广州市城中村改造进度追踪

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广州市白云区发展和改革局 关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目 AB3806001安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕42号

区土地开发中心：
  《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3806001安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
  一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3806001安置地块项目可行性研究报告》。
  二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3806001（地块7）安置地块建设，用地面积约28494平方米，总建筑面积约114235.52平方米，其中住宅约64745平方米，商业约1400平方米，配套公共服务设施约555平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约3240平方米，地上不计容面积约15868.52平方米，地下不计容面积约28427.00平方米。
      （二）市政道路方面：新建富园路道路红线宽度为30米，道路长度约114.84米；新建环河路道路红线宽度为15米，道路长度约74.20米；出让配建道路（暂估）包括规划九路B、规划九路C中段和南段、规划十六路、规划十七路、规划十八路东段等。
  （三）征地拆迁：包括地块AB3806001、AB3805011、AB3805010、AB3805048、AB3805021、AB3805016、AB3805024的征地拆迁。
  三、投资估算及资金来源。本项目总投资为454225.32万元，其中工程费用73392.29万元，工程建设其他费用320350.04万元（含用地费304207.30万元），预备费6267.45万元，税金12736.30万元，财务成本41479.25万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
  四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
  五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
  六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

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6月14日上午，广州市从化区联星村西华社全面改造项目正式开工奠基，标志着该项目迈出了实质性关键一步，为从化区全面推进城中村改造按下“加速键”。

西华社改造项目位于从化城区东南部，是从化中心城区东拓的重要承载区之一，涉及拆迁建筑面积达6.13万平方米，涉及149户居民。自项目启动以来，征拆工作紧锣密鼓推进，在最后攻坚阶段，各相关职能部门集中力量，最终如期实现了地块上所有现状建筑的拆除清零，拆除工作圆满收官。今天，西华旧村改造项目的奠基，标志着片区6.41公顷土地上近200栋老楼焕新、18万平方米现代化社区全面升级进入实质阶段，500余居民即将拥抱新品质生活。

近年来，从化区深入学习贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，以及习近平总书记关于城市工作重要论述精神，坚决落实党中央、国务院关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的决策部署，坚持以人民为中心, 采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，有力有序有效推进城中村改造。

作为村企深度合作的典范，西华旧村改造项目是从化区贯彻中央关于城中村改造部署，积极响应国家“十四五”城乡融合发展战略及我省“百千万工程”政策的关键举措，是全区首个且唯一采取全面合作改造的城中村项目，也是全区城中村改造工作的“突破口”，对优化城区结构、提升承载力具有重要示范引领作用。项目建成后，将进一步提升居民生活品质，优化区域公共服务配套，为从化区建设绿色发展示范区提供有力支撑。

下一阶段，从化区将集中力量攻坚禾仓村、东风村项目首开区及安置地块的征拆工作。同时，充分发挥党建引领作用，深入细致做好群众工作，积极引导村民参与共建，推动从“被动拆迁”向“主动建设”转变，凝聚改造合力。随着安置房建设的加速推进，一个配套完善、环境优美的新家园未来图景正日益清晰。

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2018_26W 发表于 2025-6-13 16:20
今天（6月13日）上午，天河区凌塘村城中村改造项目首期复建安置房工程正式动工

该项目处于天河智慧城核心 ...

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2018_26W 发表于 2025-5-21 21:50
拆除前、5月中旬和最新航拍

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2025年5月15日，科学城（广州）城市更新集团有限公司发布了广州市黄埔区云埔街洋城岗片城中村改造项目复建地块AZ-05、AZ-06建设项目施工图设计、施工总承包工程招标公告。
广州市黄埔区洋城岗城中村改造项目地处广州市黄埔区云埔街道，属“三城一岛”科学城片区，是黄埔区产业创新走廊上重要的服务配套节点，为广州科学城建设具有国际影响力的中国智造中心提供支撑。

为全力推进中心城区重点片区的城中村改造，着力破解推进改造实施中的难点堵点问题，消除安全隐患，补齐基础设施短板，挖掘周边产业载体、促进产业转型升级， 提升城市安全性和韧性，推进城市治理能力和管理体系现代化，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，本项目拟通过盘活洋城岗片低效用地资源，构建洋城岗片职住平衡的“人才宜居社区”。

#科学城提升规划总体功能布局图

洋城岗划定改造范围15.27公顷。改造范围北至开源大道，东至玉岩路， 东西侧、南侧邻现状万科金色梦想居住区。本项目规模总用地13643平方米。

#洋城岗划定改造范围示意图

#用地规划

项目总投资64384.72万元，总建筑面积83333平方米，其中地上建筑面积59653平 方米（含安置区住宅建筑面积49343平方米，公建配套建筑面积4980 平方米，架空层、梯屋、首层电房建筑面积共5330平方米），地下室建筑面积23703平方米。 
项目建成后提供119m超高层住宅1栋，92m高层住宅2栋， 电梯7部（住宅超高层每栋3台，非超高层每栋2台）；总体预计安置户数504户，安置总人数1613人，提供总户型套数504套；提 供机动车停车位598泊，非机动车停车位543泊，机动车充电桩604 个，非机动车充电桩163个。

本项目从项目前期工作阶段到工程竣工，预计历时59个月，拟于2025年2月起至2029年12月止。其中建设工期拟从2025年6 月开工，至2029年12月竣工，建设工期共计55个月。 立项等前期工作阶段：2025年2月-3月； 项目招标、勘察设计、报建：2025年4月-2025年5月； 工程施工与设备安装阶段：2025年6月-2029年11月； 竣工验收阶段：2029年12月。

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关于元岗城中村改造工作最新进展的通告

元岗股份合作经济联社各位股东：
为持续、透明地推进元岗城中村改造工作，现就近期最新工作进展通告如下：
一、最新工作进展通报
1.村民补偿安置方案及奖励方案（征求意见稿）制定完成：元岗经济联社“两委”班子近期加班加点，连续召开多次专项工作会议，经过充分讨论研究，现已完成《元岗村城中村改造项目房屋拆迁补偿安置（分配）方案（征求意见稿）》和《元岗村城中村改造项目住宅限时搬迁奖励方案（征求意见稿）》的制定。
2.召开相关会议征集代表意见：自本周二（6月17日）起，联社将陆续组织召开党员和股东代表座谈会，就上述方案征求意见稿进行详细介绍，并充分听取党员和股东代表的意见建议。
3.全面公开征集全体股东意见：上述方案在充分吸收代表意见并修订完善后，联社将组织股东代表分别征求各经济社股东的意见。此项意见征集工作将于本周内启动。我们诚挚希望并鼓励全体股东踊跃提出宝贵意见和建议。
二、意见反馈渠道 为方便股东咨询及反馈意见，自本周二（6月17日）起，您可以通过以下渠道向我们反馈您的宝贵意见和建议：
1.接待咨询：在元岗经济联社办公楼一楼接待室将安排专业人员答疑解惑；
2.电话咨询：可拨打020-37084981详细咨询或反馈；
以上渠道开放时间均为工作日9:00-12:00，14:00-17:00。
我们将认真听取并记录每一位股东的意见建议。
城中村改造是惠及元岗长远发展和子孙后代的重大民生工程，离不开每一位股东的理解、支持与积极参与。街道和联社将继续秉持公开、公平、公正的原则，稳步推进各项工作。

广州市天河区人民政府元岗街道办事处
广州市天河区元岗街元岗股份合作经济联社
2025年6月16日