施方面，将构建15分钟便民生活圈，配备口袋公园、儿童游乐场、运动场地等公共空间；在产业发展方面，将引入文创、旅游、康养等多元业态，壮大集体经济，实现生态效益、社会效益与经济效益的有机统一。

作为广州开发区、黄埔区城市更新主力军，区城发集团始终践行人民城市理念，锚定“一年开工，两年攻坚，三年建成”的奋斗目标，以“探路先锋”之姿攻坚克难，奋力书写城市更新答卷。成立7个月以来，已累计开工23个地块，主导的开工地块面积已达266万平方米，对应24600多套安置房，可满足4.7万村民回迁安置。

接下来，区城发集团将持续推进城中村改造项目开工建设，严格把控项目品质，充分释放项目效益，为黄埔区“四好”建设以及现代化人民城市建设“添砖加瓦”，为广州开发区、黄埔区城市更新与高质量发展贡献更多城发力量。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区云埔街笔岗社区属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区云埔街乌石村城中村改造项目用地。

二、拟征收土地的位置和范围：东临连云路，南临广园快速路，西至开发大道，北至中外运仓库。

三、拟征收土地面积：3.9819公顷（合59.7285亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2025年11月24日至2025年12月8日。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区云埔街刘村社区属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地目的：拟作为广州市黄埔区云埔街双井村城中村改造项目用地。

二、拟征收土地的位置和范围：西至荷村、东至翡翠绿洲小区、北至广深高速、南至埔北路。

三、拟征收土地面积：12.2283公顷（合183.4245亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2025年11月24日至2025年12月8日。

台风洛坦

节选

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11月25日，由公司承建的广州南沙区南横村城中村改造项目安置房建设（首开区）一号楼首块地下室顶板混凝土浇筑工作顺利完成，标志着该项目地下室主体结构施工取得阶段性突破，为后续地上结构施工、机电安装预埋及工序穿插施工奠定了坚实基础。

作为承载改善民生、促进区域经济发展及推进城市更新任务的重点项目，其首开区规划建设10栋住宅楼与1栋幼儿园。其中，地下室人防区域是项目施工的重中之重，区域内不同墙柱板混凝土标号差异大，需精准把控穿插浇筑流程，施工技术难度较高。

为确保顶板浇筑质量，项目结合现场实际制定专项浇筑方案，精准复核轴线标高、钢筋绑扎间距及模板支撑体系稳定性，提前组织全员开展技术交底。浇筑过程中，管理人员全程旁站督导，实时监控混凝土浇筑速度、振捣质量等关键环节，严格把控工程质量。

此次浇筑打通了后续工序衔接的关键节点，为地上结构按计划逐层施工争取了有利时间。项目部表示，将持续秉持 “开局即决战”的工作精神，严守质量安全底线，进一步优化施工流程、提速攻坚，稳步推进各项建设任务，确保项目按节点高质量完成，助力南沙区城市更新与民生改善。

南沙区南横村城中村改造安置房建设（首开区）项目规划用地面积约3.8万㎡，总建筑面积约19.95万㎡，计容建筑面积约14.08万㎡，建筑高度不超过100米，容积率≤3.7。施工内容涵盖场地准备、基坑支护、桩基工程、主体结构及二次结构施工，以及建筑装饰、安装、市政配套、BIM编制和竣工图编制等全流程建设内容。